Où trouver un local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) ?
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville du 8ème arrondissement de Lyon (69008) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le centre commercial le plus proche : Gerland, situé à
Lyon 7ème (69007).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Monplaisir, Etats Unis, Bachut | Transvaal; nous vous invitons à consulter le
prix des fonds de commerce en vente à Lyon 8ème (69008) pour vous faire une idée du prix d’une
cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
Le 8ème arrondissement de Lyon (69008) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
4 323 entreprises sont implantées dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008), ce qui la positionne comme la 8ème ville en nombre d’entreprises sur les 59 communes membres de la Métropole de Lyon. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de
Lyon (69000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à
Villefranche-sur-Saône (69400),
Tarare (69170), au niveau du département du Rhône (69).
Côté démographique, la population a augmenté de 9 787 habitants (+ 12,82%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Monplaisir, Bachut | Transvaal, Etats Unis. Si votre projet de location de local commercial dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Saint-Genis-Laval (69230),
Villeurbanne (69100),
Lyon 3ème (69003),
Lyon 7ème (69007),
Lyon 9ème (69009), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Rhône (69), ou de cibler les arrondissements de
Lyon 2ème (69002),
Lyon 5ème (69005),
Lyon 1er (69001),
Lyon 6ème (69006),
Lyon 4ème (69004), qui sont limitrophes au 8ème arrondissement de Lyon (69008).
Finalement, d’un point de vue économique, 71,88% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 59,02% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 577€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Rhône (69) et en dessous de la moyenne de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Les 3 quartiers les plus aisés sont Monplaisir, Bachut | Transvaal, La Plaine | Santy, avec un revenu moyen de 1 865 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Etats Unis, Laënnec | Mermoz, Grand Trou | Moulin à vent | Petite Guille, avec un revenu moyen de 1 212 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008)
L'activité commerciale et artisanale dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) est composée de 820 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 316 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 184 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 274 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 46 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 6 quartiers :
- Quartier Monplaisir :
- Avenue des freres lumiere
- Rue villon
- Cours albert thomas
- Rue antoine lumiere
- Rue marius berliet
- Rue saint maurice
- Rue saint gervais
- Rue professeur rollet
- Rue saint nestor
- Rue des tuiliers
- Quartier Laënnec | Mermoz :
- Avenue jean mermoz
- Rue laennec
- Avenue general frere
- Rue stephane coignet
- Rue professeur nicolas
- Avenue rockefeller
- Place andre latarget
- Rue de narvick
- Rue louis tixier
- Boulevard pinel
- Quartier Etats Unis :
- Avenue berthelot
- Avenue paul santy
- Boulevard des etats unis
- Rue professeur beauvisage
- Rue paul cazeneuve
- Rue jean sarrazin
- Rue de l'eternite
- Boulevard de l'europe
- Rue wakatsuki
- Rue de l'egalite
- Quartier Bachut | Transvaal :
- Rue maryse bastie
- Rue thomas blanchet
- Rue bataille
- Rue longefer
- Rue edouard nieuport
- Rue seignemartin
- Promenade Lea et napoLeon bullukian
- Place onze novembre
- Rue jacqueline auriol
- Rue doc victor despeignes
- Quartier La Plaine | Santy :
- Avenue de pressense
- Rue professeur tavernier
- Avenue viviani
- Rue jules vaLensaut
- Rue philippe fabia
- Rue victor roger thomas
- Rue florent
- Quartier Grand Trou | Moulin à vent | Petite Guille :
- Route de vienne
- Rue challemel lacour
- Rue pierre delore
- Rue audibert lavirotte
- Rue du presbytere
- Rue jean chevailLer
- Rue montagny
- Rue benoit bernard
- Rue des serpollieres
- Rue antoine fonlupt
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 117 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Auvergne-Rhône-Alpes. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 86 110 habitants située dans le département du Rhône (69).
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) à l’un des 52 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Rhône (69), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
226 € par m² basée sur plus de
69 annonces de locaux commerciaux en location dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
52 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 820 boutiques en location dans le 8ème arrondissement de Lyon (69008)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
52 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Lyon 8ème (69008) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 8ème arrondissement de Lyon (69008). En vous rapprochant des
52 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Rhône (69), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Lyon 8ème (69008) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.