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Lancer ma recherche2 recherches - Location local commercial Chauray (79180)
Les 15 annonces de location de local commercial à Chauray (79180), publiées depuis mars 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de la Communauté d'agglomération du Niortais.
Quel est le loyer d’un local commercial en location à Chauray (79180) ?
Au 1er mars 2023, notre analyse des loyers affichés sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Chauray (79180), publiées depuis mars 2022 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 144 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 88 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 12 672 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Chauray (79180) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial La galerie geant niort, qui héberge 50 boutiques sur 27 351 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Zone Urbanisee ou Zone Artisanale. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Chauray (79180) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Chauray (79180)
Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mars 2023
144 €
Loyer bas: 89 €
Loyer haut: 200 €
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Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie
Cherche local commercial sans droit d'entrée dans le 79 - 600 m²
J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boulangerie, pâtisserie dans le département Deux-Sèvres et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 200 m² minimum et jusqu’à 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
1693 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 31 janvier 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette
Recherche en location pure un local commercial de 1400 m² dans le 79
Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) dans le département Deux-Sèvres pour installer une enseigne de supermarché, supérette avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1200 m² et maximum 1400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
250 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 26 janvier 2023
Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Chauray (79180)
Les centres commerciaux à proximité de Chauray (79180)
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Petit Centre Commercial
24 boutiques
7 500 m²
9 FR, 68 Rue de Fontenay Cedex, 79000 Niort
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Chauray (79180) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
384 entreprises sont implantées à Chauray (79180), ce qui la positionne comme la 2ème ville en nombre d’entreprises sur les 42 communes membres de la Communauté d'agglomération du Niortais. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Niort (79000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Bressuire (79300), Thouars (79100), au niveau du département des Deux-sèvres (79).
Côté démographique, la population a augmenté de 933 habitants (+ 15,27%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Zone Urbanisee ou Zone Artisanale. Si votre projet de location de local commercial à Chauray (79180) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Thouars (79100), Melle (79500), Magné (79162), Moncoutant (79320), Châtillon-sur-Thouet (79080), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département des Deux-sèvres (79), ou de cibler les villes de Vouillé (79230), La Crèche (79260), Échiré (79410), Niort (79000), Aiffres (79230), qui sont limitrophes à Chauray (79180).
Finalement, d’un point de vue économique, 85,78% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 72,68% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 939€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département des Deux-sèvres (79) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine.
L'immobilier commercial à Chauray (79180)
L'activité commerciale et artisanale à Chauray (79180) est composée de 129 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 79 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 9 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 37 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 4 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Chauray (79180), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Route de paris, Rue du puits de la ville, Rue de la gare, Boulevard des arandelles.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Chauray (79180) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 7 044 habitants située dans le département des Deux-sèvres (79).
Confier sa recherche de location de local commercial à Chauray (79180) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Chauray (79180) à l’un des agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans les Deux-sèvres (79), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à Niort (79000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 144 € par m² basée sur plus de 14 annonces de locaux commerciaux en location à Chauray (79180) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 129 boutiques en location à Chauray (79180)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Chauray (79180) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Chauray (79180). En vous rapprochant des professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans les Deux-sèvres (79), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Niort (79000) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans les Deux-sèvres (79)
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