36 recherches - Local commercial Lyon 2ème arrondissement (69002) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Lyon 2ème arrondissement (69002) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Lyon 2ème arrondissement (69002).

Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Lyon 2ème arrondissement (69002), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Sommaire:

- Lyon 2ème arrondissement (69002) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

- La population à Lyon 2ème arrondissement (69002) est-elle en train d'augmenter ?

- Ma cible client est-elle présente à Lyon 2ème arrondissement (69002) ?

- Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002) ?

- La saisonalité à Lyon 2ème arrondissement (69002) est-elle importante ?

- Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002)?

- Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Lyon 2ème arrondissement (69002) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

- Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Lyon 2ème arrondissement (69002)

Lyon 2ème arrondissement (69002) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Lyon 2ème arrondissement (69002) est une commune située dans le département du rhône, en région auvergne-rhône-alpes, de 30 435 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole de LYON (68 communes).

La population à Lyon 2ème arrondissement (69002) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Lyon 2ème arrondissement (69002) (voir le département du rhône) ne se vide pas de ses habitants.

Sur les 10 dernières années, la population à Lyon 2ème arrondissement (69002) a augmenté de 159 habitants soit une évolution de + 0,05% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à s'inverser sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,05% en moyenne chaque année.

Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département du rhône, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :

Villeurbanne (69100) (+ 12546 habitants)
Vénissieux (69200) (+ 8226 habitants)
Vaulx-en-Velin (69120) (+ 8197 habitants)
Saint-Priest (69800) (+ 5098 habitants)
Meyzieu (69330) (+ 4258 habitants)

Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :

Brignais (69530) (- 393 habitants)
Gleizé (69400) (- 334 habitants)
La Mulatière (69350) (- 260 habitants)
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110) (- 213 habitants)
Lissieu (69380) (- 191 habitants)

La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population du rhône atteindra 1 882 339 personnes soit une augmentation de + 212 684 habitants depuis 2006 (+ 1,21% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Lyon 2ème arrondissement (69002) ?

Votre recherche de local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.

Dans les grandes lignes, la population à Lyon 2ème arrondissement (69002) est composée à 48% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (14 515 habitants) dont 77% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (78%).

Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Lyon 2ème arrondissement (69002), 23% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 7 046 habitants), 16% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 4 766 habitants) et 9% sont en fin de carrière (55-64 ans - 2 703 habitants). Le taux d'emploi à Lyon 2ème arrondissement (69002), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 80% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 61% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).

Lyon (69000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 51 610 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).

Du côté de la jeunesse à Lyon 2ème arrondissement (69002), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 13% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (3 921 habitants) puis 7% des adolescents (2 259 habitants) et 16% des étudiants (4 987 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Lyon 2ème arrondissement (69002), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).

Finalement, 15% de la population à Lyon 2ème arrondissement (69002) (4 754 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 10% (3 135 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.

Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 40% des ménages à Lyon 2ème arrondissement (69002) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 6 596 familles), et 52% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002) ?

Votre local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Lyon 2ème arrondissement (69002).

A Lyon 2, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 2 146 € / mois ce qui est au dessus du revenu moyen de l'intercommunalité 2 050€ / mois (Métropole de LYON, regroupant 68 communes), au dessus du revenu moyen du département du rhône (1 812€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région auvergne-rhône-alpes (1 769€ / mois).

D'un point de vue du pouvoir d'achat, 69% de la population active (10 304 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 969€ par personne. Cette CSP est composée de 6% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 44% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 26% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 23% de la population active (5 936 habitants) avec un salaire net par mois de 2 529 € par personne avec 18% d'employés et 6% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.

Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes du rhône avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département du rhône (8 194 habitants / ville).

Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :

Villeurbanne (69100) (40 426 actifs = 55% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 041 € par mois)
Caluire-et-Cuire (69300) (12 059 actifs = 62% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 835 € par mois)
Bron (69500) (9 156 actifs = 49% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 264 € par mois)
Saint-Priest (07000) (8 994 actifs = 44% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 241 € par mois)
Vénissieux (69200) (8 547 actifs = 32% de CSP+ / salaire mensuel net de 2899 € par mois)

Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

Villeurbanne (69100) (33 203 actifs = 45% de CSP- / salaire mensuel net de 2 112 € par mois)
Vénissieux (69200) (17 980 actifs = 68% de CSP- / salaire mensuel net de 1 972 € par mois)
Vaulx-en-Velin (69120) (13 125 actifs = 67% de CSP- / salaire mensuel net de 1 927 € par mois)
Saint-Priest (07000) (11 482 actifs = 56% de CSP- / salaire mensuel net de 2 073 € par mois)
Bron (69500) (9 458 actifs = 51% de CSP- / salaire mensuel net de 2 114 € par mois)

La saisonalité à Lyon 2ème arrondissement (69002) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Lyon 2ème arrondissement (69002) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Lyon 2ème arrondissement (69002).

Aujourd'hui, 85% des logements sont des résidences principales avec 28% des résidents qui sont propriétaires et 10% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 6% du nombre total de logement (avec 9% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Lyon 2 (69002) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 1 927 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).

51 commerces alimentaires :

2 hypermarchés (+ 2500m²) et 3 supermarchés (400 – 2500m²)
20 supérettes (120 – 400m²) et 26 épiceries (inférieur à 120 m²)

477 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :

211 restaurants de type restauration traditionnelle
171 restaurants de type snack / restauration rapide
95 bars tabacs et débits de boissons

366 commerces de proximité :

94 salons de coiffure
57 instituts de beauté
47 boulangeries pâtisseries
27 pharmacies
13 boucheries charcuteries
16 boutiques de fleurs / fleuristes
50 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
36 magasins d'optique audition
16 pressing, laveries
9 drogueries, quincailleries
1 poissonnerie

1059 commerces spécialisés non alimentaires :

151 agences immobilières
10 garages / magasins de vente de pièces détachées
440 boutiques de vêtements
62 banques
17 auto-écoles
32 magasins de meubles
29 magasins d'articles de sports et de loisirs
52 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
83 magasins de chaussures
32 agences d'interim / travail temporaire
41 magasins de parfumerie, cosmétique
68 horlogeries, bijouteries
2 centres de service funéraire
15 magasins de matériel médical et orthopédique
12 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
8 agences de location de voiture
5 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Lyon 2ème arrondissement (69002) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 3 quartiers commerçants à Lyon 2, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :

Quartier Cordeliers Bellecour :
- Rue de la republique
- Rue president edouard herriot
- Rue de brest
- Rue merciere
- Rue ferrandiere
- Place bellecour
- Rue emile zola
- Quai saint antoine
- Rue palais grillet
- Rue thomassin
Quartier Bellecour – Carnot :
- Rue victor hugo
- Rue de la charite
- Rue auguste comte
- Rue du plat
- Rue franklin
- Rue des remparts d'ainay
- Rue des marronniers
- Place carnot
- Rue vaubecour
- Quai gailleton
Quartier Perrache – Confluence :
- Cours charlemagne
- Cours suchet
- Quai rambaud
- Quai perrache
- Rue denuziere
- Quartier antoine riboud
- Cours de verdun perrache
- Rue smith
- Rue casimir perier

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Lyon 2ème arrondissement (69002)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Lyon 2ème arrondissement (69002).

Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Lyon 2ème arrondissement (69002), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Lyon 2ème arrondissement (69002), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.

L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Lyon 2ème arrondissement (69002) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Lyon 2ème arrondissement (69002) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Lyon 2ème arrondissement (69002), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).

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* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.

Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.

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(18 notes)

17 mai 2021

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