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7 recherches - Location local commercial Niort (79000)

Les 330 annonces de location de local commercial à Niort (79000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette préfecture membre de la Communauté d'agglomération du Niortais.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Niort (79000) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 260 annonces de locaux commerciaux en location à Niort (79000), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 125 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 140 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 17 500 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Niort (79000) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 3 centres commerciaux : Plein sud niort (17 300 m²), Espace mendes france (8 857 m²), E.leclerc niort ville (7 500 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville ou Souché, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Niort (79000) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Niort (79000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
125
Loyer bas: 52
Loyer haut: 264

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 79 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département Deux-Sèvres sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1082 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 3 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation automobile

Recherche local commercial en location pure de 500 m² à Niort

Je cherche activement pour une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Niort sans pas de porte, Loyer maximum de 3000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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399 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 décembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Occasions, dépôt-vente

Recherche à Niort un local commercial de 400 m² en location pure

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Niort pour installer une enseigne de magasin d' occasions, dépôt-vente avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 100 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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3894 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 décembre 2021
Loyer max : 30 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Esthetique, soin du corps

Cherche à louer à Niort un local commercial de 150 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Niort, Loyer maximum de 30000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne d'institut d' esthétique, soin du corps, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 80 m² et maximum 150 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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132 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 novembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche local commercial de 1200 m² en location pure dans le 79

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure dans le département Deux-Sèvres (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 600 m² et maximum 1200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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569 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 octobre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial de 500 m² sans droit d'entrée à Niort

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Niort pour installer une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 400 m² et maximum 500 m² dont 350 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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581 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 octobre 2021
Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Recherche en location un local commercial de 350 m² à Niort

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de produits surgelés, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Niort sans pas de porte, Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 4.50 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1417 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 septembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Niort (79000)

Michel Simond La Rochelle & Angoulême
6 Rue de Belgique
17138 Puilboreau
Capifrance Magali Meignan
9 Rue du Fer à Cheval
17340 Châtelaillon-Plage
Devcom
14 Rue Anne Frank
17140 Lagord
Capifrance Carole Besry-roy
4 Square de Picardie
17000 La Rochelle
Nouvelle Expansion Terrestre (NEXT) Centre-Ouest
14 Rue de Vaugouin
17000 La Rochelle

Les centres commerciaux à proximité de Niort (79000)

Petit Centre Commercial
24 boutiques
7 500
9 FR, 68 Rue de Fontenay Cedex, 79000 Niort
0.4 km
Petit Centre Commercial
13 boutiques
17 300
Boulevard de l'Atlantique, 79000 Niort
1.5 km
Petit Centre Commercial
10 boutiques
8 857
580 Avenue de Paris, 79000 Niort
4.6 km
Grand Centre Commercial
50 boutiques
27 351
Route de Paris, 79180 Chauray
6.7 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
8 265
Plaine d'Azia, 79400 Azay-le-Brûlé
20.8 km

Niort (79000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département des Deux-sèvres (79) avec Bressuire (79300), Thouars (79100), Niort (79000) héberge 3 418 entreprises, ce qui représente 50,1% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération du Niortais et lui confère la 1ère place sur les 42 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a diminué de 2 416 habitants (- 3,93%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville, Champclairot | Goise | Champommier, Souché. Si votre projet de location de local commercial à Niort (79000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Thouars (79100), Melle (79500), Magné (79162), Moncoutant (79320), Châtillon-sur-Thouet (79080), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Deux-sèvres (79), ou de cibler les villes de Aiffres (79230), Échiré (79410), Chauray (79180), Vouillé (79230), Benet (85490), qui sont limitrophes à Niort (79000).
Finalement, d’un point de vue économique, 79,97% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 64,74% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 708€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Deux-sèvres (79) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Les 3 quartiers les plus aisés sont Saint-Liguaire, Saint-Pezenne, Souché, avec un revenu moyen de 2 015 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Clou Bouchet, Tour Chabot | Gavacherie, Centre-Ville, avec un revenu moyen de 1 281 € par mois.

L'immobilier commercial à Niort (79000)

L'activité commerciale et artisanale à Niort (79000) est composée de 1 007 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 516 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 167 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 294 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 30 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Niort (79000), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de paris, Rue saint jean, Rue sainte marthe, Avenue de la rochelle, Avenue saint jean d angely.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Niort (79000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 85 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 9 quartiers qui composent cette ville de 59 059 habitants située dans le département des Deux-sèvres (79).

Confier sa recherche de location de local commercial à Niort (79000) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Niort (79000) à l’un des agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Deux-sèvres (79), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à Niort (79000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 125 € par m² basée sur plus de 260 annonces de locaux commerciaux en location à Niort (79000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 007 boutiques en location à Niort (79000)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Niort (79000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Niort (79000). En vous rapprochant des professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Deux-sèvres (79), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Niort (79000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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