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Confier ma recherche1 recherche - Location local commercial Essarts en Bocage (85140)
Les 12 annonces de location de local commercial à Essarts en Bocage (85140), publiées depuis avril 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location, dans ce chef-lieu de canton de 9 053 habitants située dans le département de la Vendée.
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Loyer max : 6 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie
Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 85 - 400 m²
Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Vendée, Loyer maximum de 6000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 300 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
162 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Essarts en Bocage (85140)
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8 boutiques
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5 Rue des Sables, 85000 La Roche-sur-Yon
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Petit Centre Commercial
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Espace commercial, Rue de la Roche, 85190 Aizenay
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Où trouver un local commercial en location à Essarts en Bocage (85140) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Essarts en Bocage (85140) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans la zone d'activité commerciale la plus proche : Zone commerciale les vignes 1, situé à Saint-Fulgent (85250).
Finalement, si vous ne trouvez pas d’opportunités de locaux commerciaux en location pure, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Essarts en Bocage (85140) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Essarts en Bocage (85140) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
427 entreprises sont implantées à Essarts en Bocage (85140), ce qui la positionne comme la 1ère ville en nombre d’entreprises sur les 10 communes membres de la Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - les Essarts. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Les Herbiers (85500) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Roche-sur-Yon (85000), Challans (85300), Les Sables-d'Olonne (85100), Fontenay-le-Comte (85200), au niveau du département de la Vendée (85).
Côté démographique, la population a diminué de 209 habitants (- 2,26%) ces dix dernières années. Si votre projet de location de local commercial à Essarts en Bocage (85140) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Les Sables-d'Olonne (85100), Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de Saint-Fulgent (85250), La Ferrière (85280), Dompierre-sur-Yon (85170), Chavagnes-en-Paillers (85250), La Chaize-le-Vicomte (85310), qui sont limitrophes à Essarts en Bocage (85140).
Finalement, d’un point de vue économique, 84,56% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 73,61% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 676€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Vendée (85) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire.
L'immobilier commercial à Essarts en Bocage (85140)
L'activité commerciale et artisanale à Essarts en Bocage (85140) est composée de 89 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 38 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 15 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 31 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 5 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Essarts en Bocage (85140), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 3 rues commerçantes suivantes : Rue georges clemenceau, Rue de grasla, Place de l'eglise.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Essarts en Bocage (85140) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - les Essarts.
Confier sa recherche de location de local commercial à Essarts en Bocage (85140) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Essarts en Bocage (85140) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à La Roche-sur-Yon (85000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 110 € par m² basée sur plus de 12 annonces de locaux commerciaux en location à Essarts en Bocage (85140) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 89 boutiques en location à Essarts en Bocage (85140)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Essarts en Bocage (85140) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Essarts en Bocage (85140). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Les Herbiers (85500) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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Location de locaux commerciaux dans la Vendée (85)
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