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Les zones d'activités en Bourgogne-Franche-Comté
Comment cibler ma recherche d'entrepôt en Bourgogne-Franche-Comté pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 120 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Bourgogne-Franche-Comté pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 8 départements de la région Bourgogne-Franche-Comté par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Côte-d'or (5 602 hectares), la Saône-et-Loire (4 563 hectares), le Doubs (3 817 hectares), l'Yonne (2 848 hectares), le Jura (2 579 hectares), la Haute-Saône (1 742 hectares), la Nièvre (1 150 hectares) et le Territoire de Belfort (982 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 13ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Zone portuaire et industrielle châlon sud (386 hectares) à Saint-Marcel (71380), Centre d'essais de belchamp (351 hectares) à Voujeaucourt (25420), Z.I. nord (348 hectares) à Fragnes-La Loyère (71530), Z.I. de longvic (346 hectares) à Longvic (21600) et Z.I. capnord (302 hectares) à Dijon (21000).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Bourgogne-Franche-Comté est le 5ème plus long de France avec 900 km d'autoroutes et 772 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail de 2 autoroutes du réseau primaire (A6 et A5), de 7 autoroutes régionales (A36, A39, A31, A77, A38, A19...), de 7 échangeurs autoroutiers (A6, A31 et A36, A39 et A31, A6 et A38...), et de 14 routes nationales (N57, N19, N79...).
De plus, les autoroutes A6 et A5 connecte la région Bourgogne-Franche-Comté à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et aux métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).
Quel est le meilleur département de Bourgogne-Franche-Comté pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 120 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Bourgogne-Franche-Comté n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 8 départements de Bourgogne-Franche-Comté :
- La Côte-d'or (21) est le 1er département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 900 hectares soit 23,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Côte-d'or (21) est le 3ème plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (12 748 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A6), de 4 autoroutes régionales (A31, A36, A38 et A39), de 4 échangeurs autoroutiers (A6, A31 et A36, A39 et A31, A6 et A38...), et d'une route nationale (N274). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de la Côte-d'or (21) : Dijon (21000), Beaune (21200) et Châtillon-sur-Seine (21400). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Côte-d'or (21) : Z.I. de longvic (346 hectares) à Longvic (21600), Z.I. capnord (302 hectares) à Dijon (21000), Ecoparc dijon bourgogne (185 hectares) à Saint-Apollinaire (21850), Z.I. nord-est (168 hectares) à Dijon (21000), Z.A.E. dijon-saint-apollinaire (131 hectares) à Dijon (21000).
- La Saône-et-Loire (71) est le 2ème département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 330 hectares soit 20,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Saône-et-Loire (71) est le 1er plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (17 396 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A6), de 2 autoroutes régionales (A39 et A40), et de 5 routes nationales (N79, N70, N80...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation de la Saône-et-Loire (71) : Chalon-sur-Saône (71100), Mâcon (71000), Le Creusot (71200), Autun (71400) et Paray-le-Monial (71600). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Saône-et-Loire (71) : Zone portuaire et industrielle châlon sud (386 hectares) à Saint-Marcel (71380), Z.I. nord (348 hectares) à Fragnes-La Loyère (71530), Aéroport de saint-yan (300 hectares) à L'Hôpital-le-Mercier (71600), Z.I. sud (175 hectares) à Mâcon (71000), Aérodrome de chalon-champforgeuil (117 hectares) à Fragnes-La Loyère (71530).
- Le Doubs (25) est le 3ème département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 480 hectares soit 16,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Doubs (25) est le 4ème plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (10 058 km), il est composé d'une autoroute régionale (A36), et de 2 routes nationales (N57 et N83). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Doubs (25) : Besançon (25000), Montbéliard (25200) et Pontarlier (25300). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Doubs (25) : Centre d'essais de belchamp (351 hectares) à Voujeaucourt (25420), Psa peugeot citroën (245 hectares) à Sochaux (25600), Technoland (167 hectares) à Étupes (25460), Z.I. de trépillot (104 hectares) à Besançon (25000), Z.A.C. des planchants (83 hectares) à Pontarlier (25300).
- L'Yonne (89) est le 4ème département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 509 hectares soit 12 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Yonne (89) est le 2ème plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (13 100 km), il est composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A6 et A5), d'une autoroute régionale (A19), de 2 échangeurs autoroutiers (A19 et A5, A6 et A19), et de 4 routes nationales (N77, N151, N6...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de l'Yonne (89) : Auxerre (89290), Sens (89100) et Avallon (89200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Yonne (89) : Z.A. champoulain (110 hectares) à Auxerre (89290), P.A. du canal de bourgogne (94 hectares) à Migennes (89400), Z.I. nord - les galettes (93 hectares) à Saint-Florentin (89600), Z.I. de gron (92 hectares) à Gron (89100), Aérodrome auxerre-branches (92 hectares) à Branches (89113).
- Le Jura (39) est le 5ème département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 287 hectares soit 10,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Jura (39) est le 7ème plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (8 324 km), il est composé de 2 autoroutes régionales (A39 et A36), d'un échangeur autoroutier (A39 et A391), et de 2 routes nationales (N5 et N83). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Jura (39) : Dole (39100), Lons-le-Saunier (39000) et Saint-Claude (39200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Jura (39) : Aéroport dole-tavaux (234 hectares) à Tavaux (39500), Z.I. de rochefort-sur-nenon (189 hectares) à Rochefort-sur-Nenon (39700), Solvay (181 hectares) à Abergement-la-Ronce (39500), Z.I.A.C. (99 hectares) à Poligny (39800), Z.I. de lons-perrigny la lième (79 hectares) à Lons-le-Saunier (39000).
- La Haute-Saône (70) est le 6ème département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 570 hectares soit 7,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Haute-Saône (70) est le 6ème plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (8 663 km), il est composé de 2 routes nationales (N19 et N57). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation de la Haute-Saône (70) : Vesoul (70000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Haute-Saône (70) : Z.A.C. arémis-lure (237 hectares) à La Neuvelle-lès-Lure (70200), Psa peugeot citroën (110 hectares) à Noidans-lès-Vesoul (70000), Z.I. des giranaux (67 hectares) à Arc-lès-Gray (70100), Aérodrome de frotey lès vesoul (66 hectares) à Comberjon (70000), Z.I. du tertre landry (53 hectares) à Lure (70200).
- La Nièvre (58) est le 7ème département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 001 hectares soit 4,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Nièvre (58) est le 5ème plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (10 004 km), il est composé d'une autoroute régionale (A77), et de 2 routes nationales (N7 et N151). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Nièvre (58) : Nevers (58000) et Cosne-Cours-sur-Loire (58200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Nièvre (58) : P.A. des bertranges (75 hectares) à La Charité-sur-Loire (58400), P.A. val de loire (74 hectares) à Cosne-Cours-sur-Loire (58200), Aérodrome nevers-fourchambrault (60 hectares) à Varennes-Vauzelles (58640), Z.A. four a chaux (59 hectares) à Decize (58300), P.A. de nevers saint-eloi (58 hectares) à Saint-Éloi (58000).
- Le Territoire de Belfort (90) est le 8ème département de Bourgogne-Franche-Comté en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 815 hectares soit 3,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Territoire de Belfort (90) est le 8ème plus long réseau routier de Bourgogne-Franche-Comté (1 392 km), il est composé d'une autoroute régionale (A36), et d'une route nationale (N19). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation du Territoire de Belfort (90) : Belfort (90000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Territoire de Belfort (90) : Aéroparc de belfort fontaine (243 hectares) à Fontaine (90150), Techn'hom (106 hectares) à Belfort (90000), Z.I. de bourogne-morvillars (96 hectares) à Bourogne (90140), Parc d'innovation des plutons (87 hectares) à Meroux (90400), Z.I. de bavilliers (37 hectares) à Argiésans (90800).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 8 départements de Bourgogne-Franche-Comté, nous vous invitons à confier votre recherche aux 27 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 110 intercommunalités de la région Bourgogne-Franche-Comté
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Bourgogne-Franche-Comté
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Bourgogne-Franche-Comté, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Bourgogne-Franche-Comté ou sur l'acquisition de terrains industriels en Bourgogne-Franche-Comté pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 4 régions limitrophes : l'Île-de-France, l'Auvergne-Rhône-Alpes, le Grand Est et le Centre-Val de Loire.