Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Lancer ma recherche
CARTE

2 recherches - Location local commercial Chauray (79180)

Les 26 annonces de location de local commercial à Chauray (79180), publiées depuis septembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération du Niortais.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Chauray (79180) ?

Au 8 septembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 21 annonces de locaux commerciaux en location à Chauray (79180), publiées depuis octobre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 121 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 287 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 34 727 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Chauray (79180) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial La galerie geant niort, qui héberge 50 boutiques sur 27 351 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Zone Urbanisee ou Zone Artisanale. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Chauray (79180) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Voir plus

Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Chauray (79180)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 8 septembre 2022
121
Loyer bas: 88
Loyer haut: 165

Nos recherches de local commercial

  -  
Filtrer
   -   2 recherches
Accédez à des
offres
confidentielles
de locaux commerciaux
En savoir plus
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 79 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département Deux-Sèvres sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
Voir plus

1456 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Recherche location d'un local 1200 m² dans le 79 en centre-ville

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure dans le département Deux-Sèvres (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 600 m² et maximum 1200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
Voir plus

739 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 25 avril 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Chauray (79180)

Michel Simond La Rochelle & Angoulême
6 Rue de Belgique
17138 Puilboreau
Orpi Pro Cabinet Chandeau
22 Rue du Minage
17000 La Rochelle
Michel Simond Poitiers
Avenue Thomas Edison
86360 Chasseneuil-du-Poitou
ORPI Agence BP Immo
89 Cours National
17100 Saintes
Orpi Pro C.H.R & Commerce
1 Rue des Salières
17410 Saint-Martin-de-Ré

Les centres commerciaux à proximité de Chauray (79180)

Grand Centre Commercial
50 boutiques
27 351
Route de Paris, 79180 Chauray
1.7 km
Petit Centre Commercial
10 boutiques
8 857
580 Avenue de Paris, 79000 Niort
3.3 km
Petit Centre Commercial
24 boutiques
7 500
9 FR, 68 Rue de Fontenay Cedex, 79000 Niort
7.8 km
Petit Centre Commercial
13 boutiques
17 300
Boulevard de l'Atlantique, 79000 Niort
9.2 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
8 265
Plaine d'Azia, 79400 Azay-le-Brûlé
13.1 km

Chauray (79180) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

384 entreprises sont implantées à Chauray (79180), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 42 communes membres de la Communauté d'agglomération du Niortais. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Niort (79000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Bressuire (79300), Thouars (79100), au niveau du département des Deux-sèvres (79).
Côté démographique, la population a augmenté de 933 habitants (+ 15,27%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Zone Urbanisee ou Zone Artisanale. Si votre projet de location de local commercial à Chauray (79180) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Thouars (79100), Melle (79500), Magné (79162), Moncoutant (79320), Châtillon-sur-Thouet (79080), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Deux-sèvres (79), ou de cibler les villes de Vouillé (79230), La Crèche (79260), Échiré (79410), Niort (79000), Aiffres (79230), qui sont limitrophes à Chauray (79180).
Finalement, d’un point de vue économique, 85,78% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 72,68% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 939€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Deux-sèvres (79) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.

L'immobilier commercial à Chauray (79180)

L'activité commerciale et artisanale à Chauray (79180) est composée de 129 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 79 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 9 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 37 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Chauray (79180), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Route de paris, Rue du puits de la ville, Rue de la gare, Boulevard des arandelles.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Chauray (79180) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 82 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 7 044 habitants située dans le département des Deux-sèvres (79).

Confier sa recherche de location de local commercial à Chauray (79180) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Chauray (79180) à l’un des agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Deux-sèvres (79), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à Niort (79000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 121 € par m² basée sur plus de 21 annonces de locaux commerciaux en location à Chauray (79180) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 129 boutiques en location à Chauray (79180)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Chauray (79180) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Chauray (79180). En vous rapprochant des professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Deux-sèvres (79), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Niort (79000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
Notez cet article
(4 notes)
Loyer au m2
Locaux vendus
Fonds de commerce vendus
Z.A. & Centres Co.