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Les zones d'activités en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Comment cibler ma recherche d'entrepôt en Provence-Alpes-Côte d'Azur pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 470 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Provence-Alpes-Côte d'Azur pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 6 départements de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : les Bouches-du-Rhône (25 703 hectares), le Var (3 816 hectares), le Vaucluse (3 905 hectares), les Alpes-Maritimes (5 440 hectares), les Alpes-de-Haute-Provence (1 139 hectares) et les Hautes-Alpes (694 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 9ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Z.I. portuaire de fos (6 118 hectares) à Fos-sur-Mer (13270), C.e.a. cadarache (1 701 hectares) à Saint-Paul-lès-Durance (13115), Port pétrochimique de lavera (719 hectares) à Martigues (13500), Site petrochimique de berre lyondell (638 hectares) à Berre-l'Étang (13130) et Raffinerie esso (611 hectares) à Fos-sur-Mer (13270).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est le 7ème plus long de France avec 760 km d'autoroutes et 391 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail de 3 autoroutes du réseau primaire (A8, A7 et A9), de 6 autoroutes régionales (A51, A50, A57, A55, A54 et A52), de 16 échangeurs autoroutiers (A52, A50 et A502, A51 et A8, A7 et A507...), et de 12 routes nationales (N85, N94, N568...).
De plus, les autoroutes A8, A7 et A9 connecte la région Provence-Alpes-Côte d'Azur à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, et aux métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).
Quel est le meilleur département de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 470 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Provence-Alpes-Côte d'Azur n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 6 départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur :
- Les Bouches-du-Rhône (13) est le 1er département de Provence-Alpes-Côte d'Azur en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 22 583 hectares soit 74,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Bouches-du-Rhône (13) est le 1er plus long réseau routier de Provence-Alpes-Côte d'Azur (12 631 km), il est composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A7 et A8), de 5 autoroutes régionales (A51, A55, A50, A54 et A52), de 12 échangeurs autoroutiers (A52, A50 et A502, A51 et A8, A7 et A507...), et de 5 routes nationales (N568, N113, N569...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation des Bouches-du-Rhône (13) : Marseille (13000), Aix-en-Provence (13080), Arles (13200) et Martigues (13500). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Bouches-du-Rhône (13) : Z.I. portuaire de fos (6 118 hectares) à Fos-sur-Mer (13270), C.e.a. cadarache (1 701 hectares) à Saint-Paul-lès-Durance (13115), Port pétrochimique de lavera (719 hectares) à Martigues (13500), Site petrochimique de berre lyondell (638 hectares) à Berre-l'Étang (13130), Raffinerie esso (611 hectares) à Fos-sur-Mer (13270).
- Le Var (83) est le 2ème département de Provence-Alpes-Côte d'Azur en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 439 hectares soit 11,4 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Var (83) est le 2ème plus long réseau routier de Provence-Alpes-Côte d'Azur (10 669 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A8), de 2 autoroutes régionales (A57 et A50), de 2 échangeurs autoroutiers (A57 et A570, A8 et A57), et d'une route nationale (N98). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation du Var (83) : Toulon (83000), Fréjus (83600), Draguignan (83300), Brignoles (83170) et Sainte-Maxime (83120). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Var (83) : Aéroport de toulon-hyères (277 hectares) à Hyères (83400), P.A. du plateau de signes (227 hectares) à Signes (83870), Z.A. nicopolis (214 hectares) à Brignoles (83170), Z.I. de toulon est (180 hectares) à La Garde (83130), Aérodrome de cuers-pierrefeu (147 hectares) à Pierrefeu-du-Var (83390).
- Le Vaucluse (84) est le 3ème département de Provence-Alpes-Côte d'Azur en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 971 hectares soit 9,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Vaucluse (84) est le 3ème plus long réseau routier de Provence-Alpes-Côte d'Azur (8 444 km), il est composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A7 et A9), d'une autoroute régionale (A51), d'un échangeur autoroutier (A7 et A9), et de 3 routes nationales (N7, N86 et N129). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 6 bassins d'emploi et de consommation du Vaucluse (84) : Avignon (84000), Orange (84100), Carpentras (84200), Cavaillon (84300), Bollène (84500) et Valréas (84600). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Vaucluse (84) : Aéroport d'avignon (170 hectares) à Avignon (84000), Z.A.C. pan europarc (136 hectares) à Bollène (84500), Z.A. de courtine (130 hectares) à Avignon (84000), Z.A. baulieu (129 hectares) à Monteux (84170), Z.I. du fournalet (112 hectares) à Sorgues (84700).
- Les Alpes-Maritimes (06) est le 4ème département de Provence-Alpes-Côte d'Azur en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 254 hectares soit 4,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Alpes-Maritimes (6) est le 5ème plus long réseau routier de Provence-Alpes-Côte d'Azur (5 682 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A8), et d'un échangeur autoroutier (A8 et A500). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation des Alpes-Maritimes (6) : Nice (06000), Cannes (06400) et Menton (06500). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Alpes-Maritimes (6) : Z.I. de carros (172 hectares) à Carros (06510), Aéroport de cannes-mandelieu (90 hectares) à Cannes (06400), Nice la plaine (87 hectares) à Nice (06000), Z.I. sainte-marguerite (55 hectares) à Grasse (06130, 06520), P.A. du grand arénas (47 hectares) à Nice (06000).
- Les Alpes-de-Haute-Provence (04) est le 5ème département de Provence-Alpes-Côte d'Azur en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 071 hectares soit 3,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Alpes-de-Haute-Provence (4) est le 4ème plus long réseau routier de Provence-Alpes-Côte d'Azur (7 259 km), il est composé d'une autoroute régionale (A51), et de 2 routes nationales (N85 et N202). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation des Alpes-de-Haute-Provence (4) : Manosque (04100) et Digne-les-Bains (04000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Alpes-de-Haute-Provence (4) : Arkema (107 hectares) à Château-Arnoux-Saint-Auban (04600), P.A. de la cassine (95 hectares) à Peyruis (04310), P.A. de sisteron - val de durance (90 hectares) à Sisteron (04200), Z.I. saint-maurice (81 hectares) à Manosque (04100), Aérodrome de château-arnoux - saint-auban (71 hectares) à Château-Arnoux-Saint-Auban (04600).
- Les Hautes-Alpes (05) est le 6ème département de Provence-Alpes-Côte d'Azur en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 629 hectares soit 2,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Hautes-Alpes (5) est le 6ème plus long réseau routier de Provence-Alpes-Côte d'Azur (4 822 km), il est composé d'une autoroute régionale (A51), et de 2 routes nationales (N94 et N85). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation des Hautes-Alpes (5) : Gap (05000) et Briançon (05100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Hautes-Alpes (5) : Z.A. de lachaup (56 hectares) à Gap (05000), Aérodrome le chevalet (33 hectares) à Aspres-sur-Buëch (05140), Z.A. la grande ile (32 hectares) à Chorges (05230), Aérodrome de mont-dauphin - saint-cépin (25 hectares) à Saint-Crépin (05600), Z.A. tokoro (24 hectares) à Gap (05000).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 6 départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur, nous vous invitons à confier votre recherche aux 90 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 43 intercommunalités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Provence-Alpes-Côte d'Azur
- si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Marseille (13000) et locaux commerciaux en location à Nice (06000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Provence-Alpes-Côte d'Azur, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Provence-Alpes-Côte d'Azur ou sur l'acquisition de terrains industriels en Provence-Alpes-Côte d'Azur pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 2 régions limitrophes : l'Auvergne-Rhône-Alpes et l'Occitanie.