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Consulter les 178 127 annonces de bureaux en location publiées depuis novembre 2022 sur les sites spécialisés en immobilier d'entreprise, vous permettra d’avoir une vision du marché locatif de l’immobilier de bureaux dans les 13 régions et 95 départements de France métropolitaine.
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Techno park
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COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE SOPHIA ANTIPOLIS
06560 VALBONNE
Techno park
2723.22 ha
ORLÉANS MÉTROPOLE
45760 BOIGNY-SUR-BIONNE
Comment définir sa stratégie de recherche de bureaux à louer ?
Par la suite, sélectionnez en priorité des offres de bureaux à la location dans ou à proximité des 287 bassins d’emploi et de consommation de la région ou du département où vous souhaitez implanter votre entreprise. En effet, ces hubs économiques régionaux seront vitaux pour le développement de votre activité, non seulement pour vous garantir l’accès à un vivier de main-d'œuvre suffisant et qualifié, mais également pour garantir à vos employés la bonne accessibilité de vos bureaux en transports en commun. Les villes de Paris (75000), Marseille (13000), Lyon (69000), Toulouse (31000), Nice (06000), Nantes (44000), Montpellier (34000), Strasbourg (67000), Bordeaux (33000) ou encore Lille (59000) font parties des plus importants bassins d’emploi de France métropolitaine.
Si votre budget locatif est conséquent, vous pourrez cibler un plateau de bureaux divisible dans un immeuble tertiaire situé dans les plus grands quartiers d’affaires de France métropolitaine :
- le Quartier Central des Affaires (QCA) avec 6 500 000 m² de bureaux à Paris (75000)
- la Défense (1er quartier d'affaires de France et d'Europe) avec 3 450 000 m² de bureaux, qui s'étend sur les villes de Puteaux (92800), Courbevoie (92400), Nanterre (92000) et La Garenne-Colombes (92250)
- la Part-Dieu (2ème quartier d'affaires en France et le 1er de province) avec 1 700 000 m² de bureaux à Lyon (69000)
- Euralille (3ème quartier d'affaires de France) avec 1 120 000 m² de bureaux à Lille (59000)
- le Pôle d’affaires européen Euroméditerranée avec le quartier d'affaires de la Joliette à Marseille (13000)
- Euratlantique avec 50 000 m² de bureaux ou Mériadeck centre-ville avec 270 000 m² de bureaux à Bordeaux (33000)
Une autre solution pour trouver des loyers plus accessibles est de louer des bureaux dans l’un des 600 parcs d’affaires et 220 technoparks de France métropolitaine, dont les plus importants sont le Triangle de gonesse à Gonesse (95500), Aérolians paris à Tremblay-en-France (93290), Eurocentre à Castelnau-d'Estrétefonds (31620), P.A. de courtaboeuf à Les Ulis (91940) ou encore P.A. limoges sud à Limoges (87000).
Dans quelle région de France louer mes bureaux ?
Avant toute chose, vous sélectionnerez votre immeuble de bureaux suivant plusieurs critères objectifs, tels que la centralité des bureaux par rapport au domicile des employés pour lesquels leur poste est difficilement télétravaillable (pour réduire leur trajet domicile-travail), la proximité des transports en commun (moins de 5 minutes à pied de la station la plus proche), la présence d’un parking, la proximité d’un bassin d’emploi et de consommation pour assurer le recrutement de nouveaux employés…. Prenant ceci en compte, découvrez les principaux atouts de chacune des 13 régions de France métropolitaine pour faciliter votre recherche de bureaux en location :
- L'Île-de-France est la 1ère région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 1 354 704 soit 25,4% du tissu économique national. Composé de 8 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation d'Île-de-France sont : la ville de Paris (75000) (qui officie de bassin d'emploi pour le département des Hauts-de-Seine (92) et du Val-de-Marne (94)), Aulnay-sous-Bois (93600) (Seine-Saint-Denis (93)), Versailles (78000) (Yvelines (78)), Évry (91080) (Essonne (91)), Meaux (77100) (Seine-et-Marne (77)) et Cergy (95000) (Val-d'oise (95)). Les quartiers d’affaires les plus importants d'Île-de-France sont :
- les quartiers d'affaires emblématiques de Paris (75000) avec le Quartier Central des Affaires (QCA) avec 6 500 000 m² de bureaux, le quartier Montparnasse avec 400 000 m² de bureaux, le quartier Bercy-Gare de Lyon avec 550 000 m² de bureaux, le quartier Paris Rive Gauche avec 500 000 m² de bureaux ou Porte d'Aubervilliers avec 300 000 m² de bureaux
- le mythique quartier d'affaires de la Défense (1er quartier d'affaires de France et d'Europe) avec 3 450 000 m² de bureaux, qui s'étend sur les villes de Puteaux (92800), Courbevoie (92400), Nanterre (92000) et La Garenne-Colombes (92250)
- Bas Montreuil avec 400 000 m² de bureaux à Montreuil (93100)
- Saint-Quentin en Yvelines avec 600 000 m² de bureaux à Montigny-le-Bretonneux (78180)
- Val fontenay avec 300 000 m² de bureaux à Fontenay-sous-Bois (94120)
- Atlantis avec 350 000 m² de bureaux à Massy (91300)
- La Provence-Alpes-Côte d'Azur est la 2ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 551 586 soit 10,3% du tissu économique national. Composé de 6 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation de Provence-Alpes-Côte d'Azur sont : Marseille (13000) (Bouches-du-Rhône (13)), Nice (06000) (Alpes-Maritimes (06)), Toulon (83000) (Var (83)), Avignon (84000) (Vaucluse (84)), Manosque (04100) (Alpes-de-Haute-Provence (04)) et Gap (05000) (Hautes-Alpes (05)). Les quartiers d’affaires les plus importants de Provence-Alpes-Côte d'Azur sont : Le Pôle d’affaires européen Euroméditerranée, le Vieux Port ou le Prado situés à Marseille (13000) et Méridia ou l'Arenas avec 350 000 m² de bureaux situés à Nice (06000). De plus, 60 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Provence-Alpes-Côte d'Azur dont les plus importants sont : Parc scientifique de sophia antipolis à Valbonne (06560), La valmasque à Mougins (06250), Les bouillides à Valbonne (06560), Les templiers à Biot (06410), Font de l'orme à Valbonne (06560).
- L'Auvergne-Rhône-Alpes est la 3ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 645 881 soit 12,1% du tissu économique national. Composé de 12 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation d'Auvergne-Rhône-Alpes sont : Lyon (69000) (Rhône (69)), Grenoble (38000) (Isère (38)), Annecy (74370) (Haute-Savoie (74)), Saint-Étienne (42000) (Loire (42)), Clermont-Ferrand (63000) (Puy-de-Dôme (63)), Valence (26000) (Drôme (26)), Bourg-en-Bresse (01000) (Ain (01)), Chambéry (73000) (Savoie (73)), Montluçon (03100) (Allier (03)), Aubenas (07200) (Ardèche (07)), Le Puy-en-Velay (43000) (Haute-Loire (43)) et Aurillac (15000) (Cantal (15)). Les quartiers d’affaires les plus importants d'Auvergne-Rhône-Alpes sont : La Part-Dieu (2ème quartier d'affaires en France et le 1er de province) avec 1 700 000 m² de bureaux, Confluence, Vaise ou Gerland situés à Lyon (69000), Europole avec 205 000 m² de bureaux ou La Courrouze (secteur Dominos) avec 115 000 m² de bureaux situés à Grenoble (38000) et Châteaucreux avec 250 000 m² de bureaux à Saint-Étienne (42000). De plus, 70 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Auvergne-Rhône-Alpes dont les plus importants sont : Polygone scientifique à Grenoble (38000), Parc technologique à Vaulx-Milieu (38090), Parc technologique sud à Vaulx-Milieu (38090), Rovaltain -valence tgv -extension à Alixan (26300), Parc technologique de lyon à Saint-Priest (69800).
- L'Occitanie est la 4ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 501 132 soit 9,4% du tissu économique national. Composé de 13 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation d'Occitanie sont : Montpellier (34000) (Hérault (34)), Toulouse (31000) (Haute-Garonne (31)), Nîmes (30000) (Gard (30)), Perpignan (66000) (Pyrénées-Orientales (66)), Narbonne (11100) (Aude (11)), Albi (81000) (Tarn (81)), Tarbes (65000) (Hautes-Pyrénées (65)), Montauban (82000) (Tarn-et-Garonne (82)), Rodez (12000) (Aveyron (12)), Pamiers (09100) (Ariège (09)), Auch (32000) (Gers (32)), Cahors (46000) (Lot (46)) et Mende (48000) (Lozère (48)). Les quartiers d’affaires les plus importants d'Occitanie sont : Eurêka / Millénaire, la Mogère, Cambacérès ou Espace Entreprise Garosud à Montpellier (34000) et Euro-Sud-Ouest, Compans-Caffarelli avec 200 000 m² de bureaux, Grand Matabiau avec 350 000 m² de bureaux ou Montaudran-Aerospace avec 190 000 m² de bureaux, situés à Toulouse (31000). De plus, 87 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Occitanie dont les plus importants sont : Eurocentre à Castelnau-d'Estrétefonds (31620), Complexe scientifique de rangueil à Toulouse (31000), Oncopôle à Toulouse (31000), Complexe spatial lespinet à Toulouse (31000), Z.I. près d'arenes à Montpellier (34000).
- Les Pays de la Loire est la 8ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 233 565 soit 4,4% du tissu économique national. Composé de 5 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation des Pays de la Loire sont : Nantes (44000) (Loire-Atlantique (44)), Angers (49000) (Maine-et-Loire (49)), La Roche-sur-Yon (85000) (Vendée (85)), Le Mans (72000) (Sarthe (72)) et Laval (53000) (Mayenne (53)). Les quartiers d’affaires les plus importants des Pays de la Loire sont : Euronantes, 7ème pôle d'affaires de France avec 500 000 m² de bureaux à Nantes (44000), Gare + avec 70 000 m² de bureaux ou Saint-Serge avec 30 000 m² de bureaux situés à Angers (49000) et Novaxis avec 150 000 m² de bureaux, Novaxud avec 100 000 m² de bureaux, le quartier Gare Nord ou Porte de l'Océane situés à Le Mans (72000). De plus, 46 parcs d’affaires et technopark sont implantés dans les Pays de la Loire dont les plus importants sont : Anjou actiparc du layon à Beaulieu-sur-Layon (49750), Z.A. chantrerie 1 à Nantes (44000), Z.I. de la gare à Carquefou (44470), Euronantes champ de mars à Nantes (44000), Z.A. la montagne plus à La Montagne (44620).
- Le Grand Est est la 7ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 332 774 soit 6,2% du tissu économique national. Composé de 10 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation du Grand Est sont : Strasbourg (67000) (Bas-Rhin (67)), Metz (57000) (Moselle (57)), Mulhouse (68100) (Haut-Rhin (68)), Nancy (54100) (Meurthe-et-Moselle (54)), Reims (51100) (Marne (51)), Épinal (88000) (Vosges (88)), Troyes (10000) (Aube (10)), Charleville-Mézières (08000) (Ardennes (08)), Saint-Dizier (52100) (Haute-Marne (52)) et Verdun (55100) (Meuse (55)). Les quartiers d’affaires les plus importants du Grand Est sont : l'Espace Européen de l'Entreprise (i.e. EEE-E3) avec l'immeuble de bureaux Crystal Park ou Le Wacken, qui comptent à eux deux 450 000 m² de bureaux à Strasbourg (67000), l'Amphitéâtre avec 137 000 m² de bureaux et commerces ou la Nouvelle Ville situés à Metz (57000), Europe avec 200 000 m² de bureaux, le Parc des Collines aux Coteaux (86 hectares), le Technopole (Parc de la Mer Rouge) (150 hectares), le site DMC ou le quartier de la Gare avec 50 000 m² de bureaux situés à Mulhouse (68100), le quartier Saint Nicolas - Charles III avec La tour Thiers, le quartier de la Gare ou le quartier de la Croix de Bourgogne situés à Nancy (54100) et Clairmarais à Reims (51100). De plus, 36 parcs d’affaires et technopark sont implantés dans le Grand Est dont les plus importants sont : Technopôle metz 2000 à Metz (57000), Europôle 2 de sarreguemines à Hambach (57910), Pôle technologique henri farman à Reims (51100), Europôle de sarreguemines à Hambach (57910), Parc d'innovation d'illkirch-graffenstaden à Illkirch-Graffenstaden (67400).
- La Nouvelle-Aquitaine est la 5ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 458 855 soit 8,6% du tissu économique national. Composé de 12 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation de Nouvelle-Aquitaine sont : Bordeaux (33000) (Gironde (33)), Pau (64000) (Pyrénées-Atlantiques (64)), La Rochelle (17000) (Charente-Maritime (17)), Mont-de-Marsan (40000) (Landes (40)), Limoges (87000) (Haute-Vienne (87)), Périgueux (24000) (Dordogne (24)), Poitiers (86000) (Vienne (86)), Agen (47000) (Lot-et-Garonne (47)), Angoulême (16000) (Charente (16)), Niort (79000) (Deux-Sèvres (79)), Brive-la-Gaillarde (19100) (Corrèze (19)) et Guéret (23000) (Creuse (23)). Le quartier d’affaires le plus important de Nouvelle-Aquitaine est : Euratlantique avec 50 000 m² de bureaux ou Mériadeck Centre Ville avec 270 000 m² de bureaux situés à Bordeaux (33000). De plus, 31 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Nouvelle-Aquitaine dont les plus importants sont : P.A. limoges sud à Limoges (87000), Technopôle ester à Limoges (87000), Technopôle montesquieu à Martillac (33650), Parc technologique les minimes à La Rochelle (17000), Parc aéro-technologique de bordeaux à Mérignac (33700).
- Les Hauts-de-France est la 6ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 316 581 soit 5,9% du tissu économique national. Composé de 5 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation des Hauts-de-France sont : Lille (59000) (Nord (59)), Calais (62100) (Pas-de-Calais (62)), Beauvais (60000) (Oise (60)), Amiens (80080) (Somme (80)) et Saint-Quentin (02100) (Aisne (02)). Les quartiers d’affaires les plus importants des Hauts-de-France sont : Euralille, 3e quartier d'affaires de France avec 1 120 000 m² de bureaux à Lille (59000), l'Européen Parc à Compiègne (60200) et Gare - La Vallée, quartier mixte de 400 000 m² dont 175 000 m² de bureaux situés à Amiens (80080). De plus, 22 parcs d’affaires et technopark sont implantés dans les Hauts-de-France dont les plus importants sont : Parc technologique alata à Verneuil-en-Halatte (60550), Parc de haute technologie des bonnettes à Arras (62000), Z.A. vallée des vignes à Amiens (80080), Technoparc futura i à Verquigneul (62113), Z.A.C. alata à Verneuil-en-Halatte (60550).
- La Bretagne est la 9ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 207 321 soit 3,9% du tissu économique national. Composé de 4 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation de Bretagne sont : Rennes (35000) (Ille-et-Vilaine (35)), Brest (29200) (Finistère (29)), Lorient (56100) (Morbihan (56)) et Saint-Brieuc (22000) (Côtes-d'armor (22)). Le quartier d’affaires le plus important de Bretagne est : EuroRennes avec 400 000 m² de bureaux à Rennes (35000). De plus, 37 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Bretagne dont les plus importants sont : Campus ker lann à Bruz (35170), Atalante beaulieu à Rennes (35000), Technopôle brest-iroise -site la pointe du diable à Plouzané (29280), Atalante saint-malo à Saint-Jouan-des-Guérets (35430), Atalante champeaux à Rennes (35000).
- La Normandie est la 10ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 190 257 soit 3,6% du tissu économique national. Composé de 5 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation de Normandie sont : Le Havre (76600) (Seine-Maritime (76)), Caen (14000) (Calvados (14)), Évreux (27000) (Eure (27)), Cherbourg-en-Cotentin (50100) (Manche (50)) et Alençon (61000) (Orne (61)). Les quartiers d’affaires les plus importants de Normandie sont : Saint-Sever avec 450 000 m² de bureaux ou Luciline avec 50 000 m² de bureaux situés à Rouen (76000) et Rives de l'Orne à Caen (14000). De plus, 26 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Normandie dont les plus importants sont : Cnpp espace industriel à La Chapelle-Longueville (27950), Technopôle du madrillet à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800), Créaparc la ronce à Isneauville (76230), Parc technologique eco-normandie à Saint-Romain-de-Colbosc (76430), Technoparc du golf à Épron (14610).
- La Bourgogne-Franche-Comté est la 11ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 170 109 soit 3,2% du tissu économique national. Composé de 8 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation de Bourgogne-Franche-Comté sont : Chalon-sur-Saône (71100) (Saône-et-Loire (71)), Besançon (25000) (Doubs (25)), Dijon (21000) (Côte-d'or (21)), Auxerre (89290) (Yonne (89)), Dole (39100) (Jura (39)), Nevers (58000) (Nièvre (58)), Vesoul (70000) (Haute-Saône (70)) et Belfort (90000) (Territoire de Belfort (90)). Les quartiers d’affaires les plus importants de Bourgogne-Franche-Comté sont : La Nouvelle-Ère ou Témis situés à Besançon (25000) et Clemenceau (surnommée la "City Dijonnaise") composé de 47 000 m² de bureaux, ainsi que le Palais des Congrès et des Expositions de 31 000 m² et l'Auditorium de 15 000 m², L'Ecopôle Valmy avec 300 000 m² de bureaux ou Novaréa 26 000 m² de bureaux et de laboratoires situés à Dijon (21000). De plus, 28 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Bourgogne-Franche-Comté dont les plus importants sont : Magna park gazelet à Pagny-le-Château (21250), Technopôle micromédical et santé temis à Besançon (25000), Vesoul technologia à Vesoul (70000), Parc valmy à Dijon (21000), Parc d'innovation technologique à Courlans (39570).
- Le Centre-Val de Loire est la 12ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 146 230 soit 2,7% du tissu économique national. Composé de 6 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation du Centre-Val de Loire sont : Orléans (45000) (Loiret (45)), Tours (37000) (Indre-et-Loire (37)), Chartres (28000) (Eure-et-Loir (28)), Bourges (18000) (Cher (18)), Blois (41000) (Loir-et-Cher (41)) et Châteauroux (36000) (Indre (36)). Les quartiers d’affaires les plus importants du Centre-Val de Loire sont : Interives avec 64 000 m² de bureaux à Orléans (45000) et Tours Nord–Aéronef avec 30 000 m² de bureaux, Les 2-Lions avec 20 hectares de parcs d’activités et 5 000 m² de bureaux situés à Tours (37000). De plus, 14 parcs d’affaires et technopark sont implantés dans le Centre-Val de Loire dont les plus importants sont : Parc technologique orléans charbonnière à Boigny-sur-Bionne (45760), Parc technologique d'orléans la source à Orléans (45000), Parc technologique du bois de l'oratoire à Villiers-sur-Loir (41100), Parc technologique la limère - secteur 1 à Ardon (45160), Cosmetic park - pôle d'activités des 3 arches à Vennecy (45760).
- La Corse est la 16ème région de France métropolitaine avec le plus grand nombre d'entreprises, 41 657 soit 0,8% du tissu économique national. Composé de 2 départements, les principaux bassins d’emploi et de consommation de Corse sont : Ajaccio (20090) (Corse-du-sud (2A)) et Bastia (20200) (Haute-corse (2B)). De plus, 3 parcs d’affaires et technopark sont implantés en Corse dont les plus importants sont : Z.A. de Furiani à Furiani (20600), Parc technologique erbajolo (extension) à Furiani (20600), ou Parc technologique de bastia à Bastia (20200).
Quelles autres options pour louer des bureaux ?
Un autre axe de recherche est de louer des bureaux à proximité d’une des 183 gares TGV, pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés partout en France. Bien que les plus grandes gares TGV soient souvent situées dans le centre-ville des métropoles (Toulouse-Matabiau à Toulouse (31000), Montpellier-Saint-Roch à Montpellier (34000), Lille-Europe à Lille (59000)), de nombreuses gares TGV sont également situées en périphérie des métropoles ou dans des villes de taille moyenne, permettant ainsi de louer des bureaux pour un loyer modéré (Marne-la-Vallée - Chessy à Chessy (77700), Lyon-Saint-Exupéry à Colombier-Saugnieu (69124), Futuroscope à Chasseneuil-du-Poitou (86360), Roissy-Aéroport-Charles-de-Gaulle 2 à Roissy-en-France (95700)).
Si votre budget immobilier ne correspond pas aux valeurs locatives des quartiers où vous souhaitez louer vos bureaux, vous avez toujours plusieurs options :
- adopter le modèle du flex-office, mode travail ou vos employés allient télétravail et réunions en présentiel, vous permettant ainsi de réduire considérablement la superficie de vos bureaux
- opter pour la sous-location de bureaux avec une entreprise qui aurait trop de superficie
- choisir la solution la plus flexible du marché de l’immobilier tertiaire en louant des bureaux privatifs, salles de réunions ou même des postes de travail dans un des nombreux espace de coworking pour réunir tout ou une partie de vos employés pour vos réunions mensuelles ou trimestrielles
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