Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Confier ma recherche
CARTE

3 recherches - Location local commercial Jacou (34830)

Les 21 annonces de location de local commercial à Jacou (34830), publiées depuis décembre 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Montpellier Méditerranée Métropole.
Voir plus
Professionnels de l'immobilier commercial à Jacou (34830)
Besoin d'une estimation ou de confier votre local ? Contactez les professionnels de l'immobilier commercial les plus actifs à Jacou (34830).  
Voir plus de professionnels de l'immobilier commercial
Dernières recherches de locaux commerciaux à Jacou (34830)  -  
Filtrer
   -   3 recherches
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : 150 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche à Jacou un local commercial de 1200 m² sans pas de porte

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport à Jacou et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 150 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 500 m² minimum et jusqu’à 1200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Vous pouvez me communiquer vos propositions via le site.
Voir plus

369 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 27 novembre 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche à louer dans le 34 un local commercial de 2500 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département de l' Hérault pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1000 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
Voir plus

602 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 juin 2024
Loyer max : 2 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche local commercial de 150 m² à Jacou en location pure

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire de salle de sport à Jacou et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 2000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, sans pas de porte. C’est un projet mûrement réfléchi, le financement est en cours. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 80 m² minimum et jusqu’à 150 m², tout de plain-pied. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture), centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.
Voir plus

59 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 6 février 2024
Les centres commerciaux à proximité de Jacou (34830)
Petit Centre Commercial
21 boutiques
11 000
Route Nationale 113, 34920 Le Crès
3.2 km
Grand Centre Commercial
55 boutiques
26 000
Ecoparc Departemental, N113, 34130 Saint-Aunès
5.6 km
Petit Parc d'activité commerciale
13 boutiques
10 000
Retail Park, 200 Rue des Tamaris, 34130 Saint-Aunès
5.9 km
Petit Centre Commercial
50 boutiques
17 445
Route de Ganges, 34980 Saint-Clément-de-Rivière
6 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
45 000
1 Rue des Pertuisanes, 34000 Montpellier
6.6 km
Petit Parc d'activité commerciale
45 boutiques
7 500
26 Allée Jules Milhau, 34000 Montpellier
6.6 km
Centre Commercial Régional
124 boutiques
71 043
2 Place de Lisbonne, 34000 Montpellier
6.6 km
Petit Centre Commercial
50 boutiques
8 900
Centre Commercial Saint Paul, 105 Avenue du Lauragais, 34080 Montpellier
8.2 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
10 877
129 Avenue de Lodeve, 34070 Montpellier
8.3 km
Petit Centre Commercial
27 boutiques
18 700
504 Avenue du Mas d'Argelliers, 34000 Montpellier
8.8 km

Où trouver un local commercial en location à Jacou (34830) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Jacou (34830) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale : Espace commercial de bocaud, qui s'étend sur 108 620 m².
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Jacou Ouest ou Jacou Est. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Jacou (34830) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Jacou (34830) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

530 entreprises sont implantées à Jacou (34830), ce qui la positionne comme la 14ème ville en nombre d’entreprises sur les 31 communes membres de Montpellier Méditerranée Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Montpellier (34000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Béziers (34500), Sète (34200), Agde (34300), au niveau du département de l'Hérault (34).
Côté démographique, la population a diminué de 92 habitants (- 1,33%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Jacou Ouest ou Jacou Est. Si votre projet de location de local commercial à Jacou (34830) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montpellier (34000), Béziers (34500), Sérignan (34410), Castelnau-le-Lez (34170), Agde (34300), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Hérault (34), ou de cibler les villes de Le Crès (34920), Clapiers (34830), Teyran (34820), Montferrier-sur-Lez (34980), Vendargues (34740), qui sont limitrophes à Jacou (34830).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,84% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 71,77% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 888€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Hérault (34) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie.

L'immobilier commercial à Jacou (34830)

L'activité commerciale et artisanale à Jacou (34830) est composée de 108 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 59 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 11 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 36 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Jacou (34830), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Avenue de vendargues, Rue louis breguet, Rue jean monnet, Route de vendargues.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Jacou (34830) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 78 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 6 800 habitants située dans le département de l'Hérault (34).

Confier sa recherche de location de local commercial à Jacou (34830) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Jacou (34830) à l’un des 18 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Hérault (34), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Castelnau-le-Lez (34170) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 197 € par m² basée sur plus de 17 annonces de locaux commerciaux en location à Jacou (34830) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 18 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 108 boutiques en location à Jacou (34830)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 18 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Jacou (34830) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Jacou (34830). En vous rapprochant des 18 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Hérault (34), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Jacou (34830) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
Notez cet article
(4 notes)
Loyer au m2
Transactions
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus