Optimiser ma recherche d'entrepôt à Les Pennes-Mirabeau (13170) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton des Bouches-du-Rhône (13), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 5 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Les Pennes-Mirabeau (13170) : Z.A.C. l'agavon, Z.A. la tresque, Z.A.C. la billonne, Zone les sybilles et Parc d'activités des jonquiers.
Les Pennes-Mirabeau (13170) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Les Pennes-Mirabeau (13170), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
D’un point de vue du réseau routier, Les Pennes-Mirabeau (13170) est situé à 1,5 km de l'autoroute A7 (via la RD 113), 4,6 km de l'autoroute A51 (via la RD 6 / RD 543), 5,7 km de l'autoroute A55 (via la RD 5A située à
Marseille 15ème (13015)), 7,6 km de l'autoroute A515 (via la RD 6 située à
Bouc-Bel-Air (13320)) et 11,8 km de l'autoroute A507 située à
Marseille 13ème (13013).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Les Pennes-Mirabeau (13170), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 1,5 km l'échangeur entre A55 et A7, 7 km l'échangeur entre A515 et A51 situé à Bouc-Bel-Air (13320) et 9 km l'échangeur entre A7 et A507 situé à Marseille 15ème (13015).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Les Pennes-Mirabeau (13170) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Les Pennes-Mirabeau (13170) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Les Pennes-Mirabeau (13170) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Les Pennes-Mirabeau (13170) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Les Pennes-Mirabeau (13170) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Septèmes-les-Vallons (13240),
Saint-Victoret (13730),
Cabriès (13480),
Vitrolles (13127) et
Gignac-la-Nerthe (13180) qui se trouvent à proximité de Les Pennes-Mirabeau (13170), et dans lesquelles 23 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. la haute bédoule, P.A. d’empallières, Plan de campagne, P.A. des estroublans, Z.A. des aiguilles…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Les Pennes-Mirabeau (13170), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Les Pennes-Mirabeau (13170).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 5 zones d’activités implantées à Les Pennes-Mirabeau (13170), telles que Z.A.C. l'agavon, Z.A. la tresque, Z.A.C. la billonne, Zone les sybilles et Parc d'activités des jonquiers, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Les Pennes-Mirabeau (13170) aux 101 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Provence-Alpes-Côte d'Azur pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Les Pennes-Mirabeau (13170), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
