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Location entrepôt - local d’activité Charleville-Mézières (08000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Charleville-Mézières (08000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 13 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis décembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture des Ardennes (8), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération Ardenne Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 8 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Charleville-Mézières (8000) : Z.I. de montjoly, Z.I. de mohon, Z.A. moulin le blanc, Z.I. des forges saint-charles, Lotissement industriel des longs près-la forge, Z.A. val de vence, Parc des expositions et Z.A. des hautes-chaussées.

Charleville-Mézières (08000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Charleville-Mézières (08000) est de 60 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 1 300 m², soit un loyer annuel estimé à 78 000 €. Estimation basée sur l'analyse de 13 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Charleville-Mézières (08000), publiées depuis décembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Charleville-Mézières (08000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
60
Loyer bas: 52
Loyer haut: 89

Les zones d'activités aux alentours de Charleville-Mézières (08000)

Zone industrielle
198.80 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION ARDENNE MÉTROPOLE
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
1 km
Zone industrielle
437.63 ha
COMMUNE DE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
1.2 km
Hub logistique
114.46 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION ARDENNE MÉTROPOLE
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
2.2 km
Petite industrie
33.26 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION ARDENNE MÉTROPOLE
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
2.5 km
Zone industrielle
116.29 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION ARDENNE MÉTROPOLE
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
3.7 km
Petite industrie
111.91 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION ARDENNE MÉTROPOLE
08000 PRIX-LÈS-MÉZIÈRES
3.7 km
Zone industrielle
159.42 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION ARDENNE MÉTROPOLE
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
4 km
Zone industrielle
379.73 ha
COMMUNE DE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
4.3 km
Petite industrie
206.24 ha
COMMUNE DE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
08000 CHARLEVILLE-MÉZIÈRES
4.4 km
Zone industrielle
427.25 ha
COMMUNE DE WARCQ
08000 WARCQ
4.7 km

Charleville-Mézières (08000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Parc des expositions, située en périphérie de Charleville-Mézières (08000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Grand Est.
D’un point de vue du réseau routier, Charleville-Mézières (08000) est situé à 1,9 km de la nationale 43 (via la RD 16), 3,9 km de l'autoroute A34 (via la RN 43 et RD 8015A / RD 951), 5,9 km de l'autoroute A304 (via la RD 116 située à Belval (08090)), 22 km de la nationale 58 (via la RN 43 située à Bazeilles (08140)) et 68,4 km de l'autoroute A26 (via la RD 925 située à Juvincourt-et-Damary (02190)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Charleville-Mézières (08000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 6 km l'échangeur entre A34 et A304 situé à La Francheville (08000), 78,1 km l'échangeur entre A4 et A34 situé à Taissy (51500) et 81,2 km l'échangeur entre A4, A344 et A26 situé à Thillois (51370).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Charleville-Mézières (08000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Charleville-Mézières (08000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Charleville-Mézières (08000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Charleville-Mézières (08000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Charleville-Mézières (08000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Prix-lès-Mézières (08000), Warcq (08000), Villers-Semeuse (08000), Nouzonville (08700) et La Francheville (08000) qui se trouvent à proximité de Charleville-Mézières (08000), et dans lesquelles 5 zones d’activités sont implantées (Z.A. de la poterie, Z.A.E. de warcq, Psa peugeot citroën, Zone artisanale devant-nouzon, Z.A. du grand ban…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Charleville-Mézières (08000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Charleville-Mézières (08000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 8 zones d’activités implantées à Charleville-Mézières (08000), telles que Z.I. de montjoly, Z.I. de mohon, Z.A. moulin le blanc, Z.I. des forges saint-charles, Lotissement industriel des longs près-la forge, Z.A. val de vence, Parc des expositions et Z.A. des hautes-chaussées, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Charleville-Mézières (08000) aux 30 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Charleville-Mézières (08000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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