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Les zones d'activités en Île-de-France
Comment cibler ma recherche d'entrepôt en Île-de-France pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 720 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Île-de-France pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 8 départements de la région Île-de-France par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Seine-et-Marne (12 159 hectares), l'Essonne (8 960 hectares), les Yvelines (7 602 hectares), le Val-d'Oise (6 561 hectares), la Seine-Saint-Denis (5 141 hectares), les Hauts-de-Seine (2 648 hectares) et la ville de Paris (75000).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 7ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Centre d'essais en vol (586 hectares) à Le Plessis-Pâté (91220), Aéroport de paris le bourget (483 hectares) à Bonneuil-en-France (95500), Aérodrome de melun-villaroche (359 hectares) à Montereau-sur-le-Jard (77950), Z.I. portuaire (344 hectares) à Gennevilliers (92230) et Z.A.C. de moulon (338 hectares) à Gif-sur-Yvette (91190).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Île-de-France est le 3ème plus long de France avec 612 km d'autoroutes et 494 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail de 12 autoroutes du réseau primaire (A6, A13, A4, A5, A10...), de 2 autoroutes régionales (A86 et A77), de 27 échangeurs autoroutiers (A1, A104 et A3, A6a, A106 et A6b, A3, A1 et A104...), et de 33 routes nationales (N104, N4, N12...).
De plus, les autoroutes A6, A13, A5 et A1 connecte la région Île-de-France à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), qui relie cette région aux plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A10 relie également l'Île-de-France à la dorsale logistique arc atlantique, qui passe par les hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie. Enfin, l'autoroute A4 connecte l'Île-de-France au corridor logistique qui innerve l'Est de la France et de l'Europe en passant notamment par Strasbourg (67000).
Quel est le meilleur département d'Île-de-France pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 720 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Île-de-France n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 8 départements d'Île-de-France :
- La Seine-et-Marne (77) est le 1er département d'Île-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 10 088 hectares soit 28,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Seine-et-Marne (77) est le 1er plus long réseau routier d'Île-de-France (12 375 km), il est composé de 3 autoroutes du réseau primaire (A5, A6 et A4), d'une autoroute régionale (A77), de 3 échangeurs autoroutiers (A4 et A140, A4 et A104, et A105 (A5b) et A5), et de 9 routes nationales (N4, N104, N3...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 6 bassins d'emploi et de consommation de la Seine-et-Marne (77) : Meaux (77100), Chelles (77500), Melun (77000), Montereau-Fault-Yonne (77130), Coulommiers (77120) et Provins (77160). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Seine-et-Marne (77) : Aérodrome de melun-villaroche (359 hectares) à Montereau-sur-le-Jard (77950), Z.I. pariest (290 hectares) à Croissy-Beaubourg (77183), Z.A.C. des deux golfs (287 hectares) à Bailly-Romainvilliers (77700), Z.A.C. villages nature (258 hectares) à Villeneuve-le-Comte (77174), Z.I. de mitry-compans (252 hectares) à Mitry-Mory (77290).
- L'Essonne (91) est le 2ème département d'Île-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 6 532 hectares soit 18,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Essonne (91) est le 3ème plus long réseau routier d'Île-de-France (6 164 km), il est composé de 3 autoroutes du réseau primaire (A6, A10 et A5), de 3 échangeurs autoroutiers (A10, A6b et A6a, A126 et A6, et A10 et A126), et de 12 routes nationales (N104, N118, N6...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de l'Essonne (91) : Évry (91080), Massy (91300) et Étampes (91150). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Essonne (91) : Centre d'essais en vol (586 hectares) à Le Plessis-Pâté (91220), Z.A.C. de moulon (338 hectares) à Gif-sur-Yvette (91190), Aérodrome de velizy villacoublay (300 hectares) à Bièvres (91570), Z.A.C. de la ferme de la verville (219 hectares) à Mennecy (91540), Aérodrome d'etampes - mondésir (153 hectares) à Guillerval (91690).
- Les Yvelines (78) est le 3ème département d'Île-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 062 hectares soit 14,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Yvelines (78) est le 2ème plus long réseau routier d'Île-de-France (6 877 km), il est composé de 5 autoroutes du réseau primaire (A13, A10, A14, A11 et A12), d'une autoroute régionale (A86), de 3 échangeurs autoroutiers (A13 et A14, A13 et A13a, et A10 et A11), et de 7 routes nationales (N12, N10, N184...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation des Yvelines (78) : Versailles (78000), Sartrouville (78500) et Rambouillet (78120). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Yvelines (78) : Ecopôle seine aval (255 hectares) à Triel-sur-Seine (78510), Z.A.C. satory ouest (239 hectares) à Versailles (78000), Site renault (214 hectares) à Flins-sur-Seine (78410), Eco-quartier fluvial (212 hectares) à Mantes-la-Jolie (78200), Site peugeot (185 hectares) à Poissy (78300).
- Le Val-d'oise (95) est le 4ème département d'Île-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 098 hectares soit 11,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Val-d'Oise (95) est le 4ème plus long réseau routier d'Île-de-France (4 966 km), il est composé de 4 autoroutes du réseau primaire (A15, A1, A16 et A3), de 3 échangeurs autoroutiers (A1, A104 et A3, A3, A1 et A104, et A15 et A115), et de 4 routes nationales (N104, N184, N14...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation du Val-d'Oise (95) : Cergy (95000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Val-d'Oise (95) : Aéroport de paris le bourget (483 hectares) à Bonneuil-en-France (95500), Aérodrome de pontoise cormeilles (296 hectares) à Boissy-l'Aillerie (95650), P.A. les bellevues (153 hectares) à Saint-Ouen-l'Aumône (95310), P.A. du vert galant sud (129 hectares) à Saint-Ouen-l'Aumône (95310), Z.I. du val d'argent (105 hectares) à Argenteuil (95100).
- La Seine-Saint-Denis (93) est le 5ème département d'Île-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 913 hectares soit 11,2 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Seine-Saint-Denis (93) est le 5ème plus long réseau routier d'Île-de-France (2 464 km), il est composé de 4 autoroutes du réseau primaire (A3, A1, A4 et A16), d'une autoroute régionale (A86), de 5 échangeurs autoroutiers (A86 et A1, A1 et A3, A3 et A86...), et de 2 routes nationales (N2 et N186). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation de la Seine-Saint-Denis (93) : Aulnay-sous-Bois (93600). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Seine-Saint-Denis (93) : Zone de fret (188 hectares) à Tremblay-en-France (93290), Z.A.C. noisy est (177 hectares) à Noisy-le-Grand (93160), Psa peugeot citroën (170 hectares) à Aulnay-sous-Bois (93600), Quartier cornillon landy (164 hectares) à Saint-Denis (93200), Parc des expositions de paris nord villepinte (143 hectares) à Villepinte (93420).
- Le Val-de-Marne (94) est le 6ème département d'Île-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 560 hectares soit 7,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Val-de-Marne (94) est le 6ème plus long réseau routier d'Île-de-France (2 458 km), il est composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A6 et A4), d'une autoroute régionale (A86), de 7 échangeurs autoroutiers (A6a, A106 et A6b, A4 et A86, A6a et A86...), et de 5 routes nationales (N6, N19, N406...). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Val-de-Marne (94) : Z.I. salvador allende (239 hectares) à Vitry-sur-Seine (94400), Marché d'intérêt national (m.i.n.) (222 hectares) à Rungis (94150), Z.I. portuaire (165 hectares) à Bonneuil-sur-Marne (94380), Z.A.C. ivry-confluences (140 hectares) à Ivry-sur-Seine (94200), Z.I. la carelle (100 hectares) à Villeneuve-le-Roi (94290).
- Les Hauts-de-Seine (92) est le 7ème département d'Île-de-France en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 107 hectares soit 6 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Hauts-de-Seine (92) est le 7ème plus long réseau routier d'Île-de-France (1 832 km), il est composé de 3 autoroutes du réseau primaire (A13, A14 et A15), d'une autoroute régionale (A86), de 3 échangeurs autoroutiers (A86 et A14, A15 et A86, et A13 et A86), et de 5 routes nationales (N118, N385, N13...). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Hauts-de-Seine (92) : Z.I. portuaire (344 hectares) à Gennevilliers (92230), Z.A.C. des guilleraies (131 hectares) à Nanterre (92000), Z.A.C. nanterre seine-arche (117 hectares) à Nanterre (92000), Z.A.C. seguin-rives de seine (95 hectares) à Boulogne-Billancourt (92100), La butte-rouge (66 hectares) à Châtenay-Malabry (92290).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 8 départements d'Île-de-France, nous vous invitons à confier votre recherche aux 434 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 52 intercommunalités de la région Île-de-France
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Île-de-France
- si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Paris (75000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Île-de-France, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Île-de-France ou sur l'acquisition de terrains industriels en Île-de-France pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 5 régions limitrophes : les Hauts-de-France, le Grand Est, la Normandie, la Bourgogne-Franche-Comté et le Centre-Val de Loire.