Lyon (69000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
Principal bassin d’emploi du département du Rhône (69) avec
Villefranche-sur-Saône (69400),
Tarare (69170), Lyon (69000) héberge 51 610 entreprises, ce qui représente 40,3% du nombre total des entreprises implantées dans la Métropole de Lyon et lui confère la 1ère place sur les 59 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 50 375 habitants (+ 10,67%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Les Brotteaux, Guillotière, Gerland. Si votre projet de location de local commercial à Lyon (69000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Saint-Genis-Laval (69230),
Villeurbanne (69100),
Lyon 3ème (69003),
Lyon 7ème (69007),
Lyon 9ème (69009), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Rhône (69), ou de cibler les villes de
Caluire-et-Cuire (69300),
La Mulatière (69350),
Écully (69130),
Champagne-au-Mont-d'Or (69410),
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), qui sont limitrophes à Lyon (69000).
Finalement, d’un point de vue économique, 72,73% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 62,89% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 875€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Rhône (69) et au-dessus de la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les 3 quartiers les plus aisés sont Tête d'Or | Vitton, Bellecour | Carnot, Croix Rousse | Saône, avec un revenu moyen de 2 811 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Etats Unis, La Duchère, Laënnec | Mermoz, avec un revenu moyen de 1 105 € par mois.
L'immobilier commercial à Lyon (69000)
L'activité commerciale et artisanale à Lyon (69000) est composée de 10 491 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 4 509 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 3 007 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 2 508 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 467 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Lyon (69000), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 110 quartiers :
- 3 quartiers commerçants à Lyon 1er (69001) :
- Bas des Pentes | Presqu'île (Rue d'algerie)
- Haut | Coeur des Pentes (Rue des capucins)
- Ouest des Pentes (Rue terme)
- 3 quartiers commerçants à Lyon 2ème (69002) :
- Cordeliers Bellecour (Rue de la republique)
- Bellecour | Carnot (Rue victor hugo)
- Perrache | Confluence (Cours charlemagne)
- 5 quartiers commerçants à Lyon 3ème (69003) :
- Voltaire | Part Dieu (Rue paul bert)
- Villette | Paul Bert (Boulevard eugene deruelle)
- Mutualité | Préfecture | Moncey (Avenue du marechal de saxe)
- Monchat (Cours du docteur long)
- Sans Souci | Dauphiné (Avenue felix faure)
- 4 quartiers commerçants à Lyon 4ème (69004) :
- Croix Rousse Est (Grande rue la croix rousse)
- Croix Rousse Centre ville (Boulevard de la croix rousse)
- Croix Rousse Ouest (Rue jacquard)
- Croix Rousse | Saône (Quai joseph gillet)
- 4 quartiers commerçants à Lyon 5ème (69005) :
- Quartiers anciens (Rue saint jean)
- Saint Just | Saint Irénée | Fourvière (Rue de trion)
- Champvert | Point du Jour | Jeunet (Avenue barthelemy buyer)
- Ménival | Battières | La Plaine (Rue joliot curie)
- 2 quartiers commerçants à Lyon 6ème (69006) :
- Les Brotteaux (Cours lafayette)
- Tête d'Or | Vitton (Cours vitton)
- 3 quartiers commerçants à Lyon 7ème (69007) :
- Guillotière (Grande Rue de la guillotiere)
- Gerland (Avenue jean jaures)
- Jean Macé (Avenue berthelot)
- 6 quartiers commerçants à Lyon 8ème (69008) :
- Monplaisir (Avenue des freres lumiere)
- Laënnec | Mermoz (Avenue jean mermoz)
- Etats Unis (Avenue berthelot)
- Bachut | Transvaal (Rue maryse bastie)
- La Plaine | Santy (Avenue de pressense)
- Grand Trou | Moulin à vent | Petite Guille (Route de vienne)
- 4 quartiers commerçants à Lyon 9ème (69009) :
- Vaise | Rochecardon (Rue marietton)
- Champvert | Gorge de Loup (Quai arloing)
- La Duchère (Avenue du plateau)
- Saint Rambert (Quai jayr)
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Lyon (69000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 112 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 34 quartiers qui composent cette ville de 522 679 habitants située dans le département du Rhône (69).
Confier sa recherche de location de local commercial à Lyon (69000) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Lyon (69000) à l’un des 53 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Rhône (69), et ou 36 avocats en droit immobilier situés à Lyon (69000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
223 € par m² basée sur plus de
1 612 annonces de locaux commerciaux en location à Lyon (69000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
53 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 10 491 boutiques en location à Lyon (69000)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
53 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Lyon (69000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Lyon (69000). En vous rapprochant des
53 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Rhône (69), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Lyon (69000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.