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6 recherches - Location local commercial Les Sables-d'Olonne (85100)

Les 110 annonces de location de local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial à Les Sables-d'Olonne de 170 m² sans droit au bail

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide à Les Sables-d'Olonne et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 70 m² minimum et jusqu’à 170 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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90 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 février 2024
Loyer max : 160 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Cherche local commercial à Les Sables-d'Olonne de 420 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Les Sables-d'Olonne, Loyer maximum de 160 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de produits surgelés, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 380 m² et maximum 420 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.70 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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782 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 février 2024
Loyer max : 30 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Crèche, garde d’enfant

Cherche à Les Sables-d'Olonne un local commercial - 200 m² sans droit au bail

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de crèche, garde d'enfant à Les Sables-d'Olonne et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure), Loyer maximum de 30000 € par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 150 m² minimum et jusqu’à 200 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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126 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 décembre 2023
Loyer max : 1 500 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Cherche local commercial de 120 m² à Les Sables-d'Olonne en location

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Les Sables-d'Olonne pour installer mon concept de restaurant type snack / restauration rapide, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville (N°1, N°1 bis). Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 1500 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 25 m² et maximum 120 m², tout de plain-pied. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.
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51 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 26 décembre 2023
Loyer max : 6 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 85 - 400 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) en Vendée, Loyer maximum de 6000 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boulangerie, pâtisserie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 300 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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150 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 21 novembre 2023
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Cherche local commercial à louer de 2500 m² à Les Sables-d'Olonne

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de solde, bazar, discount à Les Sables-d'Olonne et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1800 m² minimum et jusqu’à 2500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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163 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 novembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Les Sables-d'Olonne (85100)
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87 Avenue François Mitterrand, 85340 Les Sables-d'Olonne
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Espace commercial, Rue de la Roche, 85190 Aizenay
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Où trouver un local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Les Sables-d'Olonne (85100) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 3 centres commerciaux : Les olonnes (16 516 m²), La boussole (12 679 m²), Promenades oceanes (10 570 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant Passage | Remblai | Ile Penotte | Notre | Dame, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Les Sables-d'Olonne (85100) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Les Sables-d'Olonne (85100) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Vendée (85) avec La Roche-sur-Yon (85000), Challans (85300), Les Herbiers (85500), Fontenay-le-Comte (85200), Les Sables-d'Olonne (85100) héberge 1 542 entreprises, ce qui représente 35,4% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération et lui confère la 1ère place sur les 7 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 32 688 habitants (+ 280,17%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Gare, La Chaume | Sous Prefecture, Les Roses | Route du Château d'Olonne. Si votre projet de location de local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Montaigu (85600), La Roche-sur-Yon (85000), Talmont-Saint-Hilaire (85440), Brem-sur-Mer (85243), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Vendée (85), ou de cibler les villes de Les Achards (85150), Bretignolles-sur-Mer (85470), Coëx (85220), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800), Le Fenouiller (85800), qui sont limitrophes à Les Sables-d'Olonne (85100).
Finalement, d’un point de vue économique, 85,75% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 56,96% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 843€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Vendée (85) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Arago | Saint-Pierre | Rudelière, Passage | Remblai | Ile Penotte | Notre | Dame, La Chaume | Sous Prefecture, avec un revenu moyen de 2 095 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Gare, Les Agaures | Le Perclus | La Bernadière, Les Roses | Route du Château d'Olonne, avec un revenu moyen de 1 873 € par mois.

L'immobilier commercial à Les Sables-d'Olonne (85100)

L'activité commerciale et artisanale à Les Sables-d'Olonne (85100) est composée de 1 026 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 323 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 149 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 184 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 9 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Promenade georges clemenceau, Promenade amiral lafargue, Rue des halles, Rue de l'hotel de ville, Quai guine.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 44 355 habitants située dans le département de la Vendée (85).

Confier sa recherche de location de local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Les Sables-d'Olonne (85100) à l’un des 3 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Vendée (85), et ou 3 avocats en droit immobilier situés à La Roche-sur-Yon (85000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 194 € par m² basée sur plus de 104 annonces de locaux commerciaux en location à Les Sables-d'Olonne (85100) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 3 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 1 026 boutiques en location à Les Sables-d'Olonne (85100)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 3 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Les Sables-d'Olonne (85100) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Les Sables-d'Olonne (85100). En vous rapprochant des 3 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Vendée (85), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Les Sables-d'Olonne (85100) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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