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Location entrepôt - local d’activité Bouches-du-Rhône (13)

La consultation des 7 636 annonces d’entrepôt de stockage ou local d’activité en location dans les Bouches-du-Rhône (13), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique, est une première étape pour vous familiariser avec les loyers et les surfaces disponibles à la location dans les 348 zones d'activités logistiques et industrielles implantées dans ce département de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Sachez également que ces 348 zones d’activités industrielles représentent 66,1 % de la surface occupée par les 756 zones d’activités économiques (ZAE) implantées en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ainsi, les Bouches-du-Rhône (13) est le 1er département, sur les 6 départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec la plus grande superficie dédiée aux zones d'activités logistiques, artisanales et industrielles, dont les plus importantes sont : Z.I. portuaire de fos (6 118 hectares) à Fos-sur-Mer (13270), C.e.a. cadarache (1 701 hectares) à Saint-Paul-lès-Durance (13115), Port pétrochimique de lavera (719 hectares) à Martigues (13500), Site petrochimique de berre lyondell (638 hectares) à Berre-l'Étang (13130), Raffinerie esso (611 hectares) à Fos-sur-Mer (13270).
Pour les entreprises de logistique, de transport de marchandises ou de messagerie il est aussi important de signaler que les Bouches-du-Rhône (13) est traversé par un réseau routier long de 12 631 km, dont 326 km d'autoroutes et 93 km de routes nationales, composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A7 et A8), de 5 autoroutes régionales (A51, A55, A50, A54 et A52), de 12 échangeurs autoroutiers (A52, A50 et A502, A51 et A8, A7 et A507...), et de 5 routes nationales (N568, N113, N569...).
De plus, les autoroutes A7 et A8 connectent les Bouches-du-Rhône (13) à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et les métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).

Bouches-du-Rhône (13) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 7 203 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans les Bouches-du-Rhône (13) publiées depuis mai 2020 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans les Bouches-du-Rhône (13) à 90 € par m² par an. Ainsi, le loyer annuel pour la location d’un entrepôt ou local d’activité dans les Bouches-du-Rhône (13) est estimé à 46 260 €, pour une surface disponible à la location de 514 m² en moyenne.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité dans les Bouches-du-Rhône (13)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
90
Loyer bas: 46
Loyer haut: 130

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique dans les Bouches-du-Rhône (13)

Orpi Pro Sainte Victoire
ZAC Saint Charles
13710 Fuveau
Orpi Pro Sud Est Immo Agence De Lambesc
36 Rue Grande
13410 Lambesc
CBRE Aix-en-Provence
550 Rue Pierre Berthier
13290 Aix-en-Provence
EOL Sud-Est
83 Boulevard de l’Europe
13127 Vitrolles
CBRE Marseille
Boulevard de Dunkerque
13002 Marseille

Les zones d'activités dans les Bouches-du-Rhône (13)

Zone industrielle
28.71 ha
COMMUNE DE SAINT-CHAMAS
13250 SAINT-CHAMAS
1.7 km
Zone industrielle
215.57 ha
COMMUNE DE SAINT-CHAMAS
13250 SAINT-CHAMAS
2.6 km
Zone industrielle
104.10 ha
COMMUNE DE SAINT-CHAMAS
13250 SAINT-CHAMAS
3.1 km
Zone industrielle
74.61 ha
COMMUNE DE SAINT-CHAMAS
13250 SAINT-CHAMAS
4.1 km
Zone industrielle
527.86 ha
COMMUNE DE LANÇON-PROVENCE
13680 LANÇON-PROVENCE
5.2 km
Zone industrielle
39.22 ha
COMMUNE DE MIRAMAS
13148 MIRAMAS
5.9 km
Zone industrielle
227.74 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13450 GRANS
6.4 km
Zone industrielle
11.15 ha
COMMUNE DE MIRAMAS
13148 MIRAMAS
7.4 km
Zone industrielle
409.16 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13580 LA FARE-LES-OLIVIERS
7.9 km
Zone industrielle
50.36 ha
MÉTROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE
13148 MIRAMAS
8.3 km

Logistique : Quelle est la consistance du réseau routier dans les Bouches-du-Rhône (13) ?

Pour les entreprises de logistique, de messagerie ou de transport et de stockage de marchandises, sachez que les Bouches-du-Rhône (13) est le 1er département, sur les 6 départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur, avec le plus grand réseau routier national (12 631 kilomètres). Dans le détail, ce réseau routier est composé de :
  • 2 autoroutes du réseau primaire (reliant Paris (75000) à une métropole régionale, un port d'intérêt national, voire une métropole étrangère) :
  • 5 autoroutes régionales :
    • L'autoroute A51 (E712), surnommée l'Autoroute du Val de Durance pour le tronçon sud, puis l'Autoroute du Trièves pour le tronçon nord, relie Grenoble (38000) à Marseille (13000). Au nord, Grenoble (38000) est relié à Saint-Martin-de-la-Cluze (38650), puis au sud, l'autoroute A51 quitte le nord de Marseille (13000) et remonte le long de la vallée de la Durance jusqu'à La Saulce (05110) (au sud de Gap (05000)) en passant par Manosque (04100) et Sisteron (04200). A terme elle doit relier Grenoble (38000) à Marseille (13000) via Gap (05000), Sisteron (04200) et Aix-en-Provence (13080).
    • L'autoroute A55, surnommée l'Autoroute du Littoral, relie Marseille (13000), au niveau du quartier de La Joliette, à Martigues (13500).
    • L'autoroute A50 relie Marseille (13000) à Toulon (83000). L'A50 est reliée à l'A57 par le tunnel de Toulon (83000). Elle est souvent embouteillée entre Marseille (13000) et Aubagne (13400).
    • L'autoroute A54 (E80), surnommée la Camarguaise, relie Nîmes (30000) à Salon-de-Provence (13300). Elle est divisée en deux tronçons reliés par les routes nationales 572 et 113 entre Arles (13200) et Saint-Martin-de-Crau (13310). Cette autoroute est un pilier de la liaison Italie-Espagne.
      • Villes avec intérêt logistique traversées par l'A54 : Arles (13200) et Saint-Martin-de-Crau (13310).
      • l'autre département traversé par l'A54 : le Gard (30).
    • L'autoroute A52 relie le péage de La Barque sur l'A8 au niveau de Fuveau (13710) et Châteauneuf-le-Rouge (13790), à Aubagne (13400) sur l'A50.
      • Ville avec intérêt logistique traversée par l'A52 : Auriol (13390).
  • 9 antennes d'autoroutes :
    • L'autoroute A507, surnommée la Marseillaise ou Rocade L2, relie l'autoroute Nord (A7) à l'autoroute Est (A50). Elle a pour objectif de contourner les quartiers centraux de Marseille (13000).
    • L'autoroute A501 relie l'autoroute A50 depuis Marseille (13000), à l'autoroute A52 vers l'A8, via le nord-ouest d'Aubagne (13400).
    • L'autoroute A515 relie le sud de Gardanne (13120) (par la RD 6) à l'autoroute A51. Elle permet de relier, grâce à la RD 6, l'A51 depuis Marseille (13000) à l'A8 en direction de Nice (06000) sans passer par Aix-en-Provence (13080).
    • L'autoroute A520, surnommée la Bretelle d’Auriol, est une portion d'autoroute en prolongement de l'A501 et de l'A52 dans la banlieue d'Aubagne (13400) pour desservir la ville d'Auriol (13390) et la RD 560 (ex-RN560) vers Saint-Zacharie (83640).
    • L'autoroute A502 relie l'autoroute A50 à la route départementale 8n vers Toulon (83000) dans la banlieue d'Aubagne (13400).
    • L'autoroute A517 relie l'autoroute A7 à l'autoroute A51 à Septèmes-les-Vallons (13240), au nord de Marseille (13000).
    • L'autoroute A551 est une liaison bidirectionnelle entre l'A7 et l'A55 situées entre Les Pennes-Mirabeau (13170) et Vitrolles (13127) (échangeur complet de l'Agavon). l'A551 constitue la jonction Vitrolles (13127) - l'Estaque (quartier de Marseille 16ème (13016)) et possède un raccordement par sens à l'A552.
    • L'autoroute A552 l'A552 constitue la jonction Gignac-la-Nerthe (13180) - Saint-Antoine (quartier de Marseille 15ème (13015)) et possède un raccordement par sens à l'A551.
    • L'autoroute A557 relie l'A55 à l'A7 dans la ville de Marseille (13000).
  • 12 échangeurs autoroutiers :
    • entre l'A52, A50 et A502 à Aubagne (13400)
    • entre l'A51 et A8 à Aix-en-Provence (13080)
    • entre l'A7 et A507 à Marseille 15ème (13015)
    • entre l'A7 et A557 à Marseille 14ème (13014)
    • entre l'A50 et A507 à Marseille 10ème (13010)
    • entre l'A52 et A501 à Aubagne (13400)
    • entre l'A501 et A50 à Aubagne (13400)
    • entre l'A7 et A54 à Salon-de-Provence (13300)
    • entre l'A55 et A7 à Les Pennes-Mirabeau (13170)
    • entre l'A515 et A51 à Bouc-Bel-Air (13320)
    • entre l'A7 et A8 à Coudoux (13111)
    • entre l'A8 et A52 à Châteauneuf-le-Rouge (13790)
  • 5 routes nationales :
    • La route nationale 568 (RN568) relie la route nationale 113, au niveau de Raphèle-lès-Arles (13280), dans la commune d’Arles (13200), à l'A55 à l'entrée de Martigues (13500).
    • La route nationale 113 (RN113) relie la RN106 et l'A54 à l'ouest de Nîmes (30000) jusqu'à Vendargues (34740) (à l'ouest de Montpellier (34000)). Elle constitue une alternative à l'A9.
    • La route nationale 569 (RN569) relie Salon-de-Provence (13300) (Autoroute française A54 à hauteur de la Gare de Péage de Grans (13450)) à Fos-sur-Mer (13270) (RN568)
    • La route nationale 296 (RN296) correspond au contournement ouest d'Aix-en-Provence (13080), pour se connecter au nord à l'A51.
    • La route nationale 572 (RN572) la continuité de l'A54 et de la RN113 au droit d'Arles (13200).

Comment louer le bon entrepôt dans les Bouches-du-Rhône (13) ?

En tant que futur locataire d’entrepôt ou local d’activité dans les Bouches-du-Rhône (13), vous êtes à la recherche de l’offre la plus adaptée à votre activité, mais surtout la plus flexible. Ainsi la proximité et l'accessibilité de votre entrepôt de stockage, hangar, usine, local d’activité ou bâtiment industriel à l'un des 4 bassins d'emploi et de consommation des Bouches-du-Rhône (13) : Marseille (13000), Aix-en-Provence (13080), Arles (13200) ou Martigues (13500), sera indispensable pour éviter tout camion qui repart à vide et ou des pénuries de personnel. Afin de cibler le bon emplacement pour votre location d’entrepôt ou local d’activité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un des 39 agents immobiliers spécialisés en immobilier logistique et industriel travaillant dans les Bouches-du-Rhône (13), afin d’identifier la zone d’implantation idéale de votre futur entrepôt ou local d’activité, grâce notamment au calcul du barycentre.
Si vous manquez d’opportunités d’hangar, usine, bâtiment industriel, entrepôt logistique ou local d’activité en location dans les Bouches-du-Rhône (13), n’hésitez pas à vous renseigner auprès des opérateurs publics fonciers et sociétés d’économies mixtes (SEM) des 4 intercommunalités de ce département de Provence-Alpes-Côte d'Azur, telles que la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, la Communauté d'agglomération d'Arles-Crau-Camargue-Montagnette ou la Communauté d'agglomération Terre de Provence. Ces professionnels de l’aménagement territorial, vous permettront d’identifier la destination économique du foncier des 348 zones d'activités industrielles et logistiques implantées dans les Bouches-du-Rhône (13), afin d’identifier celles où votre activité est autorisée.
Si vous trouvez l’entrepôt adapté à votre entreprise dans l’une des 348 zones d’activités les Bouches-du-Rhône (13), mais qu’il n'existe pas de bureaux d’accompagnement (ou que la surface de bureaux est trop petite), n’hésitez pas à regarder les bureaux en location dans les Bouches-du-Rhône (13) pour vous faire une idée des loyers, et ainsi identifier des bureaux à louer à proximité de votre entrepôt logistique.
Pour les opérateurs dans la logistique urbaine (prestataires chargeurs…), nous vous invitons à consulter en priorité les locaux commerciaux en location à Marseille (13000) pour y développer dans chacun des 13 arrondissements, votre réseau d’espaces logistiques urbains afin de livrer les 869 815 habitants de cette préfecture de région en un minimum de temps, tout en réduisant votre coût du dernier kilomètre.
Si malgré toutes ces informations vous ne trouvez pas d’entrepôt de stockage et ou de local d’activité en location dans les Bouches-du-Rhône (13), vous pouvez également consulter le prix des entrepôts à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13) ou le prix des terrains industriels à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13) pour y construire votre entrepôt de stockage frigorifique (froid positif ou négatif) ou local d’activité.
Finalement, vous pouvez élargir votre recherche vers les 408 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les 5 autres départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur : les Alpes-Maritimes (06), le Var (83), le Vaucluse (84), les Alpes-de-Haute-Provence (04), et les Hautes-Alpes (05).
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