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Location entrepôt - local d’activité Dole (39100)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Dole (39100) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 26 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette sous-préfecture du Jura (39), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération du Grand Dole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Dole (39100) : Z.I. du tumulus, Zone artisanale du défois et Z.A. les mesnils pasteur.

Dole (39100) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Dole (39100) est de 48 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 350 m², soit un loyer annuel estimé à 16 800 €. Estimation basée sur l'analyse de 23 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Dole (39100), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Dole (39100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
48
Loyer bas: 12
Loyer haut: 92

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Dole (39100)

IDRE Desaulles CBRE Besançon
48 Rue des Founottes
25000 Besançon
Cushman & Wakefield Besançon
14 Rue la Fayette
25000 Besançon
Cushman & Wakefield Dijon
4 Rue Jeanne Barret
21000 Dijon

Les zones d'activités aux alentours de Dole (39100)

Zone industrielle
145.21 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39100 FOUCHERANS
2.1 km
Zone industrielle
120.14 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39100 DOLE
2.1 km
Zone industrielle
172.11 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39100 FOUCHERANS
2.6 km
Petite industrie
150.03 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39100 DOLE
3.3 km
Zone industrielle
259.53 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39100 DOLE
3.7 km
Zone industrielle
91.29 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39100 BREVANS
3.9 km
Zone industrielle
32.01 ha
COMMUNE DE BAVERANS
39100 BAVERANS
4.8 km
Zone industrielle
760.74 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39500 CHOISEY
5.1 km
Petite industrie
12.00 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39100 CHAMPVANS
5.3 km
Aéroport
2339.51 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND DOLE
39500 TAVAUX
6.2 km

Dole (39100) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Dole (39100), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Bourgogne-Franche-Comté.
D’un point de vue du réseau routier, Dole (39100) est situé à 4,8 km de l'autoroute A39 (via la RD 905 située à Choisey (39100)), 5,4 km de l'autoroute A36 (via la RD 475 située à Archelange (39290)), 27,8 km de l'autoroute A391 (via la RD 192 située à Bersaillin (39800)), 29,6 km de la nationale 83 (via la RD 15 / RD 13 située à Lavans-Quingey (25440)) et 37,3 km de l'autoroute A31 (via la RD 70 située à Arc-sur-Tille (21560)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Dole (39100), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 8,2 km l'échangeur entre A36 et A39 situé à Flagey-lès-Auxonne (21130), 27,5 km l'échangeur entre A39 et A391 situé à Bersaillin (39800) et 34,5 km l'échangeur entre A39 et A31 situé à Chevigny-Saint-Sauveur (21800).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Dole (39100) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Dole (39100) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Dole (39100) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Dole (39100) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Dole (39100) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Brevans (39100), Choisey (39100), Foucherans (39100), Baverans (39100) et Champvans (39100) qui se trouvent à proximité de Dole (39100), et dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.A. de la combe, Pôle innovia, Z.A.i.c. de foucherans, Z.A. de baverans, Zone artisanale les grands prés…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Dole (39100), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Dole (39100).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 3 zones d’activités implantées à Dole (39100), telles que Z.I. du tumulus, Zone artisanale du défois et Z.A. les mesnils pasteur, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Dole (39100) aux 16 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bourgogne-Franche-Comté pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Dole (39100), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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