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Location entrepôt - local d’activité Marseille (13000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Marseille (13000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 1 455 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région des Bouches-du-Rhône (13), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 40 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Marseille (13000), dont les plus importantes sont : Port international, Z.A.C. château-gombert, Z.A.C. littorale, Z.A.C. les hauts de saint-marthe, Arnavant, Z.A.C. de la capelette, Z.A.C. saumaty séon, Z.I. les aroutes national avaux, Parc des aygalages et Z.A. capelette.

Marseille (13000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Marseille (13000) est de 86 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 518 m², soit un loyer annuel estimé à 44 548 €. Estimation basée sur l'analyse de 1 388 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Marseille (13000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Marseille (13000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
86
Loyer bas: 50
Loyer haut: 131

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Marseille (13000)

Orpi Pro Top Immobilier
11 Rue Negre
13005 Marseille
CBRE Marseille
Boulevard de Dunkerque
13002 Marseille
JLL Marseille
10 Place de la Joliette
13002 Marseille
Réseau Brokers Christian Sassu
13007 Marseille
 
NCT Marseille & Aix en Provence
10 Place de la Joliette
13002 Marseille

Les zones d'activités aux alentours de Marseille (13000)

Petite industrie
3.51 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13233 MARSEILLE
0.8 km
Zone industrielle
231.91 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13233 MARSEILLE
1.5 km
Zone d'activité commerciale
76.06 ha
SOLEAM
13013 MARSEILLE
1.8 km
Zone industrielle
245.74 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13233 MARSEILLE
2.1 km
Zone d'activité commerciale
131.16 ha
SOLEAM
13003 MARSEILLE
2.1 km
Zone d'activité commerciale
688.67 ha
SOLEAM
13010 MARSEILLE
2.5 km
Zone industrielle
460.25 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13233 MARSEILLE
2.6 km
Zone industrielle
105.42 ha
COMMUNE DE MARSEILLE
13233 MARSEILLE
2.8 km
Zone industrielle
59.54 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13233 MARSEILLE
3.7 km
Zone d'activité commerciale
1682.28 ha
EUROMEDITERRANEE
13013 MARSEILLE
3.7 km

Marseille (13000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Marseille (13000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
D’un point de vue du réseau routier, Marseille (13000) est situé à 2,2 km de l'autoroute A50 (via la RD 559 située à Marseille 10ème (13010)), 3,3 km de l'autoroute A55 (via la RD 5 située à Marseille 2ème (13002)), 3,4 km de l'autoroute A507 située à Marseille 12ème (13012), 3,9 km de l'autoroute A7 (via la RN 1547 située à Marseille 14ème (13014)) et 13 km de l'autoroute A51 (via la RD 6 / RD 543 située à Les Pennes-Mirabeau (13170)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Marseille (13000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 3,1 km l'échangeur entre A7 et A557 situé à Marseille 14ème (13014), 3,7 km l'échangeur entre A50 et A507 situé à Marseille 10ème (13010) et 4,5 km l'échangeur entre A7 et A507 situé à Marseille 15ème (13015).

Logistique Urbaine à Marseille (13000)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Marseille (13000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Opéra | Paradis, Belsunce, Noailles | La Canebière, La Valentine, Préfecture, Cinq Avenues, Saint-Giniez, Castellane, Euroméditerranée | Les Docks, Grands Carmes; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 110 quartiers de Marseille (13000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 869 815 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Marseille (13000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Marseille (13000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Marseille (13000), situé 1 place Villeneuve Bargemon, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Marseille (13000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Marseille (13000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Marseille (13000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Marseille (13000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Marseille (13000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de La Penne-sur-Huveaune (13821), Septèmes-les-Vallons (13240), Le Rove (13740), Cassis (13260) et Allauch (13190) qui se trouvent à proximité de Marseille (13000), et dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Pôle d'activités saint-mitre et braye de cau, Z.A.C. la haute bédoule, Z.A. des pielettes, Z.A. s.a. dallest, P.A. de fontvieille…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Marseille (13000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Marseille (13000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 40 zones d’activités implantées dans la cité phocéenne, telles que Port international, Z.A.C. château-gombert, Z.A.C. littorale, Z.A.C. les hauts de saint-marthe, Arnavant, Z.A.C. de la capelette, Z.A.C. saumaty séon, Z.I. les aroutes national avaux, Parc des aygalages et Z.A. capelette, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Marseille (13000) aux 82 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Provence-Alpes-Côte d'Azur pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Marseille (13000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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