15 recherches - Local commercial Strasbourg (67000) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Strasbourg (67000) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Strasbourg (67000) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Strasbourg (67000).

Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Strasbourg (67000), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Sommaire:

- Strasbourg (67000) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

- La population à Strasbourg (67000) est-elle en train d'augmenter ?

- Ma cible client est-elle présente à Strasbourg (67000) ?

- Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Strasbourg (67000) ?

- La saisonalité à Strasbourg (67000) est-elle importante ?

- Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Strasbourg (67000)?

- Quels sont les rues commerçantes à Strasbourg (67000) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

- Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Strasbourg (67000)

Strasbourg (67000) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Strasbourg (67000) est la préfecture du département du bas-rhin, en région grand est, de 279 284 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Eurométropole de Strasbourg (33 communes).

La population à Strasbourg (67000) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Strasbourg (67000) (voir le département du bas-rhin) ne se vide pas de ses habitants.

Sur les 10 dernières années, la population à Strasbourg (67000) a augmenté de 6 309 habitants soit une évolution de + 0,23% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à accélérer sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,26% en moyenne chaque année.

Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département du bas-rhin, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :

Strasbourg (67000, 67100, 672...) (+ 6309 habitants)
Val de Moder (67350) (+ 2337 habitants)
Ostwald (67540) (+ 2048 habitants)
Lingolsheim (67380) (+ 1785 habitants)
Souffelweyersheim (67460) (+ 1641 habitants)

Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :

Saverne (67700) (- 756 habitants)
Bischheim (67800) (- 647 habitants)
Haguenau (67500) (- 431 habitants)
Wissembourg (67160) (- 408 habitants)
Sélestat (67600) (- 335 habitants)

La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population du bas-rhin atteindra 1 126 505 personnes soit une augmentation de + 47 489 habitants depuis 2006 (+ 0,43% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Strasbourg (67000) ?

Votre recherche de local commercial en location à Strasbourg (67000) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.

Dans les grandes lignes, la population à Strasbourg (67000) est composée à 50% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (138 804 habitants) dont 67% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (77%).

Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Strasbourg (67000), 23% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 63 417 habitants), 17% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 48 046 habitants) et 10% sont en fin de carrière (55-64 ans - 27 377 habitants). Le taux d'emploi à Strasbourg (67000), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 71% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 50% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).

Strasbourg (67000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 20 521 entreprises (88% dans le secteur du commerce, transports et services et 12% dans la construction et l'industrie).

Du côté de la jeunesse à Strasbourg (67000), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 17% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (47 758 habitants) puis 8% des adolescents (21 434 habitants) et 12% des étudiants (32 978 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Strasbourg (67000), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).

Finalement, 13% de la population à Strasbourg (67000) (38 220 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 9% (25 842 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.

Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 27% des ménages à Strasbourg (67000) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 34 951 familles), et 46% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Strasbourg (67000) ?

Votre local commercial en location à Strasbourg (67000) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Strasbourg (67000).

A Strasbourg, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 510 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 2 006€ / mois (Eurométropole de Strasbourg, regroupant 33 communes), en dessous du revenu moyen du département du bas-rhin (1 793€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région grand est (1 709€ / mois).

D'un point de vue du pouvoir d'achat, 54% de la population active (69 394 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 162€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 24% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 25% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 46% de la population active (60 162 habitants) avec un salaire net par mois de 2 001 € par personne avec 27% d'employés et 19% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.

Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes du bas-rhin avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département du bas-rhin (2 173 habitants / ville).

Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :

Strasbourg (67000, 67100, 672...) (69 394 actifs = 54% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 162 € par mois)
Haguenau (67500) (7 213 actifs = 41% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 421 € par mois)
Schiltigheim (67300) (6 906 actifs = 45% de CSP+ / salaire mensuel net de 2 945 € par mois)
Illkirch-Graffenstaden (67400) (6 778 actifs = 53% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 279 € par mois)
Lingolsheim (67380) (4 079 actifs = 48% de CSP+ / salaire mensuel net de 3324 € par mois)

Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

Strasbourg (67000, 67100, 672...) (60 162 actifs = 46% de CSP- / salaire mensuel net de 2 001 € par mois)
Haguenau (67500) (10 530 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 2 078 € par mois)
Schiltigheim (67300) (8 522 actifs = 55% de CSP- / salaire mensuel net de 1 936 € par mois)
Illkirch-Graffenstaden (67400) (5 979 actifs = 47% de CSP- / salaire mensuel net de 2 081 € par mois)
Sélestat (67600) (5 751 actifs = 59% de CSP- / salaire mensuel net de 1 953 € par mois)

La saisonalité à Strasbourg (67000) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Strasbourg (67000) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Strasbourg (67000).

Aujourd'hui, 89% des logements sont des résidences principales avec 27% des résidents qui sont propriétaires et 22% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 3% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Strasbourg (67000)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Strasbourg (67000) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 4 801 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).

202 commerces alimentaires :

3 hypermarchés (+ 2500m²) et 49 supermarchés (400 – 2500m²)
15 supérettes (120 – 400m²) et 135 épiceries (inférieur à 120 m²)

1286 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :

489 restaurants de type restauration traditionnelle
666 restaurants de type snack / restauration rapide
131 bars tabacs et débits de boissons

1196 commerces de proximité :

381 salons de coiffure
195 instituts de beauté
184 boulangeries pâtisseries
85 pharmacies
49 boucheries charcuteries
70 boutiques de fleurs / fleuristes
79 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
70 magasins d'optique audition
65 pressing, laveries
17 drogueries, quincailleries
1 poissonnerie

2117 commerces spécialisés non alimentaires :

454 agences immobilières
250 garages / magasins de vente de pièces détachées
470 boutiques de vêtements
198 banques
71 auto-écoles
52 magasins de meubles
67 magasins d'articles de sports et de loisirs
86 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
85 magasins de chaussures
108 agences d'interim / travail temporaire
49 magasins de parfumerie, cosmétique
72 horlogeries, bijouteries
24 centres de service funéraire
33 magasins de matériel médical et orthopédique
27 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
27 agences de location de voiture
2 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
29 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
13 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les rues commerçantes à Strasbourg (67000) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 15 quartiers commerçants à Strasbourg, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :

Quartier Petite France – Kleber :
- Grand rue
- Rue du vieux marche aux vins
- Rue du 22 novembre
- Rue du fosse des tanneurs
- Rue de la division Leclerc
- Rue de la premiere armee
- Rue vieux marche aux poissons
- Place kleber
- Rue des serruriers
- Rue des francs bourgeois
Quartier Centre ville – Mairie :
- Rue des juifs
- Rue des Grandes arcades
- Rue des freres
- Rue des hallebardes
- Rue de la mesange
- Rue des tonneliers
- Rue du dome
- Place saint etienne
- Place de la cathedrale
- Rue des veaux
Quartier Tribunal – Les Halles – Poincare :
- Place des halles
- Rue du faubourg de pierre
- Rue du faubourg de saverne
- Rue de la course
- Rue du maire kuss
- Rue de molsheim
- Boulevard de lyon
- Rue kuhn
- Rue kageneck
- Rue thiergarten
Quartier Krutenau :
- Rue de zurich
- Quai des bateliers
- Quai des pecheurs
- Rue de la krutenau
- Rue des bouchers
- Rue sainte madeleine
- Place d'austerlitz
- Rue de l'abreuvoir
- Place saint nicolas aux ondes
- Rue des orphelins
Quartier L'Esplanade – Citadelle :
- Rue de boston
- Place de l'esplanade
- Rue de londres
- Avenue du general de gaulle
- Rue de rome
- Rue des balayeurs
- Rue de lausanne
- Rue de Leicester
Quartier Gare :
- Rue du faubourg national
- Place de la gare
- Presqu'Ile andre malraux
- Boulevard du president wilson
- Rue de la course
- Boulevard de nancy
- Rue de wasselonne
Quartier Foret Noire :
- Avenue de la foret noire
- Avenue de la marseillaise
- Boulevard Leblois
- Boulevard de la victoire
- Rue du marechal foch
Quartier Contades – Republique :
- Avenue des vosges
- Rue d'austerlitz
- Boulevard Clemenceau
- Rue oberlin
- Avenue de la paix
Quartier Orangerie :
- Allée de la robertsau
- Rue geIler
- Rue de verdun
- Rue wimpheling
- Boulevard tauler
Quartier Vauban – Conseil des XV – Caserne Lecourbe :
- Boulevard de la marne
- Rue vauban
- Rue de l'yser
- Boulevard d'anvers
Quartier Robertsau :
- Route de la wantzenau
- Rue boecklin
- Rue melanie
Quartier Poteries – Clos des Ecrivains :
- Rue jean paul de dadelsen
- Rue otto back
Quartier Musau – Port du Rhin :
- Route du rhin
- Rue de chalon sur saone
Quartier Neudorf – Saint Urbain – Landsberg :
- Place dauphine
Quartier Cite de l'Ill :
- Rue de l'ill

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Strasbourg (67000)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Strasbourg (67000).

Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Strasbourg (67000), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Strasbourg (67000), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.

L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Strasbourg (67000) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Strasbourg (67000) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Strasbourg (67000), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).

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* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.

Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.

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(137 notes)

26 juillet 2021

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