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Location entrepôt - local d’activité Dijon (21000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Dijon (21000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 98 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région de la Côte-d'or (21), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Dijon Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 5 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Dijon (21000) : Z.I. capnord, Z.I. nord-est, Z.A.E. dijon-saint-apollinaire, Z.I. des abattoirs et Dijon congrexpo.

Dijon (21000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Dijon (21000) est de 72 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 441 m², soit un loyer annuel estimé à 31 752 €. Estimation basée sur l'analyse de 94 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Dijon (21000), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Dijon (21000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
72
Loyer bas: 46
Loyer haut: 132

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Dijon (21000)

Cushman & Wakefield Dijon
4 Rue Jeanne Barret
21000 Dijon

Les zones d'activités aux alentours de Dijon (21000)

Hub logistique
62.64 ha
DIJON MÉTROPOLE
21033 DIJON
1.5 km
Zone d'activité commerciale
54.10 ha
SEMAAD
21240 TALANT
2 km
Zone industrielle
136.65 ha
DIJON MÉTROPOLE
21850 SAINT-APOLLINAIRE
2.8 km
Zone industrielle
410.41 ha
DIJON MÉTROPOLE
21121 FONTAINE-LÈS-DIJON
3 km
Zone industrielle
1676.50 ha
DIJON MÉTROPOLE
21033 DIJON
3.1 km
Zone industrielle
3021.99 ha
SEMAAD
21033 DIJON
3.3 km
Zone industrielle
123.60 ha
DIJON MÉTROPOLE
21121 FONTAINE-LÈS-DIJON
3.4 km
Zone industrielle
78.50 ha
DIJON MÉTROPOLE
21033 DIJON
3.7 km
Zone industrielle
1308.37 ha
DIJON MÉTROPOLE
21850 DIJON
3.8 km
Zone industrielle
3462.48 ha
DIJON MÉTROPOLE
21604 LONGVIC
4.8 km

Dijon (21000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Dijon congrexpo, située en périphérie de Dijon (21000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Bourgogne-Franche-Comté.
D’un point de vue du réseau routier, Dijon (21000) est situé à 2,8 km de la nationale 274 (via la RD 2B située à Saint-Apollinaire (21850)), 3,4 km de l'autoroute A39 (via la RN 274 et RD 905), 4,7 km de l'autoroute A38 (via la RN 274 et RD 905 située à Plombières-lès-Dijon (21370)), 5,2 km de l'autoroute A311 (via la RN 274 et RD 122A située à Longvic (21600)) et 9,6 km de l'autoroute A31 (via la RD 70 située à Arc-sur-Tille (21560)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Dijon (21000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 8,1 km l'échangeur entre A39 et A31 situé à Chevigny-Saint-Sauveur (21800), 34,6 km l'échangeur entre A36 et A39 situé à Flagey-lès-Auxonne (21130) et 34,7 km l'échangeur entre A6, A31 et A36 situé à Beaune (21200).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Dijon (21000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Dijon (21000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Dijon (21000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Dijon (21000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Dijon (21000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Fontaine-lès-Dijon (21121), Talant (21240), Chenôve (21300), Longvic (21600) et Saint-Apollinaire (21850) qui se trouvent à proximité de Dijon (21000), et dans lesquelles 13 zones d’activités sont implantées (Z.A. de fontaine les dijon, Z.A. en nachey, Z.I. de chenove, Z.I. de longvic, Ecoparc dijon bourgogne…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Dijon (21000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Dijon (21000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 5 zones d’activités implantées à Dijon (21000), telles que Z.I. capnord, Z.I. nord-est, Z.A.E. dijon-saint-apollinaire, Z.I. des abattoirs et Dijon congrexpo, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Dijon (21000) aux 15 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bourgogne-Franche-Comté pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Dijon (21000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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