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6 recherches - Location local commercial La Roche-sur-Yon (85000)

Les 181 annonces de location de local commercial à La Roche-sur-Yon (85000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette préfecture membre de la Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à La Roche-sur-Yon (85000) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 172 annonces de locaux commerciaux en location à La Roche-sur-Yon (85000), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 141 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 98 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 13 818 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de La Roche-sur-Yon (85000) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 5 centres commerciaux : Les flaneries (40 000 m²), Sud avenue (28 000 m²), Bellevue (13 000 m²), La roche sud (8 659 m²), Carrefour la roche sur yon (7 550 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Pentagone | Pont | Morineau, Pyramides | Jean | Yole, Val d'Ornay | Saint-André d'Ornay | Forges; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à La Roche-sur-Yon (85000) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à La Roche-sur-Yon (85000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
141
Loyer bas: 68
Loyer haut: 288

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 2 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Crèche, garde d’enfant

Recherche local commercial à La Roche-sur-Yon de 201 m² en location pure

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de crèche, garde d'enfant à La Roche-sur-Yon et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée), Loyer maximum de 2000 € par mois hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 151 m² minimum et jusqu’à 201 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 3.00 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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145 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 14 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche local commercial à La Roche-sur-Yon de 350 m² en location pure

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de prêt à porter, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à La Roche-sur-Yon sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis). La superficie totale du local doit être minimum de 250 m² et maximum 350 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 190 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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473 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 3 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 85 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Vendée sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1082 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Cherche local commercial de 1200 m² en location pure à La Roche-sur-Yon

Je cherche activement pour une enseigne de supermarché, supérette, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à La Roche-sur-Yon (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 600 m² et maximum 1200 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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569 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 octobre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche à louer un local commercial de 600 m² à La Roche-sur-Yon

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à La Roche-sur-Yon pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 400 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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317 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 29 octobre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial de 500 m² sans droit d'entrée à La Roche-sur-Yon

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à La Roche-sur-Yon pour installer une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 400 m² et maximum 500 m² dont 350 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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581 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 octobre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de La Roche-sur-Yon (85000)

Michel Simond La Roche-sur-Yon
Rue Jacques-Yves Cousteau
85000 La Roche-sur-Yon
BHG Conseil
8 Allée de Saint-Gilles
85340 Les Sables-d'Olonne
Capifrance Martine Raballand
Ruelle du Pré Neuf
85300 Challans
Capifrance Martine Raballand
41 Chemin du Pas
85300 Challans
Vivre ICI Entreprise
2 Rue Robert Schuman
44400 Rezé

Les centres commerciaux à proximité de La Roche-sur-Yon (85000)

Petit Centre Commercial
8 boutiques
7 550
5 Rue des Sables, 85000 La Roche-sur-Yon
2.3 km
Petit Centre Commercial
21 boutiques
8 659
route de la Tranche, 85000 La Roche-sur-Yon
2.3 km
Grand Centre Commercial
45 boutiques
28 000
ZAC la Roche Sud, 85000 La Roche-sur-Yon
2.6 km
Centre Commercial Régional
51 boutiques
40 000
Route de Nantes, 85000 La Roche-sur-Yon
3.6 km
Petit Centre Commercial
16 boutiques
13 000
Route De Nantes, 85000 La Roche-sur-Yon
4.1 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
9 000
Espace commercial, Rue de la Roche, 85190 Aizenay
15.2 km

La Roche-sur-Yon (85000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Vendée (85) avec Challans (85300), Les Herbiers (85500), Les Sables-d'Olonne (85100), Fontenay-le-Comte (85200), La Roche-sur-Yon (85000) héberge 3 258 entreprises, ce qui représente 58,3% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomération et lui confère la 1ère place sur les 13 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 6 150 habitants (+ 12,65%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Pentagone | Pont | Morineau, Val d'Ornay | Saint-André d'Ornay | Forges, Pyramides | Jean | Yole. Si votre projet de location de local commercial à La Roche-sur-Yon (85000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Les Sables-d'Olonne (85100), Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de Mouilleron-le-Captif (85000), Aubigny-Les Clouzeaux (85430), La Ferrière (85280), Venansault (85190), La Chaize-le-Vicomte (85310), qui sont limitrophes à La Roche-sur-Yon (85000).
Finalement, d’un point de vue économique, 75,23% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 60,33% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 674€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vendée (85) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Le Bourg sous la Roche, Pentagone | Pont | Morineau, Val d'Ornay | Saint-André d'Ornay | Forges, avec un revenu moyen de 1 796 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Pyramides | Jean | Yole, Vallée VeRoute | Liberté, avec un revenu moyen de 1 553 € par mois.

L'immobilier commercial à La Roche-sur-Yon (85000)

L'activité commerciale et artisanale à La Roche-sur-Yon (85000) est composée de 924 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 504 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 150 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 240 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 30 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à La Roche-sur-Yon (85000), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Rue du president de gaulle, Rue des halles, Rue georges clemenceau, Rue roger salengro, Rue marechal joffre.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à La Roche-sur-Yon (85000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 54 766 habitants située dans le département de la Vendée (85).

Confier sa recherche de location de local commercial à La Roche-sur-Yon (85000) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à La Roche-sur-Yon (85000) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à La Roche-sur-Yon (85000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 141 € par m² basée sur plus de 172 annonces de locaux commerciaux en location à La Roche-sur-Yon (85000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 924 boutiques en location à La Roche-sur-Yon (85000)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à La Roche-sur-Yon (85000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de La Roche-sur-Yon (85000). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à La Roche-sur-Yon (85000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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