Lille (59000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
Principal bassin d’emploi du département du Nord (59) avec
Tourcoing (59200),
Dunkerque (59140),
Valenciennes (59300),
Douai (59500),
Cambrai (59400),
Maubeuge (59600),
Hazebrouck (59190), Lille (59000) héberge 19 321 entreprises, ce qui représente 24,6% du nombre total des entreprises implantées dans la Métropole Européenne de Lille et lui confère la 1ère place sur les 90 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 7 084 habitants (+ 3,13%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville | Euralille, Wazemmes | Gambetta, Vieux Lille. Si votre projet de location de local commercial à Lille (59000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Dunkerque (59140), Lille (59000),
Lambersart (59130),
Estaires (59940),
Tourcoing (59200), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Nord (59), ou de cibler les villes de
La Madeleine (59110),
Saint-André-lez-Lille (59350),
Loos (59120),
Mons-en-Barœul (59370),
Marquette-lez-Lille (59520), qui sont limitrophes à Lille (59000).
Finalement, d’un point de vue économique, 66,27% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 55,14% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 509€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Nord (59) et en dessous de la moyenne de la région Hauts-de-France. Les 3 quartiers les plus aisés sont Vieux Lille, Saint-Maurice | Pellevoisin, Centre-Ville | Euralille, avec un revenu moyen de 2 067 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Faubourg de Béthune, Lille Sud, Moulins, avec un revenu moyen de 855 € par mois.
L'immobilier commercial à Lille (59000)
L'activité commerciale et artisanale à Lille (59000) est composée de 4 914 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 2 006 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 1 659 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 1 006 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 243 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Lille (59000), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 11 quartiers :
- Quartier Moulins :
- Rue de wazemmes
- Boulevard victor hugo
- Rue d'arras
- Rue d'artois
- Rue du faubourg de douai
- Rue de douai
- Place vanhoenacker
- Rue jean jaures
- Rue de mulhouse
- Place fernig
- Quartier Wazemmes :
- Rue Leon gambetta
- Rue des postes
- Rue jules guesde
- Rue colbert
- Rue des sarrazins
- Place nouvelle aventure
- Place sebastopol
- Place de la solidarite
- Rue d'iena
- Rue du marche
- Quartier Lille Sud :
- Rue du faubourg des postes
- Rue du faubourg d'arras
- Rue de marquillies
- Rue de l'arbrisseau
- Rue abelard
- Rue de la prevoyance
- Rue emIle laine
- Rue des catiches
- Rue de cannes
- Rue sylvere verhulst
- Quartier Centre ville | Euralille :
- Rue solferino
- Rue nicolas Leblanc
- Boulevard jean baptiste Lebas
- Rue inkermann
- Avenue du president hoover
- Rue faidherbe
- Rue neuve
- Place philippe Lebon
- Rue henri kolb
- Rue gustave delory
- Quartier Vieux Lille :
- Place maurice schumann
- Rue de la barre
- Rue doudin
- Place pierre mendes france
- Rue thiers
- Rue nationale
- Rue Lepelletier
- Rue du crique
- Rue weppes
- Rue des bouchers
- Quartier Faubourg de Béthune :
- Rue d'esquermes
- Boulevard montebello
- Rue d'isly
- Boulevard de metz
- Rue de la bassee
- Rue du faubourg de bethune
- Rue Leon blum
- Rue georges courteline
- Place antoine tacq
- Avenue verhaeren
- Quartier Bois Blanc :
- Avenue de bretagne
- Boulevard de la moselle
- Rue de turenne
- Rue des bois blancs
- Rue de canteleur
- Rue tourville
- Rue turgot
- Rue hegel
- Rue mermoz
- Rue gen anne de bourdonnaye
- Quartier Fives :
- Rue des freres lumiere
- Rue berthe morisot
- Rue emIle borel
- Quartier Saint Maurice | Pellevoisin :
- Rue d'athenes
- Triangle gares saint maurice
- Quartier Hellemmes Centre ville | Pavé du Moulin :
- Quartier Mitterie :
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Lille (59000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 67 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Hauts-de-France. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 17 quartiers qui composent cette ville de 233 098 habitants située dans le département du Nord (59).
Confier sa recherche de location de local commercial à Lille (59000) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Lille (59000) à l’un des 43 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Nord (59), et ou 16 avocats en droit immobilier situés à Lille (59000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
252 € par m² basée sur plus de
1 193 annonces de locaux commerciaux en location à Lille (59000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
43 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 4 914 boutiques en location à Lille (59000)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
43 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Lille (59000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Lille (59000). En vous rapprochant des
43 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Nord (59), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Lille (59000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.