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Les zones d'activités en Normandie
Comment cibler ma recherche d'entrepôt en Normandie pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 101 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Normandie pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 5 départements de la région Normandie par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Seine-Maritime (15 316 hectares), le Calvados (6 037 hectares), l'Eure (4 941 hectares), la Manche (3 190 hectares) et l'Orne (2 382 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 10ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Z.I.P. du port autonome (4 423 hectares) à Rogerville (76700), Exxonmobil (576 hectares) à Port-Jérôme-sur-Seine (76170), Total raffinerie de normandie (554 hectares) à Gonfreville-l'Orcher (76700), Zone industrielle portuaire eure-calvados (449 hectares) à La Rivière-Saint-Sauveur (14600) et Z.I.P. de Grand-Couronne (417 hectares) à Grand-Couronne (76530).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Normandie est le 9ème plus long de France avec 730 km d'autoroutes et 569 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute du réseau primaire (A13), de 4 autoroutes régionales (A28, A29, A84 et A88), de 13 échangeurs autoroutiers (A13 et A154, A139 et A13, A13 et A29...), et de 15 routes nationales (N13, N12, N174...).
De plus, l'autoroute A13 connecte la région Normandie à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et aux métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).
Quel est le meilleur département de Normandie pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 101 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Normandie n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 5 départements de Normandie :
- La Seine-Maritime (76) est le 1er département de Normandie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 14 535 hectares soit 48,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Seine-Maritime (76) est le 2ème plus long réseau routier de Normandie (15 469 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A13), de 2 autoroutes régionales (A29 et A28), de 6 échangeurs autoroutiers (A139 et A13, A29 et A28, A131 et A29...), et de 7 routes nationales (N27, N31, N28...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation de la Seine-Maritime (76) : Le Havre (76600), Rouen (76000), Dieppe (76370), Yvetot (76190) et Eu (76260). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Seine-Maritime (76) : Z.I.P. du port autonome (4 423 hectares) à Rogerville (76700), Exxonmobil (576 hectares) à Port-Jérôme-sur-Seine (76170), Total raffinerie de normandie (554 hectares) à Gonfreville-l'Orcher (76700), Z.I.P. de Grand-Couronne (417 hectares) à Grand-Couronne (76530), Z.I.P petit couronne (355 hectares) à Petit-Couronne (76650).
- Le Calvados (14) est le 2ème département de Normandie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 605 hectares soit 18,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Calvados (14) est le 4ème plus long réseau routier de Normandie (13 012 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A13), de 4 autoroutes régionales (A84, A29, A88 et A28), de 2 échangeurs autoroutiers (A13 et A813, A13 et A132), et de 3 routes nationales (N13, N158 et N814). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Calvados (14) : Caen (14000), Lisieux (14100) et Vire Normandie (14500). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Calvados (14) : Zone industrielle portuaire eure-calvados (449 hectares) à La Rivière-Saint-Sauveur (14600), Z.A. e.m.r.h. (332 hectares) à Honfleur (14600), Aéroport de caen-carpiquet (208 hectares) à Verson (14790), Aéroport de deauville saint-gatien (170 hectares) à Saint-Gatien-des-Bois (14130), Espace renault trucks (145 hectares) à Blainville-sur-Orne (14550).
- L'Eure (27) est le 3ème département de Normandie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 317 hectares soit 14,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Eure (27) est le 3ème plus long réseau routier de Normandie (13 537 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A13), de 2 autoroutes régionales (A28 et A29), de 4 échangeurs autoroutiers (A13 et A154, A13 et A29, A13 et A28...), et de 5 routes nationales (N154, N12, N13...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation de l'Eure (27) : Évreux (27000), Vernon (27200), Pont-Audemer (27500) et Bernay (27300). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Eure (27) : Z.I. d'aubevoye-gaillon-saint-pierre la garenne (258 hectares) à Le Val d'Hazey (27940), Parc d'affaires des portes (155 hectares) à Val-de-Reuil (27100), Parc du vauvray (143 hectares) à Val-de-Reuil (27100), P.A. du long buisson (139 hectares) à Le Vieil-Évreux (27930), Aérodrome de saint-andre de l'eure (128 hectares) à Saint-André-de-l'Eure (27220).
- La Manche (50) est le 4ème département de Normandie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 068 hectares soit 10,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Manche (50) est le 1er plus long réseau routier de Normandie (15 638 km), il est composé d'une autoroute régionale (A84), et de 4 routes nationales (N13, N174, N175...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation de la Manche (50) : Cherbourg-en-Cotentin (50100), Saint-Lô (50000), Granville (50400), Avranches (50300) et Coutances (50200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Manche (50) : Areva nc (228 hectares) à La Hague (50440), Aéroport de cherbourg maupertus (201 hectares) à Gonneville-Le Theil (50330), Centrale nucléaire de flamanville (113 hectares) à Flamanville (50340), Port est (102 hectares) à Cherbourg-en-Cotentin (50100), Z.I. de la detourbe (97 hectares) à Saint-Amand-Villages (50160).
- L'Orne (61) est le 5ème département de Normandie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 280 hectares soit 7,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Orne (61) est le 5ème plus long réseau routier de Normandie (12 235 km), il est composé de 2 autoroutes régionales (A28 et A88), d'un échangeur autoroutier (A28 et A88), et d'une route nationale (N12). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation de l'Orne (61) : Alençon (61000), Flers (61100), Argentan (61200) et L'Aigle (61300). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Orne (61) : Pôle d'activités d'ecouves (184 hectares) à Alençon (61000), Z.A. chartrage (86 hectares) à Val-au-Perche (61260), P.A. de l'expansion (82 hectares) à Argentan (61200), P.A. de sées (78 hectares) à Sées (61500), Z.I. n°1 (69 hectares) à L'Aigle (61300).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 5 départements de Normandie, nous vous invitons à confier votre recherche aux 40 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 73 intercommunalités de la région Normandie
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Normandie
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Normandie, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Normandie ou sur l'acquisition de terrains industriels en Normandie pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 5 régions limitrophes : l'Île-de-France, les Hauts-de-France, les Pays de la Loire, la Bretagne et le Centre-Val de Loire.