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7 recherches - Location local commercial Les Herbiers (85500)

Les 32 annonces de location de local commercial à Les Herbiers (85500), publiées depuis juillet 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes du Pays des Herbiers.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Les Herbiers (85500) ?

Au 1er mai 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 31 annonces de locaux commerciaux en location à Les Herbiers (85500), publiées depuis juillet 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 86 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 536 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 46 096 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Les Herbiers (85500) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’une des 2 zones d'activités commerciales : Espace ardelay (89 740 m²), Centre commercial e.leclerc (52 024 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Le Rouet, Le Landreau, La Métairie; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Les Herbiers (85500) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Les Herbiers (85500)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mai 2022
86
Loyer bas: 28
Loyer haut: 130

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Épicerie fine

Recherche local commercial de 600 m² sans pas de porte à Les Herbiers

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Les Herbiers pour installer une enseigne d' epicerie fine avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 300 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.10 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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97 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 mai 2022
Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Recherche local commercial de 350 m² en location pure à Les Herbiers

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de produits surgelés à Les Herbiers et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 250 m² minimum et jusqu’à 350 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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157 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 mars 2022
Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Cherche à louer à Les Herbiers un local commercial de 350 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Les Herbiers, Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de produits surgelés, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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789 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2022
Loyer max : 110 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche en location pure un local commercial de 600 m² à Les Herbiers

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Les Herbiers, Loyer maximum de 110 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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389 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 février 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche en location un local commercial à Les Herbiers - 1500 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boutique de prêt à porter, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Les Herbiers sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 1000 m² et maximum 1500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 5.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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575 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche à louer un local commercial de 2000 m² dans le 85

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Vendée sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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624 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 85 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Vendée sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1185 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Les Herbiers (85500)

Michel Simond La Roche-sur-Yon
Rue Jacques-Yves Cousteau
85000 La Roche-sur-Yon
BNP Paribas Real Estate Nantes
14 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
Tourny Meyer Nantes
Rue Edith Piaf
44800 Saint-Herblain
Arthur Loyd Nantes
Boulevard du Zénith
44800 Saint-Herblain

Les centres commerciaux à proximité de Les Herbiers (85500)

Petit Centre Commercial
37 boutiques
18 000
Avenue des Sables, 49300 Cholet
21.6 km
Petit Centre Commercial
49 boutiques
9 600
Z.I. de la Ménardière, Rue du Bocage, 49280 La Séguinière
22 km
Petit Centre Commercial
22 boutiques
17 000
30 Rue Bretonnaise, 49300 Cholet
24.2 km
Petit Centre Commercial
11 boutiques
12 828
Rue Amiral Duchaffault, 85607 Montaigu
24.6 km
Petit Centre Commercial
29 boutiques
12 225
Avenue d'Angers, 49300 Cholet
27.1 km
Parc d'activité commerciale
32 boutiques
28 000
7 Rue Sorel-Tracy, 49300 Cholet
27.3 km

Les Herbiers (85500) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Vendée (85) avec La Roche-sur-Yon (85000), Challans (85300), Les Sables-d'Olonne (85100), Fontenay-le-Comte (85200), Les Herbiers (85500) héberge 961 entreprises, ce qui représente 59,4% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté de communes du Pays des Herbiers et lui confère la 1ère place sur les 8 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 2 167 habitants (+ 15,51%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que La Métairie, Le Landreau, La Hutte. Si votre projet de location de local commercial à Les Herbiers (85500) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Les Sables-d'Olonne (85100), Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de La Gaubretière (85130), Saint-Fulgent (85250), La Verrie (85500), Le Boupère (85510), Sèvremont (85700), qui sont limitrophes à Les Herbiers (85500).
Finalement, d’un point de vue économique, 82,24% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 69,11% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 688€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vendée (85) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont La Hutte, Le Grand Fief, Le Landreau, avec un revenu moyen de 1 772 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Le Rouet, La Métairie, Le Donjon, avec un revenu moyen de 1 689 € par mois.

L'immobilier commercial à Les Herbiers (85500)

L'activité commerciale et artisanale à Les Herbiers (85500) est composée de 270 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 152 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 34 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 78 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 6 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Les Herbiers (85500), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Avenue de la maine, Rue du brandon, Rue nationale, Rue des chauvieres, Avenue de l arborescente.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Les Herbiers (85500) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 43 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 16 135 habitants située dans le département de la Vendée (85).

Confier sa recherche de location de local commercial à Les Herbiers (85500) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Les Herbiers (85500) à l’un des 2 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à La Roche-sur-Yon (85000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 86 € par m² basée sur plus de 31 annonces de locaux commerciaux en location à Les Herbiers (85500) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 2 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 270 boutiques en location à Les Herbiers (85500)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 2 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Les Herbiers (85500) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Les Herbiers (85500). En vous rapprochant des 2 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Les Herbiers (85500) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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