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Location entrepôt - local d’activité Seine-Maritime (76)

La consultation des 2 744 annonces d’entrepôt de stockage ou local d’activité en location dans la Seine-Maritime (76), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique, est une première étape pour vous familiariser avec les loyers et les surfaces disponibles à la location dans les 320 zones d'activités logistiques et industrielles implantées dans ce département de Normandie.
Sachez également que ces 320 zones d’activités industrielles représentent 48,1 % de la surface occupée par les 1 120 zones d’activités économiques (ZAE) implantées en région Normandie. Ainsi, la Seine-Maritime (76) est le 1er département, sur les 5 départements de Normandie, avec la plus grande superficie dédiée aux zones d'activités logistiques, artisanales et industrielles, dont les plus importantes sont : Z.I.P. du port autonome (4 423 hectares) à Rogerville (76700), Exxonmobil (576 hectares) à Port-Jérôme-sur-Seine (76170), Total raffinerie de normandie (554 hectares) à Gonfreville-l'Orcher (76700), Z.I.P. de Grand-Couronne (417 hectares) à Grand-Couronne (76530), Z.I.P petit couronne (355 hectares) à Petit-Couronne (76650).
Pour les entreprises de logistique, de transport de marchandises ou de messagerie il est aussi important de signaler que la Seine-Maritime (76) est traversé par un réseau routier long de 15 469 km, dont 261 km d'autoroutes et 115 km de routes nationales, composé d'une autoroute du réseau primaire (A13), de 2 autoroutes régionales (A29 et A28), de 6 échangeurs autoroutiers (A139 et A13, A29 et A28, A131 et A29...), et de 7 routes nationales (N27, N31, N28...).
De plus, l'autoroute A13 connecte la Seine-Maritime (76) à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et les métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).

Seine-Maritime (76) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 2 426 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans la Seine-Maritime (76) publiées depuis mai 2020 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans la Seine-Maritime (76) à 51 € par m² par an. Ainsi, le loyer annuel pour la location d’un entrepôt ou local d’activité dans la Seine-Maritime (76) est estimé à 42 330 €, pour une surface disponible à la location de 830 m² en moyenne.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité dans la Seine-Maritime (76)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
51
Loyer bas: 27
Loyer haut: 103

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique dans la Seine-Maritime (76)

Orpi Pro Seine Immobilier
57 Rue Paul Doumer
76600 Le Havre
Réseau Brokers Sandrine Durand
76600 Le Havre
 
Réseau Brokers Jaouen Durand
76600 Le Havre
 
Capifrance Michel Krumholz
76230 Isneauville
 
DH Conseil
74 Rue de la République
76140 Le Petit-Quevilly

Les zones d'activités dans la Seine-Maritime (76)

Port
44233.36 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU HAVRE SEINE MÉTROPOLE
76600 ROGERVILLE
Site de grande entreprise
5762.83 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION CAUX SEINE AGGLO
76330 PORT-JÉRÔME-SUR-SEINE
Site de grande entreprise
5538.78 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU HAVRE SEINE MÉTROPOLE
76700 GONFREVILLE-L'ORCHER
Port
4168.46 ha
PORT AUTONOME DE ROUEN
76530 GRAND-COURONNE
Hub logistique
3546.21 ha
PORT AUTONOME DE ROUEN
76650 PETIT-COURONNE
Zone industrielle
3046.43 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION CAUX SEINE AGGLO
76170 LILLEBONNE
Port
2982.92 ha
MÉTROPOLE ROUEN NORMANDIE
76120 LE GRAND-QUEVILLY
Zone industrielle
2809.41 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU HAVRE SEINE MÉTROPOLE
76430 SANDOUVILLE
Site de grande entreprise
2332.47 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU HAVRE SEINE MÉTROPOLE
76430 SANDOUVILLE
Zone industrielle
2010.32 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION CAUX SEINE AGGLO
76170 LILLEBONNE

Logistique : Quelle est la consistance du réseau routier dans la Seine-Maritime (76) ?

Pour les entreprises de logistique, de messagerie ou de transport et de stockage de marchandises, sachez que la Seine-Maritime (76) est le 2ème département, sur les 5 départements de Normandie, avec le plus grand réseau routier national (15 469 kilomètres). Dans le détail, ce réseau routier est composé de :
  • une autoroute du réseau primaire (reliant Paris (75000) à une métropole régionale, un port d'intérêt national, voire une métropole étrangère) :
  • 2 autoroutes régionales :
    • L'autoroute A29 (E44/E402) relie l'autoroute A13 à hauteur de Beuzeville (27210) à l'autoroute A26 à hauteur de Saint-Quentin (02100). Elle traverse le Pont de Normandie et fait partie du Grand contournement de Paris (75000) avec l'A85, l'A28, l'A26, la RN151 et RN77. De plus, la section Beuzeville (27210) - Saint-Saëns (76680) fait aussi partie de la route des Estuaires, qui longe le littoral Nord et Ouest de la France.
    • L'autoroute A28 (E44/E402/E502) relie Abbeville (80100) à Tours (37000). Elle fait partie du Grand contournement de Paris (75000) avec l'A85, l'A29, l'A26, la RN151 et RN77. Elle est bénéfique pour les ports de Rouen (76000) et Le Havre (76600).
  • 4 antennes d'autoroutes :
    • L'autoroute A150 relie Rouen (76000) à l'A29 au niveau d'Yvetot (76190).<$Villes avec intérêt logistique traversées par l'A150 : Maromme (76150) et Barentin (76360).>
    • L'autoroute A151 s'embranche sur l'A150 à hauteur de Roumare (76480) au nord-ouest de Rouen (76000), remonte vers le Nord en direction de Tôtes (76890) et s'arrête un peu après son croisement avec l'A29. Elle est prolongée par la RN27 pour rejoindre Dieppe (76370).
    • L'autoroute A131 (E5) relie Le Havre (76600) à Bourneville-Sainte-Croix (27500), commune où elle se connecte à l'A13. Elle emprunte le pont de Tancarville et permet de desservir la zone portuaire du Havre.
    • L'autoroute A139 relie la RN138, et la rocade dite Sud III, à l'autoroute A13.
  • 6 échangeurs autoroutiers :
  • 7 routes nationales :
    • la route nationale 27 (RN27) relie l'A29 et l'A151 à hauteur de Tôtes (76890) à Dieppe (76370). La RN27 fait partie de l'axe Rouen (76000) - Dieppe (76200) via l'A150 qui se connecte à l'A151 à Roumare (76480).
    • la route nationale 31 (RN31) relie Rouen (76000) (quartier branly à la jonction avec la RN28) à la commune de Reims (51100). Elle fait partie du grand contournement de Paris (75000).
    • la route nationale 28 (RN28) assure la continuité de l'A28 en servant de rocade est à la métropole de Rouen (76000). Elle se connecte à la RN31 au niveau du quartier Branly, et se termine à l'extrémité du Pont Mathilde pour rejoindre le boulevard de l'Europe, qui contourne la métropole rouennaise par le sud.
    • La route nationale 338 (RN338) est une voie rapide de l'agglomération de Rouen (76000) souvent appelée Voie Sud III par les locaux. Cette route nationale française relie Le Grand-Quevilly (76120) à la RN138 en forêt de Rouvray, près de Saint-Étienne-du-Rouvray (76800).
    • La route nationale 138 (RN138) est la voie express entre l'A13 à Grand-Couronne (76530) et la RN338 à Petit-Couronne (76650), au Sud de Rouen (76000).
    • La route nationale 182 (RN182) assure la continuité de l'A131 au niveau du Pont de Tancarville.
    • La route nationale 282 (RN282) correspond au prolongement de l'A131 vers Le Havre (76600).

Comment louer le bon entrepôt dans la Seine-Maritime (76) ?

En tant que futur locataire d’entrepôt ou local d’activité dans la Seine-Maritime (76), vous êtes à la recherche de l’offre la plus adaptée à votre activité, mais surtout la plus flexible. Ainsi la proximité et l'accessibilité de votre entrepôt de stockage, hangar, usine, local d’activité ou bâtiment industriel à l'un des 5 bassins d'emploi et de consommation de la Seine-Maritime (76) : Le Havre (76600), Rouen (76000), Dieppe (76370), Yvetot (76190) ou Eu (76260), sera indispensable pour éviter tout camion qui repart à vide et ou des pénuries de personnel. Afin de cibler le bon emplacement pour votre location d’entrepôt ou local d’activité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un des 12 agents immobiliers spécialisés en immobilier logistique et industriel travaillant dans la Seine-Maritime (76), afin d’identifier la zone d’implantation idéale de votre futur entrepôt ou local d’activité, grâce notamment au calcul du barycentre.
Si vous manquez d’opportunités d’hangar, usine, bâtiment industriel, entrepôt logistique ou local d’activité en location dans la Seine-Maritime (76), n’hésitez pas à vous renseigner auprès des opérateurs publics fonciers et sociétés d’économies mixtes (SEM) des 19 intercommunalités de ce département de Normandie, telles que la Métropole Rouen Normandie, la Communauté d'agglomération Havraise (Co.D.A.H.) ou la Communauté d'agglomération Caux Seine Agglo. Ces professionnels de l’aménagement territorial, vous permettront d’identifier la destination économique du foncier des 320 zones d'activités industrielles et logistiques implantées dans la Seine-Maritime (76), afin d’identifier celles où votre activité est autorisée.
Si vous trouvez l’entrepôt adapté à votre entreprise dans l’une des 320 zones d’activités la Seine-Maritime (76), mais qu’il n'existe pas de bureaux d’accompagnement (ou que la surface de bureaux est trop petite), n’hésitez pas à regarder les bureaux en location dans la Seine-Maritime (76) pour vous faire une idée des loyers, et ainsi identifier des bureaux à louer à proximité de votre entrepôt logistique.
Si malgré toutes ces informations vous ne trouvez pas d’entrepôt de stockage et ou de local d’activité en location dans la Seine-Maritime (76), vous pouvez également consulter le prix des entrepôts à vendre dans la Seine-Maritime (76) ou le prix des terrains industriels à vendre dans la Seine-Maritime (76) pour y construire votre entrepôt de stockage frigorifique (froid positif ou négatif) ou local d’activité.
Finalement, vous pouvez élargir votre recherche vers les 800 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les 4 autres départements de Normandie : le Calvados (14), l'Eure (27), la Manche (50), et l'Orne (61).
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