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6 recherches - Location local commercial Saint-Jean-de-Védas (34430)

Les 84 annonces de location de local commercial à Saint-Jean-de-Védas (34430), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Montpellier Méditerranée Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Saint-Jean-de-Védas (34430) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 64 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Jean-de-Védas (34430), publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 200 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 107 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 21 400 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Jean-de-Védas (34430) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Les arcades de st jean, qui héberge 29 boutiques sur 16 240 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Saint-Jean-de-Védas Sud, Saint-Jean-de-Védas Nord, Centre-Ville. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Saint-Jean-de-Védas (34430) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Saint-Jean-de-Védas (34430)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
200
Loyer bas: 96
Loyer haut: 491

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cuisine, salle de bains

Cherche à Saint-Jean-de-Védas un local commercial de 300 m² sans pas de porte

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Saint-Jean-de-Védas, Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 150 m² et maximum 300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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6888 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 janvier 2022
Loyer max : 5 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cuisine, salle de bains

Cherche local commercial de 500 m² en location pure à Saint-Jean-de-Védas

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Saint-Jean-de-Védas, Loyer maximum de 5000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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2314 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche local commercial en location pure à Saint-Jean-de-Védas - 2500 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport à Saint-Jean-de-Védas et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2500 m² avec 100 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.50 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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251 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 novembre 2021
Loyer max : 7 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boucherie, rôtisserie

Recherche à Saint-Jean-de-Védas un local commercial de 350 m² à louer

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Saint-Jean-de-Védas pour implanter mon nouveau commerce de boucherie, rôtisserie, c’est un concept additionnel à mon business actuel j’ai plusieurs points de vente qui fonctionnent et je souhaite me développer, en périphérie ou centre commercial. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 7000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 200 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère être contacter par tel pour un dossier quali que de perdre mon temps à trier toutes les annonces.
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342 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 octobre 2021
Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche local commercial à Saint-Jean-de-Védas de 200 m² sans droit d'entrée

Je souhaite ouvrir ma 1ère affaire de supermarché, supérette à Saint-Jean-de-Védas et je recherche activement un local commercial à louer pour un Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, en location pure. C’est un projet mûrement réfléchi, le financement est en cours. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 100 m² minimum et jusqu’à 200 m², tout de plain-pied. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Les emplacements que j'ai trouvé sur les sites classiques ne sont pas top, on m'a parlé de ce site avec des dossiers confidentiels très bien placés. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone.
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118 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 octobre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bricolage, travaux, bâtiment

Recherche local commercial dans le 34 de 450 m² sans droit d'entrée

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de bricolage, travaux, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département de l' Hérault sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 285 m² et maximum 450 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1049 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 6 octobre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Evolis Montpellier
48 Rue Claude Balbastre
34070 Montpellier
Réseau Brokers Fathy Merezegue
125 Avenue de Lodève
34000 Montpellier
Abault Immobilier d'Entreprise Montpellier
28 Avenue de Maurin
34000 Montpellier
Réseau Brokers Bruno Gral
Rue Boyer
34000 Montpellier
MSA Commerces
12 Boulevard Victor Hugo
34000 Montpellier

Les centres commerciaux à proximité de Saint-Jean-de-Védas (34430)

Petit Centre Commercial
29 boutiques
16 240
Route de Sète, 34430 Saint-Jean-de-Védas
1.5 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
10 877
129 Avenue de Lodeve, 34070 Montpellier
4.7 km
Petit Centre Commercial
25 boutiques
14 150
Route de Saint-Georges d'Orques, 34990 Juvignac
5 km
Petit Centre Commercial
27 boutiques
18 700
504 Avenue du Mas d'Argelliers, 34000 Montpellier
5.1 km
Grand Centre Commercial
19 boutiques
20 802
Centre Commercial Les Villages, 3 Rond-Point Pablo Neruda, 22000 Saint-Brieuc
5.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
41 boutiques
8 243
1237 Allée de l'Europe, 34990 Juvignac
5.3 km
Petit Parc d'activité commerciale
45 boutiques
7 500
26 Allée Jules Milhau, 34000 Montpellier
6.1 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
45 000
1 Rue des Pertuisanes, 34000 Montpellier
6.2 km
Petit Centre Commercial
50 boutiques
8 900
Centre Commercial Saint Paul, 105 Avenue du Lauragais, 34080 Montpellier
6.8 km
Grand Centre Commercial
71 boutiques
37 650
Avenue des Platanes, 34970 Lattes
8.2 km

Saint-Jean-de-Védas (34430) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

1 237 entreprises sont implantées à Saint-Jean-de-Védas (34430), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 31 communes membres de Montpellier Méditerranée Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Montpellier (34000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Béziers (34500), Sète (34200), Agde (34300), au niveau du département de l'Hérault (34).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 596 habitants (+ 18,02%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Saint-Jean-de-Védas Sud, Saint-Jean-de-Védas Nord, Centre-Ville. Si votre projet de location de local commercial à Saint-Jean-de-Védas (34430) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montpellier (34000), Béziers (34500), Sérignan (34410), Castelnau-le-Lez (34170), Agde (34300), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Hérault (34), ou de cibler les villes de Lavérune (34880), Lattes (34970), Juvignac (34990), Fabrègues (34690), Villeneuve-lès-Maguelone (34750), qui sont limitrophes à Saint-Jean-de-Védas (34430).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,48% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,48% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 011€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Hérault (34) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie.

L'immobilier commercial à Saint-Jean-de-Védas (34430)

L'activité commerciale et artisanale à Saint-Jean-de-Védas (34430) est composée de 301 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 169 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 60 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 64 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 8 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Saint-Jean-de-Védas (34430), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Route de sete, Rue theophraste renaudot, Route de beziers, Rue pierre et marie curie, Rue saint exupery.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Saint-Jean-de-Védas (34430) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 66 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 10 452 habitants située dans le département de l'Hérault (34).

Confier sa recherche de location de local commercial à Saint-Jean-de-Védas (34430) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Saint-Jean-de-Védas (34430) à l’un des 18 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Hérault (34), et ou 27 avocats en droit immobilier situés à Montpellier (34000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 200 € par m² basée sur plus de 64 annonces de locaux commerciaux en location à Saint-Jean-de-Védas (34430) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 18 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 301 boutiques en location à Saint-Jean-de-Védas (34430)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 18 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Saint-Jean-de-Védas (34430) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Saint-Jean-de-Védas (34430). En vous rapprochant des 18 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Hérault (34), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Lavérune (34880) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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