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2 recherches - Location local commercial Fabrègues (34690)

Les 52 annonces de location de local commercial à Fabrègues (34690), publiées depuis janvier 2024 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Montpellier Méditerranée Métropole.
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Loyer max : 45 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Cherche à Fabrègues un local commercial - 200 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Fabrègues, Loyer maximum de 45000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin d' optique, audition, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1 bis), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 80 m² et maximum 200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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61 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 novembre 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche à louer dans le 34 un local commercial de 2500 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département de l' Hérault pour installer une enseigne de salle de sport avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1000 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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604 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 juin 2024
Les centres commerciaux à proximité de Fabrègues (34690)
Petit Centre Commercial
29 boutiques
16 240
Route de Sète, 34430 Saint-Jean-de-Védas
7.1 km
Petit Centre Commercial
25 boutiques
14 150
Route de Saint-Georges d'Orques, 34990 Juvignac
8.7 km
Petit Parc d'activité commerciale
41 boutiques
8 243
1237 Allée de l'Europe, 34990 Juvignac
8.7 km
Petit Centre Commercial
15 boutiques
10 877
129 Avenue de Lodeve, 34070 Montpellier
9.8 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
17 215
Route de Sète, 34540 Balaruc-le-Vieux
10.7 km
Petit Centre Commercial
27 boutiques
18 700
504 Avenue du Mas d'Argelliers, 34000 Montpellier
10.7 km
Grand Centre Commercial
19 boutiques
20 802
Centre Commercial Les Villages, 3 Rond-Point Pablo Neruda, 22000 Saint-Brieuc
10.7 km
Petit Centre Commercial
50 boutiques
8 900
Centre Commercial Saint Paul, 105 Avenue du Lauragais, 34080 Montpellier
11 km
Petit Parc d'activité commerciale
45 boutiques
7 500
26 Allée Jules Milhau, 34000 Montpellier
11.8 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
45 000
1 Rue des Pertuisanes, 34000 Montpellier
11.9 km

Où trouver un local commercial en location à Fabrègues (34690) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Fabrègues (34690) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale la plus proche : Z.A.E. lous clacs, situé à Cournonsec (34660).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville, Fabrègues Nord, Zone d'Activités. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Fabrègues (34690) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Fabrègues (34690) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

551 entreprises sont implantées à Fabrègues (34690), ce qui la positionne comme la 13ème ville en nombre d’entreprises sur les 31 communes membres de Montpellier Méditerranée Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Montpellier (34000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Béziers (34500), Sète (34200), Agde (34300), au niveau du département de l'Hérault (34).
Côté démographique, la population a diminué de 38 habitants (- 0,53%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville, Fabrègues Nord, Zone d'Activités. Si votre projet de location de local commercial à Fabrègues (34690) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montpellier (34000), Béziers (34500), Sérignan (34410), Castelnau-le-Lez (34170), Agde (34300), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de l'Hérault (34), ou de cibler les villes de Mireval (34110), Cournonsec (34660), Lavérune (34880), Saint-Jean-de-Védas (34430), Pignan (34570), qui sont limitrophes à Fabrègues (34690).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,03% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,37% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 816€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de l'Hérault (34) et au-dessus de la moyenne de la région Occitanie.

L'immobilier commercial à Fabrègues (34690)

L'activité commerciale et artisanale à Fabrègues (34690) est composée de 111 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 50 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 19 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 38 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Fabrègues (34690), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Rue paul doumer, Rue des creisses, Avenue du general de gaulle, Avenue georges clemenceau.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Fabrègues (34690) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 78 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Occitanie. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 7 142 habitants située dans le département de l'Hérault (34).

Confier sa recherche de location de local commercial à Fabrègues (34690) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Fabrègues (34690) à l’un des 18 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans l'Hérault (34), et ou 27 avocats en droit immobilier situés à Montpellier (34000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 180 € par m² basée sur plus de 43 annonces de locaux commerciaux en location à Fabrègues (34690) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 18 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 111 boutiques en location à Fabrègues (34690)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 18 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Fabrègues (34690) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Fabrègues (34690). En vous rapprochant des 18 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans l'Hérault (34), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Lavérune (34880) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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