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7 recherches - Location local commercial Les Sables-d'Olonne (85100)

Les 143 annonces de location de local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100) ?

Au 1er mai 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 128 annonces de locaux commerciaux en location à Les Sables-d'Olonne (85100), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 164 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 117 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 19 188 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Les Sables-d'Olonne (85100) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 3 centres commerciaux : Les olonnes (16 516 m²), La boussole (12 679 m²), Promenades oceanes (10 570 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Passage | Remblai | Ile Penotte | Notre | Dame, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Les Sables-d'Olonne (85100) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mai 2022
164
Loyer bas: 83
Loyer haut: 323

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 60 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Parc de loisirs indoor, outdoor

Cherche local commercial à louer de 450 m² à Les Sables-d'Olonne

Je cherche activement pour une enseigne de parc de loisirs indoor, outdoor, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Les Sables-d'Olonne sans pas de porte, Loyer maximum de 60000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 450 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 100 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.50 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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320 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 mai 2022
Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Animalerie, chasse, pêche

Recherche location d'un local à Les Sables-d'Olonne en périphérie - 1000 m²

Je cherche activement pour une enseigne de magasin d' animalerie, chasse, pêche, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Les Sables-d'Olonne, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 650 m² et maximum 1000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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163 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 avril 2022
Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Cherche à louer à Les Sables-d'Olonne un local commercial de 350 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Les Sables-d'Olonne, Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de produits surgelés, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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789 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2022
Loyer max : 110 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche en location pure un local commercial de 600 m² à Les Sables-d'Olonne

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Les Sables-d'Olonne, Loyer maximum de 110 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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389 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 février 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche à louer un local commercial de 2000 m² dans le 85

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Vendée sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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624 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 85 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Vendée sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1185 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021
Loyer max : 1 700 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Coffee shop, cafétéria

Recherche à Les Sables-d'Olonne un local commercial de 110 m² en location

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Les Sables-d'Olonne, Loyer maximum de 1700 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de coffee shop, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis), centre commercial, galerie marchande ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 80 m² et maximum 110 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.80 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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514 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 novembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Les Sables-d'Olonne (85100)

BHG Conseil
8 Allée de Saint-Gilles
85340 Les Sables-d'Olonne
Michel Simond La Roche-sur-Yon
Rue Jacques-Yves Cousteau
85000 La Roche-sur-Yon
Réseau Brokers Benjamin Pauchet
44220 Couëron
 
Réseau Brokers Vanessa Boivin
44220 Couëron
 
CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes

Les centres commerciaux à proximité de Les Sables-d'Olonne (85100)

Petit Centre Commercial
32 boutiques
16 516
87 Avenue François Mitterrand, 85340 Les Sables-d'Olonne
2.1 km
Petit Centre Commercial
17 boutiques
12 679
Rue des Plesses, 85180 Les Sables-d'Olonne
2.7 km
Petit Centre Commercial
40 boutiques
10 570
15 Rue du Général Montcalm, 85340 Les Sables-d'Olonne
3 km
Petit Centre Commercial
7 boutiques
9 000
Espace commercial, Rue de la Roche, 85190 Aizenay
30 km

Les Sables-d'Olonne (85100) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Vendée (85) avec La Roche-sur-Yon (85000), Challans (85300), Les Herbiers (85500), Fontenay-le-Comte (85200), Les Sables-d'Olonne (85100) héberge 1 542 entreprises, ce qui représente 35,4% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération et lui confère la 1ère place sur les 7 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 32 688 habitants (+ 280,17%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Gare, La Chaume | Sous Prefecture, Les Roses | Route du Château d'Olonne. Si votre projet de location de local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de Les Achards (85150), Bretignolles-sur-Mer (85470), Coëx (85220), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800), Le Fenouiller (85800), qui sont limitrophes à Les Sables-d'Olonne (85100).
Finalement, d’un point de vue économique, 85,75% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 56,96% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 843€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Vendée (85) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Arago | Saint-Pierre | Rudelière, Passage | Remblai | Ile Penotte | Notre | Dame, La Chaume | Sous Prefecture, avec un revenu moyen de 2 095 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Gare, Les Agaures | Le Perclus | La Bernadière, Les Roses | Route du Château d'Olonne, avec un revenu moyen de 1 873 € par mois.

L'immobilier commercial à Les Sables-d'Olonne (85100)

L'activité commerciale et artisanale à Les Sables-d'Olonne (85100) est composée de 1 026 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 323 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 149 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 184 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 9 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Promenade georges clemenceau, Promenade amiral lafargue, Rue des halles, Rue de l'hotel de ville, Quai guine.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 43 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 44 355 habitants située dans le département de la Vendée (85).

Confier sa recherche de location de local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100) à l’un des 2 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à La Roche-sur-Yon (85000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 164 € par m² basée sur plus de 128 annonces de locaux commerciaux en location à Les Sables-d'Olonne (85100) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 2 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 026 boutiques en location à Les Sables-d'Olonne (85100)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 2 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Les Sables-d'Olonne (85100). En vous rapprochant des 2 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Les Sables-d'Olonne (85100) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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