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10 recherches - Local commercial Montpellier (34000) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Montpellier (34000) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Montpellier (34000) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Montpellier (34000).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Montpellier (34000), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Montpellier (34000) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Montpellier (34000) est la préfecture du département de l' hérault, en région occitanie, de 281 613 habitants (population légale 2016) et appartenant à Montpellier Méditerranée Métropole (31 communes).

La population à Montpellier (34000) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Montpellier (34000) (voir le département de l' hérault) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Montpellier (34000) a augmenté de 29 979 habitants soit une évolution de + 1,13% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,63% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de l' hérault, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de l' hérault atteindra 1 165 412 personnes soit une augmentation de + 164 371 habitants depuis 2006 (+ 1,53% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Montpellier (34000) ?

Votre recherche de local commercial en location à Montpellier (34000) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Montpellier (34000) est composée à 49% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (136 864 habitants) dont 65% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (69%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Montpellier (34000), 24% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 67 347 habitants), 16% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 44 125 habitants) et 9% sont en fin de carrière (55-64 ans - 25 498 habitants). Le taux d'emploi à Montpellier (34000), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 68% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 50% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Montpellier (34000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 26 025 entreprises (82% dans le secteur du commerce, transports et services et 18% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Montpellier (34000), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 16% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (43 650 habitants) puis 8% des adolescents (21 651 habitants) et 14% des étudiants (39 445 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Montpellier (34000), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 14% de la population à Montpellier (34000) (39 848 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 9% (26 568 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 23% des ménages à Montpellier (34000) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 33 024 familles), et 52% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Montpellier (34000) ?

Votre local commercial en location à Montpellier (34000) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Montpellier (34000).
A Montpellier, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 470 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 908€ / mois (Montpellier Méditerranée Métropole, regroupant 31 communes), en dessous du revenu moyen du département de l' hérault (1 610€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région occitanie (1 639€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 55% de la population active (70 419 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 020€ par personne. Cette CSP est composée de 6% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 22% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 28% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 45% de la population active (56 706 habitants) avec un salaire net par mois de 2 032 € par personne avec 29% d'employés et 16% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de l' hérault avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de l' hérault (3 302 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :
  • Montpellier (34000, 34070, 340...) (56 706 actifs = 45% de CSP- / salaire mensuel net de 2 032 € par mois)
  • Béziers (34500) (17 338 actifs = 61% de CSP- / salaire mensuel net de 1 996 € par mois)
  • Sète (34200) (9 432 actifs = 58% de CSP- / salaire mensuel net de 2 140 € par mois)
  • Lunel (34400) (6 232 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 1 993 € par mois)
  • Agde (34300) (6 214 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 2 003 € par mois)

La saisonalité à Montpellier (34000) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Montpellier (34000) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Montpellier (34000).
Aujourd'hui, 89% des logements sont des résidences principales avec 31% des résidents qui sont propriétaires et 16% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 4% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Montpellier (34000)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Montpellier (34000) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 5 189 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
279 commerces alimentaires :
  • 5 hypermarchés (+ 2500m²) et 28 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 33 supérettes (120 – 400m²) et 213 épiceries (inférieur à 120 m²)
1504 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 395 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 920 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 189 bars tabacs et débits de boissons
1371 commerces de proximité :
  • 378 salons de coiffure
  • 266 instituts de beauté
  • 207 boulangeries pâtisseries
  • 112 pharmacies
  • 120 boucheries charcuteries
  • 55 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 73 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 49 magasins d'optique audition
  • 71 pressing, laveries
  • 20 drogueries, quincailleries
  • 20 poissonneries
2035 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 526 agences immobilières
  • 234 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 437 boutiques de vêtements
  • 163 banques
  • 68 auto-écoles
  • 36 magasins de meubles
  • 45 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 70 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 78 magasins de chaussures
  • 79 agences d'interim / travail temporaire
  • 69 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 67 horlogeries, bijouteries
  • 15 centres de service funéraire
  • 37 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 35 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 42 agences de location de voiture
  • 5 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 25 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 4 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les rues commerçantes à Montpellier (34000) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 20 quartiers commerçants à Montpellier, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier Centre historique :
    • Rue de l'aiguillerie
    • Rue saint guilhem
    • Rue de l'université
    • Cours gambetta
    • Boulevard du jeu de paume
    • Rue de la loge
    • Rue de l'ancien courrier
    • Rue de l argenterie
    • Rue du petit saint jean
    • Rue des ecoles laiques
  • Quartier Comédie :
    • Grande Rue jean moulin
    • Rue de verdun
    • Rue aristide ollivier
    • Allée jules milhau
    • Rue henri rene
    • Rue des etuves
    • Rue frederic bazille
    • Rue boussairolles
    • Rue de la mediterranee
    • Place alexandre laissac
  • Quartier Gambetta :
    • Avenue georges Clemenceau
    • Rue du faubourg du courreau
    • Rue chaptal
    • Rue du cheval vert
    • Rue daru
    • Rue du faubourg de la saunerie
    • Rue brueys
    • Boulevard d antigone
    • Boulevard renouvier
    • Avenue de maurin
  • Quartier Les Beaux Arts :
    • Boulevard louis blanc
    • Rue de la cavalerie
    • Avenue saint lazare
    • Rue lunaret
    • Rue bernard delicieux
    • Rue du faubourg de nimes
    • Place albert 1er
    • Avenue de nimes
    • Rue du jeu de Mail des abbes
    • Rue ferdinand fabre
  • Quartier Les Arceaux – Agriculture :
    • Boulevard des arceaux
    • Rue marioge
    • Avenue ecoLe agriculture g buchet
    • Rue hippolyte
    • Rue haguenot
    • Rue louis braille
    • Rue pages
    • Rue subLeyras
    • Rue saint louis
    • Rue baumes
  • Quartier Port Marianne – Richter :
    • Avenue raymond duGrand
    • Rue fra angelico
    • Rue de chio
    • Avenue du mondial 98
    • Place thermidor
    • Rue elie wiesel
    • Place ernest granier
    • Rue de syracuse
    • Rue de famagouste
    • Rue de galata
  • Quartier Antigone :
    • Avenue du pont juvenal
    • Place du nombre d'or
    • Rue des pertuisanes
    • Place du millenaire
    • Rue Leon blum
    • Rue du pila saint gely
    • Le polygone
    • Rue don bosco
    • Esplanade de l'europe
    • Rue de rhodes
  • Quartier Boutonnet :
    • Rue du faubourg boutonnet
    • Avenue d assas
    • Avenue pierre d'adhemar
    • Rue martin choisy
    • Rue achille bege
    • Rue de las sorbes
    • Rue de la sauzede
    • Rue cavaille coll
    • Rue jean
  • Quartier Millénaire :
    • Avenue henri becquerel
    • Place de lisbonne
    • Avenue albert einstein
    • Centre commercial odysseum
    • Rue du mas de verchant
    • Rue de la vielle poste
    • Rue baden powell
    • Rue alfred nobel
    • Rue georges melies
  • Quartier Gares :
    • Rue farges
    • Boulevard de l'observatoire
    • Rue frederic peysson
    • Allée kleber
    • Rue d alger
    • Place auguste gibert
  • Quartier Aiguerelles – Nouvelle Mairie :
    • Rue shirin ebadi
    • Rue vendemiaire
    • Avenue theroigne de mericourt
    • Place georges freche
    • Avenue de boirargues
    • Rue de centrayrargues
  • Quartier Prés d'Arènes :
    • Rue de l'industrie
    • Rue de montels eglise
    • Avenue du marche gare
  • Quartier Aiguelongue :
    • Avenue du pont trinquat
    • Rue philippe castan
  • Quartier Saint Martin :
    • Avenue du piree
    • Rue du grau
  • Quartier Croix d'Argent :
    • Rambla des calissons
  • Quartier Les Cévennes – Clementville :
    • Rue de clementville
  • Quartier Ovalie – Bagatelle – Pas du Loup :
    • Rue gilles martinet
  • Quartier Figuerolles :
    • Rue du faubourg figuerolles
  • Quartier Les Aubes :
    • Avenue de saint maur
  • Quartier La Pompignane :
    • Avenue de la pompignane

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Montpellier (34000)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Montpellier (34000).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Montpellier (34000), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Montpellier (34000), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Montpellier (34000) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Montpellier (34000) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Montpellier (34000), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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