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Location entrepôt - local d’activité Metz (57000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Metz (57000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 150 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de la Moselle (57), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Metz Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 13 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Metz (57000), dont les plus importantes sont : Actipôle borny, Z.I. des deux fontaines, Z.A.C. du parc du technopôle, Zone nouveau port, Z.A.C. de l'amphitheatre, Z.A.C. des coteaux de la seille, Z.A.C. des hauts de queuleu, Z.I. petite voevre, Zone adjacente au port et Zone de la grange aux bois.

Metz (57000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Metz (57000) est de 71 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 300 m², soit un loyer annuel estimé à 21 300 €. Estimation basée sur l'analyse de 119 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Metz (57000), publiées depuis juin 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Metz (57000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
71
Loyer bas: 21
Loyer haut: 101

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Metz (57000)

Cabinet Cap Moselle
57000 Metz
 
Cabinet Cap Cession Moselle
57000 Metz
 
Orpi Pro Immo Pro Lorraine
Rue Lavoisier
57190 Florange
Réseau Brokers Dorian Manzolini
54330 Houdelmont
 
Réseau Brokers Pierre-Jean Robinot
88700 Padoux
 

Les zones d'activités aux alentours de Metz (57000)

Zone d'activité commerciale
397.41 ha
SAREMM
57036 METZ
1 km
Zone d'activité commerciale
324.28 ha
COMMUNE DE METZ
57036 METZ
1.2 km
Zone d'activité commerciale
325.69 ha
SAREMM
57036 METZ
1.7 km
Zone d'activité commerciale
598.89 ha
SAREMM
57036 METZ
2.3 km
Zone d'activité commerciale
117.43 ha
SAREMM
57036 METZ
2.8 km
Port
114.93 ha
METZ MÉTROPOLE
57036 METZ
2.9 km
Zone industrielle
586.19 ha
SOCIETE DU NOUVEAU PORT DE METZ
57036 METZ
3.2 km
Zone industrielle
197.50 ha
METZ MÉTROPOLE
57036 METZ
3.3 km
Zone industrielle
124.09 ha
METZ MÉTROPOLE
57036 METZ
3.6 km
Zone industrielle
1532.78 ha
METZ MÉTROPOLE
57036 METZ
3.6 km

Metz (57000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Metz (57000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Grand Est.
D’un point de vue du réseau routier, Metz (57000) est situé à 1,5 km de l'autoroute A31 (via la RD 157A située à Longeville-lès-Metz (57050)), 4,4 km de la nationale 431 (via la RD 4), 9 km de l'autoroute A4 (via la RD 1 située à Argancy (57640)), 15,7 km de la nationale 52 située à Rombas (57120) et 20,9 km de l'autoroute A30 (via la RN 52 située à Fameck (57290)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Metz (57000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 3,6 km l'échangeur entre A314 et A315, 8,8 km l'échangeur entre A4 et A31 situé à Maizières-lès-Metz (57280) et 19,3 km l'échangeur entre A30 et A31 situé à Richemont (57270).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Metz (57000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Metz (57000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Metz (57000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Metz (57000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Metz (57000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Saint-Julien-lès-Metz (57070), Peltre (57245), Scy-Chazelles (57160), La Maxe (57140) et Noisseville (57645) qui se trouvent à proximité de Metz (57000), et dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Bois de grimont, Zone artisanale, Z.A. de Scy-Chazelles, Centrale thermique de la maxe, Z.A.C. de lauvallières…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Metz (57000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Metz (57000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 13 zones d’activités implantées à Metz (57000), telles que Actipôle borny, Z.I. des deux fontaines, Z.A.C. du parc du technopôle, Zone nouveau port, Z.A.C. de l'amphitheatre, Z.A.C. des coteaux de la seille, Z.A.C. des hauts de queuleu, Z.I. petite voevre, Zone adjacente au port et Zone de la grange aux bois, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Metz (57000) aux 33 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Metz (57000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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