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7529 recherches - Location local commercial France

Vous cherchez à louer un local commercial pour votre commerce ? C'est une étape cruciale qui nécessite de bien comprendre les enjeux du bail commercial, mais aussi de choisir stratégiquement l'emplacement. Que vous visiez le centre-ville, un centre commercial ou une zone commerciale en périphérie, chaque option a ses avantages.
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Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restaurant à thème, traditionnel

Recherche local commercial sans pas de porte à Nancy - 2500 m²

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant à thème, traditionnel, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Nancy, Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 1600 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 4.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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190 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 16 mars 2024
Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Coffee shop, cafétéria

Cherche local commercial de 65 m² à Paris 1e en location pure

Commerçant indépendant avec plusieurs affaires à mon actif, je souhaite ouvrir un commerce supplémentaire de coffee shop à Paris 1e et je recherche activement un local commercial à louer pour Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans pas de porte. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 40 m² minimum et jusqu’à 65 m² avec 40 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis) avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone, merci de me présenter des opportunités autres que ce que je trouve sur les sites de dépôt d'annonce.
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Mise à jour le 16 mars 2024
Loyer max : 12 500 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Evenementiel

Cherche en location un local commercial à Paris 1e - 500 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Paris 1e , Loyer maximum de 12500 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne , avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 200 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 250 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.
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Mise à jour le 16 mars 2024
Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cigarette électronique, vapotage, CBD

Cherche local commercial de 250 m² à louer à Albi

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Albi, Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de cigarette électronique, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 80 m² et maximum 250 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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4 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 16 mars 2024
Loyer max : 400 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pharmacie, parapharmacie, santé

Cherche local commercial de 600 m² à louer à Saint-Ouen

Je cherche activement pour une enseigne de pharmacie, parapharmacie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Saint-Ouen, Loyer maximum de 400 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture) ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 600 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 250 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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Mise à jour le 16 mars 2024
Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Fleuriste

Recherche local commercial en location pure à Paris 6e - 50 m²

Commerçant indépendant avec plusieurs affaires à mon actif, je souhaite ouvrir un commerce supplémentaire de boutique de fleuriste à Paris 6e et je recherche activement un local commercial à louer pour Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, en location pure. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 25 m² minimum et jusqu’à 50 m² avec 25 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis) avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone, merci de me présenter des opportunités autres que ce que je trouve sur les sites de dépôt d'annonce.
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67 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 mars 2024
Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bar, brasserie, débit de boissons

Recherche local commercial à Saint-Malo de 450 m² sans droit d'entrée

Je cherche activement pour une enseigne de bar, brasserie, débit de boisson, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Saint-Malo, Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 450 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.80 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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106 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 mars 2024
Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Animalerie, chasse, pêche

Cherche location d'un local à Bordeaux en centre-ville - 850 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin d' animalerie, chasse, pêche à Bordeaux et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 300 m² minimum et jusqu’à 850 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.00 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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2498 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Occasions, dépôt-vente

Recherche en location un local commercial de 400 m² à Montpellier

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Montpellier pour installer une enseigne de magasin d' occasions, dépôt-vente avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 100 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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5886 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche local commercial à Anthy-sur-Léman de 300 m² en location pure

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Anthy-sur-Léman pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 200 m² et maximum 300 m² dont 200 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.20 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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140 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 mars 2024
Loyer max : 950 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Profession libérale

Cherche local commercial de 60 m² sans droit au bail à Nanterre

Je cherche pour mon nouveau concept , c’est un commerce additionnel j’ai déjà plusieurs points de vente, un local commercial en location pure à Nanterre, Loyer maximum de 950 € par mois hors charges et hors taxes (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture). La superficie totale du local doit être minimum de 20 m² et maximum 60 m², tout de plain-pied. C'est un projet, la recherche n'est pas immédiate, je recherche encore le financement. Des mois que je suis pollué par des alertes mails avec des emplacements qui ne correspondent pas, j'espère que vous pourrez me proposer mieux. Vous pouvez me contacter directement par téléphone.
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7 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 mars 2024
Loyer max : 2 160 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Crèche, garde d’enfant

Recherche local commercial de 300 m² en location pure à Viroflay

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Viroflay, Loyer maximum de 2160 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de crèche, garde d'enfant, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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8 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 mars 2024
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Loyer max : Selon Dossier
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VÉRIFIÉ
Entretien, réparation auto-moto

Cherche local commercial à louer à Auch - 300 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile à Auch et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 150 m² minimum et jusqu’à 300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.20 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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2 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation auto-moto

Recherche local commercial de 400 m² sans pas de porte à Pithiviers

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile à Pithiviers et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 200 m² minimum et jusqu’à 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.20 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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Mise à jour le 14 mars 2024
Loyer max : 6 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Multi-concept

Cherche local commercial de 250 m² en location pure à Bordeaux

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne multi-concept à Bordeaux et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 6000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 150 m² minimum et jusqu’à 250 m² avec 70 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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5 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cigarette électronique, vapotage, CBD

Cherche local commercial en location pure de 150 m² à Périgueux

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de cigarette électronique à Périgueux et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 40 m² minimum et jusqu’à 150 m² avec 30 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.80 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1), centre commercial ou gare avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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11 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parc de loisirs indoor, outdoor

Recherche local commercial sans droit d'entrée de 10000 m² à Annecy

Je cherche activement pour une enseigne de parc de loisirs indoor, outdoor, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Annecy (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 4500 m² et maximum 10000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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16 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parc de loisirs indoor, outdoor

Recherche local commercial à Grenoble de 500 m² en location pure

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Grenoble pour installer une enseigne de parc de loisirs indoor, outdoor avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1). Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 300 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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9 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parc de loisirs indoor, outdoor

Recherche en location pure un local commercial à Marseille - 2000 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Marseille pour installer une enseigne de parc de loisirs indoor, outdoor avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1). Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1000 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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7 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mars 2024
Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parc de loisirs indoor, outdoor

Recherche local commercial sans droit au bail de 2000 m² à Marseille

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Marseille, Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de parc de loisirs indoor, outdoor, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 900 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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14 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parc de loisirs indoor, outdoor

Recherche local commercial à louer de 500 m² à Metz

Je cherche activement pour une enseigne de parc de loisirs indoor, outdoor, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Metz sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1). La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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3 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mars 2024
Les centres commerciaux en France
Grand Parc d'Activité Commerciale
153 boutiques
150 000
Rue du Commerce, 67550 Vendenheim
Centre Commercial Régional
220 boutiques
141 000
Rue du Luxembourg, 94320 Thiais
Centre Commercial Régional
226 boutiques
139 400
2 Place de la Défense, 92800 Puteaux
Centre Commercial Régional
233 boutiques
132 000
17 Rue Dr Bouchut, 69003 Lyon
Centre Commercial Régional
221 boutiques
125 500
Avenue de la France libre, 94000 Créteil
Centre Commercial Régional
204 boutiques
123 000
2 Avenue Charles de Gaulle, 78150 Le Chesnay
Centre Commercial Régional
190 boutiques
119 114
11 Avenue de St antoine, 13015 Marseille
Centre Commercial Régional
178 boutiques
111 600
Avenue du Général de Gaulle, 93117 Rosny-sous-Bois
Centre Commercial Régional
100 boutiques
107 977
8 Rue Aristide Boucicaut, 14120 Mondeville
Centre Commercial Régional
180 boutiques
106 300
2 Avenue de l'Europe, 78140 Vélizy-Villacoublay

Les atouts des locaux commerciaux en centre-ville

Installer votre commerce en plein cœur de la ville, c'est l'assurance de toucher une clientèle variée et dynamique. Mais attention, toutes les villes et tous les emplacements ne se valent pas ! Voici les différentes typologies de villes et d'emplacements, avec leurs avantages pour un commerçant :
Les grandes agglomérations
Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Bordeaux, Lille ou encore Rennes, ces villes de plus de 200 000 habitants offrent un dynamisme commercial et d'emploi remarquable. Elles sont idéales pour les enseignes nationales, le shopping, la culture et les loisirs. Mais attention, les loyers y sont souvent les plus élevés de la région, car les locaux commerciaux sont très recherchés.
Les grandes villes moyennes
Reims, Toulon, Saint-Etienne, Le Havre, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Clermont-Ferrand ou Aix-en-Provence, ces villes entre 70 000 et 200 000 habitants sont le poumon économique de leur région. Elles offrent un bon équilibre entre commerces nationaux et locaux, services et santé. Idéal pour les commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants.
Les petites villes moyennes
Colmar, Valence, Bourges, Quimper, Troyes, Niort, Chambéry, Lorient, Beauvais ou La Roche-sur-Yon, ces villes entre 20 000 et 70 000 habitants sont des pôles de centralité pour leur zone rurale. Elles offrent une belle opportunité pour des commerces uniques proposant des produits locaux de qualité. Mais attention à bien étudier la zone de chalandise et le pouvoir d'achat local.
Les villes touristiques
Biarritz, La Baule, Cannes, Saint-Tropez, Arcachon, Deauville, Le Touquet-Paris-Plage, La Grande Motte, Saint-Malo, Les Sables-d'Olonne ou Sarlat, ces villes touristiques, majoritairement situées en bord de mer, misent sur les commerces indépendants et les produits locaux pour séduire les vacanciers. Une belle opportunité, mais avec une forte saisonnalité : il faut pouvoir assumer les mois creux de l'hiver.
Les différents types d'emplacements en centre-ville
Au-delà de la ville, la qualité de l'emplacement en centre-ville est primordiale. On distingue généralement trois types d'emplacements :
  • L'emplacement n°1 : c'est l'emplacement idéal, dans une rue très passante, souvent piétonne, à proximité d'une zone d'attraction (grands magasins, gare, métro...). Très recherché par les grandes enseignes nationales (Zara, H&M, Sephora...), il offre une visibilité maximale mais à des loyers très élevés. Idéal pour les commerces à forte valeur ajoutée (luxe, high-tech...).
  • L'emplacement n°1 bis : proche d'un emplacement n°1 mais avec un peu moins de visibilité et de passage. Il reste très attractif et accueille souvent des enseignes de milieu et haut de gamme. Une bonne alternative pour les budgets plus serrés.
  • L'emplacement n°2 : situé dans une rue commerçante secondaire, il ne bénéficie pas d'un passage naturel aussi important. Son atout est son loyer plus abordable, idéal pour les indépendants et les créateurs. Il nécessite souvent un peu plus de communication pour attirer les clients.
En résumé, le centre-ville est idéal si vous visez une clientèle de proximité, en quête de qualité et d'authenticité. Mais veillez à bien choisir votre ville et votre emplacement, et préparez-vous à payer un droit au bail élevé, surtout dans les grandes agglomérations et les emplacements n°1. Pensez aussi à contacter la mairie et le manager de centre-ville pour connaître leurs projets de dynamisation du commerce.

L'attrait d'un emplacement dans un centre commercial

Autre option intéressante : installer votre commerce dans un centre commercial. Avec leur large public et leurs nombreuses boutiques, ils offrent une visibilité optimale. Votre enseigne profitera de l'affluence constante, même auprès de clients qui ne vous connaissaient pas.
La présence d'une locomotive alimentaire est un atout majeur. Ces grandes surfaces attirent une clientèle fidèle et régulière, assurant un flux constant de visiteurs pour les autres boutiques. Idéalement, visez un emplacement face aux caisses pour une visibilité maximale.
Les marques nationales, très présentes dans les centres commerciaux, contribuent grandement à leur attractivité. Leur notoriété attire les clients et profite à l'ensemble des commerces. Mais les foncières commerciales laissent aussi leur place aux commerces de proximité et aux concepts novateurs, tels que les pop-up stores.
Ces boutiques éphémères offrent une expérience unique et limitée dans le temps, répondant ainsi aux attentes des consommateurs en quête de nouveauté. Ils participent ainsi à la transformation des centres commerciaux en véritables destinations de loisirs, où le commerce et le divertissement se mêlent pour créer le « retailtainment ». L'engouement des consommateurs pour ce concept est indéniable : 95 % des visiteurs estiment que les centres commerciaux sont les lieux les plus adaptés pour accueillir des pop-up stores.
Autre avantage non négligeable : les parkings gratuits et de grande capacité. Alors que se garer en centre-ville devient un casse-tête, les centres commerciaux misent sur l'accessibilité et le confort pour séduire les consommateurs.
Mais attention, s'implanter dans un centre commercial a un coût. Contrairement au centre-ville où un droit au bail est demandé à l'installation, les centres commerciaux pratiquent des loyers purs, sans droit d'entrée ni pas-de-porte. Mais ces loyers sont en moyenne 15 à 20% plus élevés qu'en centre-ville, et augmentent avec la taille du centre. Une pression financière qui s'exerce chaque mois.
S'ajoutent à cela des charges locatives élevées, qui peuvent représenter jusqu'à 35% du loyer. L'entretien et la sécurité des parties communes ont un coût, refacturé au prorata de la surface occupée. Les locataires participent aussi aux frais de marketing et d'animation du centre. Et un bail en centre commercial implique de respecter de larges amplitudes horaires, source de frais de personnel. Des coûts à bien intégrer dans votre business plan.
Pour maximiser vos chances, ciblez les centres commerciaux de 40 à 80 boutiques, ouverts depuis au moins 3 ans. L'apport personnel demandé sera similaire à une installation en centre-ville, autour de 30%. Et misez sur un concept fort et cohérent avec le positionnement du centre. Les commerces en franchise, gage de solidité, ont souvent la préférence, mais les centres s'ouvrent de plus en plus aux concepts novateurs pour moderniser leur image.
Être présent dans un centre commercial reconnu, c'est aussi un gage de qualité et de prestige pour votre marque. Mais pour bien choisir votre centre, il faut comprendre leur classification selon leur surface locative brute ou GLA (Gross Leasing Area). Cette surface comprend tous les espaces commerciaux, y compris les réserves et les parties communes dédiées aux commerces. Voici les différentes catégories :
Les centres super-régionaux
Avec une GLA supérieure à 80 000 m² et plus de 150 boutiques, ils sont des destinations majeures pour le shopping et les loisirs. On y trouve Belle Epine à Thiais, Les Quatre Temps à Puteaux, La Part-Dieu dans le 3ème arrondissement de Lyon, Créteil Soleil à Créteil, Parly 2 au Chesnay, Marseille Grand Littoral dans le 15ème arrondissement de Marseille, Rosny 2 à Rosny-sous-Bois, Mondeville 2 à Mondeville dans la périphérie de Caen, Vélizy 2 à Vélizy-Villacoublay, ou Val d'Europe à Serris à proximité immédiate de Disneyland Paris, la première destination touristique en Europe, et de son flux annuel de 15 millions de visiteurs.
Les centres commerciaux régionaux
Avec une GLA supérieure à 40 000 m² et au moins 80 magasins, ils desservent une vaste région avec une offre variée. Parmi eux, Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, Carrefour Vitrolles à Vitrolles, Carré Sénart à Lieusaint, Centre Deux à Saint-Étienne, Cité Europe à Coquelles, Euralille à Lille, Grand Var à Toulon, La Toison d'Or à Dijon, Bordeaux Lac dans le nord de Bordeaux ou V2 à Villeneuve-d'Ascq.
Les grands centres commerciaux
Avec une GLA supérieure à 20 000 m² et plus de 40 boutiques, ils répondent aux besoins des consommateurs locaux. C'est le cas d'Alma à Rennes, Les Atlantes à Tours, Bonneveine dans le 8ème arrondissement de Marseille, Centre Bourse dans le 1er arrondissement de Marseille, Croix Dampierre à Châlons-en-Champagne, Espace Coty au Havre, Forum Lingostière à Nice, Grand Sud à Lattes, Jaude à Clermont-Ferrand ou Place d'Arc à Orléans.
Les petits centres commerciaux
Avec une GLA supérieure à 5 000 m² et au moins 20 magasins, ils offrent les services essentiels du quotidien. On y trouve le Carrefour Angoulins à Angoulins, Pau Bosquet et le Palais des Pyrénées à Pau, Espace d'Erlon à Reims, Fleur d'Eau à Angers, Caen Paul Doumer à Caen, Bordeaux Saint Christoly à Bordeaux, ou La Visitation à Rennes.
Les centres à thèmes, villages de marque, magasins d'usines ou outlets
Spécialisés dans le prêt-à-porter, l'ameublement ou le déstockage, ces centres commerciaux attirent des clients en quête de bonnes affaires tout au long de l'année. Cependant, c'est pendant la période des soldes qu'ils sont littéralement pris d'assaut par une foule de visiteurs avides de promotions. Art de Vivre à Éragny, Marque Avenue et McArthurGlen à Troyes, Usine Center à Gonesse ou Quai des Marques à Franconville en sont de bons exemples.
Ouvrir votre boutique dans un centre commercial implique de se plier à la double discipline : respecter les exigences de votre franchiseur, mais aussi celles du gestionnaire du centre. Horaires imposés, règles de décoration, participation aux animations commerciales... Autant de contraintes à intégrer.
Obtenir un emplacement relève parfois du parcours du combattant, tant la demande est forte. Avec un taux de vacance autour de 5%, les listes d'attente sont longues. Mieux vaut candidater dès l'annonce d'un nouveau projet. Et soigner son dossier : concept porteur, solidité financière, expérience en franchise sont des atouts clés pour convaincre les comités de sélection.

Les opportunités en zones commerciales périphériques

Enfin, ne négligeons pas les zones commerciales en périphérie. Avec leurs loyers attractifs, leurs grandes surfaces et leurs vastes parkings, elles offrent de sérieux avantages aux commerces à forte emprise foncière (ameublement, bricolage, jardinerie...).
Initialement dédiées aux hypermarchés, les zones commerciales accueillent désormais une offre plus diversifiée. Retail parks et parcs d'activités commerciales modernes misent sur une expérience d'achat agréable, avec une signalétique efficace et une belle visibilité pour chaque enseigne. Situés près des grands axes routiers, ils attirent une clientèle de toute la région, en quête de praticité.
Parmi les zones commerciales les plus fréquentées, citons Plan de Campagne à Cabriès et Les Pennes-Mirabeau, La Vallée Village à Serris, Carré Sénart à Lieusaint, Noyelles-Godault (Lille), Labège (Toulouse), Brétigny-sur-Orge ou encore Claye-Souilly, avec plus de 20 millions de visiteurs par an.
D'autres zones attirent entre 10 et 20 millions de visiteurs annuels, comme Saint-Pierre-des-Corps (Tours), Brézet à Clermont-Ferrand, Lomme près de Lille, Clos du Chêne à Montévrain, Seynod à Annecy, Fourchon à Arles, Chasse-sur-Rhône ou encore Boé près d'Agen.
En périphérie, les loyers au m² sont bien plus abordables qu'en centre-ville. L'enseigne peut ainsi déployer de vastes showrooms et allier commerce et loisirs. Mais gare à l'accessibilité : une bonne desserte par les transports en commun est un réel atout.
Un des autres avantages des zones commerciales, c'est la flexibilité des baux commerciaux. Les propriétaires sont souvent des investisseurs qui privilégient les baux précaires de 3 à 5 ans, plus favorables aux jeunes enseignes.
Enfin, les zones commerciales modernes soignent leur environnement avec des espaces verts, des aires de jeux, des lieux de restauration. De quoi attirer une clientèle familiale le week-end, en complément des actifs en semaine. Une mixité propice au chiffre d'affaires.

À vous de jouer !

Vous l'aurez compris, choisir l'emplacement de votre futur local commercial en location ne se fait pas à la légère. Entre cœur de ville, centre commercial ou zone périphérique, c'est votre activité et votre clientèle qui guideront votre choix.
Mais quelle que soit votre décision, votre notaire, avocat ou agent immobilier spécialisé en immobilier commercial reste votre meilleur allié pour négocier votre bail commercial. Il vous aidera à en comprendre toutes les clauses, comme le loyer, la répartition des charges locatives, les taxes, la durée, les travaux... Un bail bien négocié, c'est la clé d'un commerce pérenne.
Alors prenez le temps de bien étudier toutes les options, visitez les locaux, interrogez les commerçants du coin. Et si vous avez un coup de cœur, foncez ! Avec de la passion, du travail et un bon emplacement, vous avez tous les atouts en main pour réussir.
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