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6 recherches - Location local commercial Villeneuve-d'Ascq (59491)

Les 197 annonces de location de local commercial à Villeneuve-d'Ascq (59491), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Métropole Européenne de Lille.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Villeneuve-d'Ascq (59491) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 165 annonces de locaux commerciaux en location à Villeneuve-d'Ascq (59491), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 204 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 36 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 7 344 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Villeneuve-d'Ascq (59491) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 2 centres commerciaux : V2 (57 100 m²), Cora flers (11 160 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 4 quartiers commerçants suivants : Pont de Bois | Hôtel de Ville, Sart | Babylone, Pres | Flers Bourg | Château, Cité Scientifique | Haute Borne | Ascq; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Villeneuve-d'Ascq (59491) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Villeneuve-d'Ascq (59491)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
204
Loyer bas: 65
Loyer haut: 472

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 5 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Cuisine, salle de bains

Cherche local commercial de 500 m² en location pure à Villeneuve-d'Ascq

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de cuisine, salle de bains, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Villeneuve-d'Ascq, Loyer maximum de 5000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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2320 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 janvier 2022
Loyer max : 200 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche local commercial sans droit au bail à Villeneuve-d'Ascq - 2500 m²

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Villeneuve-d'Ascq sans pas de porte, Loyer maximum de 200 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 1000 m² et maximum 2500 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 1000 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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150 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 6 décembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pizzéria

Recherche à Villeneuve-d'Ascq un local commercial - 350 m² sans droit d'entrée

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Villeneuve-d'Ascq pour installer une enseigne de restaurant pizzéria avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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169 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 novembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche en périphérie à Villeneuve-d'Ascq un local de 350 m² en location

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Villeneuve-d'Ascq sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 150 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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575 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 26 octobre 2021
Loyer max : 200 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche à louer dans le 59 en centre-ville un local de 2500 m²

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département du Nord sans droit d'entrée, Loyer maximum de 200 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. La superficie totale du local doit être minimum de 850 m² et maximum 2500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 4.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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443 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 octobre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Recherche local commercial de 300 m² sans droit au bail à Villeneuve-d'Ascq

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin d' optique, audition à Villeneuve-d'Ascq et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 80 m² minimum et jusqu’à 300 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1), zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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640 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 octobre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Villeneuve-d'Ascq (59491)

Enterprise Immobilier d'Entreprise Lille
Rue Haddock Bath
59650 Villeneuve-d'Ascq
PIC Transactions
Rue Jules Verne
59790 Ronchin
Vacherand Immobilier d'Entreprise Lille
Avenue Guynemer
59700 Marcq-en-Barœul
EOL Nord
238 Boulevard Clemenceau
59700 Marcq-en-Barœul
BNP Paribas Real Estate Lille
213 Boulevard de Turin
59777 Lille

Les centres commerciaux à proximité de Villeneuve-d'Ascq (59491)

Petit Centre Commercial
6 boutiques
11 160
Boulevard de l´Ouest, 18 Rue Jules Guesde, 59658 Villeneuve-d'Ascq
2.7 km
Centre Commercial Régional
137 boutiques
57 100
Boulevard de Valmy, 59650 Villeneuve-d'Ascq
2.7 km
Petit Parc d'activité commerciale
23 boutiques
13 155
Boulevard de Tournai, 59260 Lezennes
3.3 km
Petit Centre Commercial
38 boutiques
12 000
48 Avenue Robert Schuman, 59370 Mons-en-Barœul
3.6 km
Petit Centre Commercial
90 boutiques
19 300
228 Avenue Alfred Motte, 59100 Roubaix
5.2 km
Grand Centre Commercial
61 boutiques
31 462
Avenue du Grand Cottignies, 59290 Wasquehal
5.6 km
Centre Commercial Régional
111 boutiques
66 500
100 Avenue Willy Brandt, 59777 Lille
5.9 km
Petit Centre Commercial
75 boutiques
17 700
44 Rue Mail de Lannoy, 59100 Roubaix
6.3 km
Grand Centre Commercial
56 boutiques
25 600
80 Rue Pierre Mauroy, 59800 Lille
6.4 km
Grand Centre Commercial
35 boutiques
36 563
21 Bis Grande Rue, 59100 Roubaix
6.5 km

Villeneuve-d'Ascq (59491) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

4 032 entreprises sont implantées à Villeneuve-d'Ascq (59491), ce qui la positionne comme la 4ème ville en nombre d’entreprises sur les 90 communes membres de la Métropole Européenne de Lille. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Lille (59000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Tourcoing (59200), Dunkerque (59140), Valenciennes (59300), Douai (59500), au niveau du département du Nord (59).
Côté démographique, la population a diminué de 2 536 habitants (- 3,89%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Cité Scientifique | Haute Borne | Ascq, Pres | Flers Bourg | Château, Sart | Babylone. Si votre projet de location de local commercial à Villeneuve-d'Ascq (59491) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Dunkerque (59140), Lille (59000), Lambersart (59130), Estaires (59940), Tourcoing (59200), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Nord (59), ou de cibler les villes de Hem (59510), Mons-en-Barœul (59370), Lezennes (59260), Croix (59170), Wasquehal (59290), qui sont limitrophes à Villeneuve-d'Ascq (59491).
Finalement, d’un point de vue économique, 72,4% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 58,87% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 635€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Nord (59) et au-dessus de la moyenne de la région Hauts-de-France. Les 3 quartiers les plus aisés sont Cité Scientifique | Haute Borne | Ascq, Sart | Babylone, Poste | Annappes | Brigode, avec un revenu moyen de 2 275 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Pont de Bois | Hôtel de Ville, Résidence Triolo, Cousinerie, avec un revenu moyen de 1 293 € par mois.

L'immobilier commercial à Villeneuve-d'Ascq (59491)

L'activité commerciale et artisanale à Villeneuve-d'Ascq (59491) est composée de 870 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 406 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 251 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 184 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 29 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Villeneuve-d'Ascq (59491), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Rue jean jaures, Rue alfred de vigny, Boulevard albert 1er, Avenue de flandre, Rue de bouvines.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Villeneuve-d'Ascq (59491) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 67 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Hauts-de-France. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 7 quartiers qui composent cette ville de 62 727 habitants située dans le département du Nord (59).

Confier sa recherche de location de local commercial à Villeneuve-d'Ascq (59491) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Villeneuve-d'Ascq (59491) à l’un des 43 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Nord (59), et ou 2 avocats en droit immobilier situés à Roubaix (59100) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 204 € par m² basée sur plus de 165 annonces de locaux commerciaux en location à Villeneuve-d'Ascq (59491) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 43 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 870 boutiques en location à Villeneuve-d'Ascq (59491)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 43 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Villeneuve-d'Ascq (59491) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Villeneuve-d'Ascq (59491). En vous rapprochant des 43 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Nord (59), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Villeneuve-d'Ascq (59491) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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