Location entrepôt - local d’activité Normandie

Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 101 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Normandie pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 5 départements de la région Normandie par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Seine-Maritime (15 316 hectares), le Calvados (6 037 hectares), l'Eure (4 941 hectares), la Manche (3 190 hectares) et l'Orne (2 382 hectares).

Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 10ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Z.I.P. du port autonome (4 423 hectares) à Rogerville (76700), Exxonmobil (576 hectares) à Port-Jérôme-sur-Seine (76170), Total raffinerie de normandie (554 hectares) à Gonfreville-l'Orcher (76700), Zone industrielle portuaire eure-calvados (449 hectares) à La Rivière-Saint-Sauveur (14600) et Z.I.P. de Grand-Couronne (417 hectares) à Grand-Couronne (76530).

Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Normandie est le 9ème plus long de France avec 730 km d'autoroutes et 569 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute du réseau primaire (A13), de 4 autoroutes régionales (A28, A29, A84 et A88), de 13 échangeurs autoroutiers (A13 et A154, A139 et A13, A13 et A29...), et de 15 routes nationales (N13, N12, N174...).

De plus, l'autoroute A13 connecte la région Normandie à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et aux métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 101 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Normandie n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 5 départements de Normandie :

Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 5 départements de Normandie, nous vous invitons à confier votre recherche aux 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :

• vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 73 intercommunalités de la région Normandie
• vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
• s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
• contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Normandie

Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Normandie, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Normandie ou sur l'acquisition de terrains industriels en Normandie pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 5 régions limitrophes : l'Île-de-France, les Hauts-de-France, les Pays de la Loire, la Bretagne et le Centre-Val de Loire.