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Location entrepôt - local d’activité France

Depuis mai 2020, les 114 397 annonces de location d’entrepôt de stockage ou local d’activité, publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier d’entreprise, sont un indicateur des valeurs locatives du marché de l’immobilier logistique et industriel dans les 13 régions et 95 départements de France métropolitaine.
Une fois ce tour d'observation terminé, vous pourrez sélectionner parmi les 15 800 zones industrielles et ou 270 zones logistiques de France métropolitaine, celles où votre activité est autorisée sur le plan local d’urbanisme (PLU). Sachez que les plus grandes zones industrielles et logistiques sont : P.A. de chesnes à Saint-Quentin-Fallavier (38070), Parc industriel de la plaine de l'ain à Saint-Vulbas (01150), P.A. des sohettes à Pomacle (51110) ou Z.I. europort à Saint-Avold (57500). Les plus grandes aires logistiques de France métropolitaine avec au moins trois entrepôts et plate-formes logistiques (EPL) de plus de 5 000 m² sont : Plate-forme multimodale delta 3 à Dourges (62119), Z.I.P petit couronne à Petit-Couronne (76650), Z.I. portuaire à Gennevilliers (92230), et Z.I. pariest à Croissy-Beaubourg (77183).
Si vous recherchez un entrepôt ou plateforme logistique (EPL) pour une activité de transport de marchandises ou de messagerie, vous devrez vous assurer que l’air logistique soit située à proximité d'un axe autoroutier stratégique, tel qu’un échangeur autoroutier (Porte de Bagnolet (93170), Rosny-sous-Bois (93110), échangeur des Arnavaux à Marseille (13000) ou échangeur de Cormontreuil (51350)), une bretelle d’accès à une autoroute radiale (reliant Paris (75000) à une métropole régionale ou un port d’intérêt national), tel que l'A1, A6, A10, A13 ou A4, ou encore une autoroute régionale (A89, A20, A86 ou A26).
Sachez également que les directions supply-chain privilégient la location d’entrepôts ou de locaux d’activités le long des deux dorsales logistiques françaises. La première est la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), qui traverse les plus gros hubs logistiques et entrepôts XXL de France métropolitaine : l’Île-de-France, l’Auvergne-Rhône-Alpes, les Hauts-de-France et la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le deuxième axe logistique est la dorsale arc-atlantique, qui relie les principaux hubs logistiques de l’ouest de la France : Rennes (35000), Angers (49000), Nantes (44000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000). L’autoroute A4 officie également de troisième dorsale logistique en innervant l’est de la France et de l’Europe via Strasbourg (67000).

Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité en France ?

L’analyse des 106 018 annonces de location d’entrepôts et locaux d’activités en France métropolitaine, publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er janvier 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à 83 € par m² par an, soit un loyer annuel de 47 808 € pour une surface moyenne à la location de 576 m².
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité en France

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
83
Loyer bas: 36
Loyer haut: 140

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique en France

Réseau Brokers Mathis Raynal
15 Rue Vivien
95270 Luzarches
Orpi Pro Tyrosse Immobilier Pro-PCI
31 Route de Bordeaux
40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
Orpi Pro Trollat & Chanove Immobilier
Cours Pierre Didier
26100 Romans-sur-Isère
Stoneimmo.Pro
Rue Costes et Bellonte
06200 Nice
Capifrance Michel Balnois
5 Rue Antoine Parmentier
29100 Douarnenez

Les zones d'activités en France

Port
61183.92 ha
COMMUNE DE FOS-SUR-MER
13771 FOS-SUR-MER
Port
44233.36 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU HAVRE SEINE MÉTROPOLE
76600 ROGERVILLE
Port
19787.46 ha
COMMUNE DE LOON-PLAGE
59279 LOON-PLAGE
Site de grande entreprise
17009.18 ha
CEA
13115 SAINT-PAUL-LÈS-DURANCE
Port
16441.13 ha
GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE
59386 LOON-PLAGE
Aéroport
16431.65 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE
51320 HAUSSIMONT
Zone industrielle
12548.47 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION PORTE DE L'ISÈRE (C.A.P.I)
38070 SAINT-QUENTIN-FALLAVIER
Port
10586.91 ha
GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE
59386 DUNKERQUE
Port
9075.88 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33810 AMBÈS
Zone industrielle
8201.29 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA PLAINE DE L'AIN
01150 SAINT-VULBAS

Dans quelle région de France louer mon entrepôt ?

Le dynamisme économique territorial, les infrastructures de transport de marchandises (terrestres, aériens ou maritimes), et le nombre de zones d’activités économiques (artisanales, tertiaires, industrielles et logistiques) diffèrent d’une région à l’autre. Ainsi, lorsqu’il s’agit de sélectionner la meilleure région pour louer votre entrepôt ou local d'activité, basez votre réflexion sur le meilleur compromis loyer-accessibilité : accessibilité des infrastructures routières pour les poids lourds et proximité de l’entrepôt à un bassin d’emploi et de consommation pour la main-d'œuvre.
Découvrez la liste détaillée des 13 régions de France métropolitaine avec leurs principaux atouts en matière d'infrastructures routières et économiques pour faciliter votre recherche de location d’entrepôt de stockage ou votre local d’activité :

Cas particuliers de la location d’entrepôt ou local d’activité

Dans le cas où vous seriez à la recherche d’un local d’activité et que seuls des entrepôts de stockage de marchandises seraient disponibles à la location, vous pouvez penser à installer vos bureaux d’accompagnement dans un immeuble situé à proximité de votre entrepôt logistique. Consulter les loyers des bureaux à la location vous donnera une idée du budget locatif pour cette alternative.
Si au contraire vous ne trouvez pas d’entrepôt ou de local d’activité en location qui correspondent à votre budget locatif, et ou à vos critères techniques, vous avez toujours l’option d’orienter votre recherche vers l’achat d’un entrepôt ou local d’activité, qui sera un très bon placement immobilier en tant que propriétaire-utilisateur, et ou l’achat d’un terrain industriel afin d’y construire le parfait entrepôt logistique ou local d’activité pour votre entreprise.
Dans l'éventualité où vous seriez en charge de la supply-chain d’un acteur de la logistique urbaine, tel qu’un chargeur (donneurs d'ordres), prestataire logistique, aménageur d'entrepôts logistique, commerçant ou artisan, vous seriez potentiellement intéressé de louer des locaux commerciaux dans l’une des 11 métropoles les plus peuplées de l’hexagone, pour mailler votre réseau d’entrepôts logistiques urbains : Paris (75000), Marseille (13000), Lyon (69000), Toulouse (31000), Nice (06000), Nantes (44000), Montpellier (34000), Strasbourg (67000), Bordeaux (33000), Lille (59000) et Rennes (35000).
Trouver un entrepôt de stockage ou local d’activité qui correspond à vos besoins est bien souvent très compliqué. Ainsi, la majorité des chefs d'entreprise confient leur recherche aux 977 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité non seulement pour les aider à définir le bon cahier des charges, afin d’identifier la classe d’entrepôt qui répondra le mieux aux contraintes techniques liées à leur activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…), mais également pour trouver l'emplacement idéal en utilisant notamment la technique du barycentre.
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Les recherches d'entrepôts / locaux d'activité par département

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