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Les zones d'activités dans le Grand Est
Comment cibler ma recherche d'entrepôt dans le Grand Est pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 731 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans le Grand Est pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 10 départements de la région Grand Est par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Moselle (10 605 hectares), le Bas-Rhin (8 325 hectares), la Marne (7 679 hectares), le Haut-Rhin (5 365 hectares), la Meurthe-et-Moselle (5 479 hectares), l'Aube (3 357 hectares), la Haute-Marne (2 742 hectares), les Ardennes (2 616 hectares), les Vosges (2 663 hectares) et la Meuse (1 522 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 2ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Aéroport paris-vatry (1 643 hectares) à Haussimont (51320), Port autonome - eurofret (791 hectares) à Strasbourg (67000), P.A. des sohettes (718 hectares) à Pomacle (51110), Z.I. europort (709 hectares) à Saint-Avold (57500) et Parc de haye (501 hectares) à Velaine-en-Haye (54840).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Grand Est est le 12ème plus long de France avec 1284 km d'autoroutes et 974 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail de 2 autoroutes du réseau primaire (A4 et A5), de 7 autoroutes régionales (A31, A35, A26, A34, A36, A30...), de 18 échangeurs autoroutiers (A4, A344 et A26, A35 et A351, A314 et A315...), et de 22 routes nationales (N4, N57, N59...).
De plus, l'autoroute A5 connecte la région Grand Est à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A4 relie également la région Grand Est au corridor logistique qui innerve l'Est de la France et de l'Europe. Ce dernier démarre du plus grand pôle logistique en France : Île-de-France, puis traverse les métropoles logistiques régionales de Reims (51100), Metz (57000) et Strasbourg (67000).
Quel est le meilleur département du Grand Est pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 731 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées dans le Grand Est n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 10 départements du Grand Est :
- La Moselle (57) est le 1er département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 8 818 hectares soit 19,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Moselle (57) est le 1er plus long réseau routier du Grand Est (11 506 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A4), de 2 autoroutes régionales (A31 et A30), de 4 échangeurs autoroutiers (A314 et A315, A4 et A31, A30 et A31...), et de 5 routes nationales (N4, N61, N431...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 6 bassins d'emploi et de consommation de la Moselle (57) : Metz (57000), Thionville (57100), Forbach (57600), Sarreguemines (57200), Saint-Avold (57500) et Sarrebourg (57400). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Moselle (57) : Z.I. europort (709 hectares) à Saint-Avold (57500), Aéroport frescaty (370 hectares) à Augny (57685), Plate-forme chimique carling-saint-avold (328 hectares) à L'Hôpital (57490), Zone eurotransit garolor et smae (321 hectares) à Trémery (57300), Ex arcelormittal (273 hectares) à Amnéville (57360).
- Le Bas-Rhin (67) est le 2ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 7 812 hectares soit 17,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Bas-Rhin (67) est le 4ème plus long réseau routier du Grand Est (9 393 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A4), d'une autoroute régionale (A35), de 4 échangeurs autoroutiers (A35 et A351, A35 et A4, A35 et A352...), et de 5 routes nationales (N353, N4, N83...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Bas-Rhin (67) : Strasbourg (67000), Haguenau (67500) et Sélestat (67600). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Bas-Rhin (67) : Port autonome - eurofret (791 hectares) à Strasbourg (67000), Aéroport de strasbourg (316 hectares) à Entzheim (67960), Z.A. de l'aérodrome (211 hectares) à Haguenau (67500), Z.A. ecospace (202 hectares) à Molsheim (67120), P.A.E. de la plaine de la bruche (179 hectares) à Duppigheim (67120).
- La Marne (51) est le 3ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 7 188 hectares soit 15,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Marne (51) est le 3ème plus long réseau routier du Grand Est (10 355 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A4), de 2 autoroutes régionales (A26 et A34), de 3 échangeurs autoroutiers (A4, A344 et A26, A4 et A34, et A4 et A26), et de 5 routes nationales (N4, N44, N31...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de la Marne (51) : Reims (51100), Châlons-en-Champagne (51000) et Épernay (51200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Marne (51) : Aéroport paris-vatry (1 643 hectares) à Haussimont (51320), P.A. des sohettes (718 hectares) à Pomacle (51110), Aérodrome reims champagne (421 hectares) à Bétheny (51450), P.i. la pompelle-farman sud (377 hectares) à Reims (51100), Ecoparc reims-sud (325 hectares) à Reims (51100).
- Le Haut-Rhin (68) est le 4ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 041 hectares soit 11 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Haut-Rhin (68) est le 6ème plus long réseau routier du Grand Est (7 216 km), il est composé de 2 autoroutes régionales (A35 et A36), d'un échangeur autoroutier (A35 et A36), et de 4 routes nationales (N66, N83, N59...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Haut-Rhin (68) : Mulhouse (68100), Colmar (68000) et Saint-Louis (68300). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Haut-Rhin (68) : Zone industrielle et portuaire mulhouse-rhin secteur (302 hectares) à Ottmarsheim (68490), Z.I. nord (282 hectares) à Colmar (68000), Psa peugeot citroën (275 hectares) à Sausheim (68390), Z.I. de Biesheim (274 hectares) à Biesheim (68600), Z.I. ile napôleon (164 hectares) à Illzach (68110).
- La Meurthe-et-Moselle (54) est le 5ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 906 hectares soit 10,7 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Meurthe-et-Moselle (54) est le 5ème plus long réseau routier du Grand Est (8 345 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A4), de 2 autoroutes régionales (A31 et A33), de 3 échangeurs autoroutiers (A31 et A33, A330 et A33, et A31 et A313), et de 4 routes nationales (N4, N59, N57...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation de la Meurthe-et-Moselle (54) : Nancy (54100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Meurthe-et-Moselle (54) : Parc de haye (501 hectares) à Velaine-en-Haye (54840), Aérodrome de chambley (445 hectares) à Hagéville (54470), Pôle de développement européen (298 hectares) à Longlaville (54810), Z.I. croix-de-metz (209 hectares) à Toul (54200), Z.I. de Villers-la-Montagne (207 hectares) à Villers-la-Montagne (54920).
- L'Aube (10) est le 6ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 109 hectares soit 6,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Aube (10) est le 7ème plus long réseau routier du Grand Est (7 181 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A5), d'une autoroute régionale (A26), d'un échangeur autoroutier (A5 et A26), et d'une route nationale (N77). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de l'Aube (10) : Troyes (10000) et Romilly-sur-Seine (10100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Aube (10) : Parc du grand troyes (298 hectares) à Sainte-Savine (10300), Z.A. de l'aérodrome de brienne-le-château (267 hectares) à Saint-Christophe-Dodinicourt (10500), Parc logistique de l'aube (247 hectares) à Buchères (10800), P.A. les portes de romilly-sur-seine (204 hectares) à Romilly-sur-Seine (10100), Z.I. des prés de lyon (144 hectares) à La Chapelle-Saint-Luc (10600).
- La Haute-Marne (52) est le 7ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 679 hectares soit 5,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Haute-Marne (52) est le 8ème plus long réseau routier du Grand Est (6 890 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A5), d'une autoroute régionale (A31), d'un échangeur autoroutier (A5 et A31), et de 3 routes nationales (N67, N19 et N4). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Haute-Marne (52) : Saint-Dizier (52100) et Chaumont (52000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Haute-Marne (52) : Zone de référence du nord haute-marne (493 hectares) à Saint-Dizier (52100), Aérodrome de chaumont-semoutiers (485 hectares) à Semoutiers-Montsaon (52000), Pôle d'activités économiques de la croix coquillon (386 hectares) à Chaumont (52000), Z.I. de la vendue extention (136 hectares) à Chaumont (52000), Z.I. les franchises (93 hectares) à Langres (52200).
- Les Ardennes (08) est le 8ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 496 hectares soit 5,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Ardennes (8) est le 9ème plus long réseau routier du Grand Est (6 704 km), il est composé d'une autoroute régionale (A34), d'un échangeur autoroutier (A34 et A304), et de 3 routes nationales (N51, N58 et N43). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation des Ardennes (8) : Charleville-Mézières (08000) et Sedan (08200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Ardennes (8) : P.A. departemental de regniowez (376 hectares) à Regniowez (08230), P.A. de tournes-cliron (238 hectares) à Cliron (08090), Z.A.E. de glaire (128 hectares) à Glaire (08200), Centrale nucléaire de chooz (123 hectares) à Chooz (08600), Z.A. de donchery (104 hectares) à Donchery (08350).
- Les Vosges (88) est le 9ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 315 hectares soit 5,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Vosges (88) est le 2ème plus long réseau routier du Grand Est (10 997 km), il est composé d'une autoroute régionale (A31), et de 4 routes nationales (N57, N66, N59...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation des Vosges (88) : Épinal (88000), Saint-Dié-des-Vosges (88100) et Gérardmer (88400). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Vosges (88) : Aérodrome de damblain (306 hectares) à Damblain (88320), Aéroport épinal-mirecourt (271 hectares) à Juvaincourt (88500), Z.I. d157 (96 hectares) à Charmes (88130), Inova 3000 (87 hectares) à Capavenir Vosges (88150), Norske skog (78 hectares) à Golbey (88190).
- La Meuse (55) est le 10ème département du Grand Est en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 425 hectares soit 3,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Meuse (55) est le 10ème plus long réseau routier du Grand Est (6 389 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A4), et de 2 routes nationales (N4 et N135). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Meuse (55) : Verdun (55100) et Bar-le-Duc (55000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Meuse (55) : Aérodrome (367 hectares) à Rouvres-en-Woëvre (55400), Aéroport montmedy marville (263 hectares) à Marville (55600), Z.I. de Marville (57 hectares) à Marville (55600), Z.A. les souhesmes rampont (57 hectares) à Les Souhesmes-Rampont (55220), Z.I. de tavannes (45 hectares) à Verdun (55100).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 10 départements du Grand Est, nous vous invitons à confier votre recherche aux 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 143 intercommunalités de la région Grand Est
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux dans le Grand Est
- si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Strasbourg (67000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité dans le Grand Est, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt dans le Grand Est ou sur l'acquisition de terrains industriels dans le Grand Est pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 3 régions limitrophes : l'Île-de-France, les Hauts-de-France et la Bourgogne-Franche-Comté.