Strasbourg (67000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
Principal bassin d’emploi du département du Bas-Rhin (67) avec
Haguenau (67500),
Sélestat (67600), Strasbourg (67000) héberge 20 521 entreprises, ce qui représente 52,9% du nombre total des entreprises implantées dans l' Eurométropole de Strasbourg et lui confère la 1ère place sur les 33 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 11 702 habitants (+ 4,29%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Neudorf | Saint-Urbain | Landsberg, Cronenbourg, Robertsau. Si votre projet de location de local commercial à Strasbourg (67000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Illkirch-Graffenstaden (67400),
Benfeld (67230),
Bischheim (67800),
Eschau (67114), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Bas-Rhin (67), ou de cibler les villes de
Schiltigheim (67300),
Ostwald (67540),
Eckbolsheim (67201),
Lingolsheim (67380),
Hœnheim (67800), qui sont limitrophes à Strasbourg (67000).
Finalement, d’un point de vue économique, 71,84% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 57,83% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 510€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département du Bas-Rhin (67) et en dessous de la moyenne de la région Grand Est. Les 3 quartiers les plus aisés sont Orangerie, Contades | Republique, Forêt Noire, avec un revenu moyen de 2 902 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Polygone, Elsau, Hautepierre, avec un revenu moyen de 750 € par mois.
L'immobilier commercial à Strasbourg (67000)
L'activité commerciale et artisanale à Strasbourg (67000) est composée de 4 801 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 2 140 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 1 286 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 1 179 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 196 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Strasbourg (67000), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 15 quartiers :
- Quartier Petite France | Kleber :
- Grand rue
- Rue du vieux marche aux vins
- Rue du 22 novembre
- Rue du fosse des tanneurs
- Rue de la division Leclerc
- Rue de la premiere armee
- Rue vieux marche aux poissons
- Place kleber
- Rue des serruriers
- Rue des francs bourgeois
- Quartier Centre ville | Mairie :
- Rue des juifs
- Rue des Grandes arcades
- Rue des freres
- Rue des hallebardes
- Rue de la mesange
- Rue des tonneliers
- Rue du dome
- Place saint etienne
- Place de la cathedrale
- Rue des veaux
- Quartier Tribunal | Les Halles | Poincare :
- Place des halles
- Rue du faubourg de pierre
- Rue du faubourg de saverne
- Rue de la course
- Rue du maire kuss
- Rue de molsheim
- Boulevard de lyon
- Rue kuhn
- Rue kageneck
- Rue thiergarten
- Quartier Krutenau :
- Rue de zurich
- Quai des bateliers
- Quai des pecheurs
- Rue de la krutenau
- Rue des bouchers
- Rue sainte madeleine
- Place d'austerlitz
- Rue de l'abreuvoir
- Place saint nicolas aux ondes
- Rue des orphelins
- Quartier L'Esplanade | Citadelle :
- Rue de boston
- Place de l'esplanade
- Rue de londres
- Avenue du general de gaulle
- Rue de rome
- Rue des balayeurs
- Rue de lausanne
- Rue de Leicester
- Quartier Gare :
- Rue du faubourg national
- Place de la gare
- Presqu'Ile andre malraux
- Boulevard du president wilson
- Rue de la course
- Boulevard de nancy
- Rue de wasselonne
- Quartier Foret Noire :
- Avenue de la foret noire
- Avenue de la marseillaise
- Boulevard Leblois
- Boulevard de la victoire
- Rue du marechal foch
- Quartier Contades | Republique :
- Avenue des vosges
- Rue d'austerlitz
- Boulevard Clemenceau
- Rue oberlin
- Avenue de la paix
- Quartier Orangerie :
- Allée de la robertsau
- Rue geIler
- Rue de verdun
- Rue wimpheling
- Boulevard tauler
- Quartier Vauban | Conseil des XV | Caserne Lecourbe :
- Boulevard de la marne
- Rue vauban
- Rue de l'yser
- Boulevard d'anvers
- Quartier Robertsau :
- Route de la wantzenau
- Rue boecklin
- Rue melanie
- Quartier Poteries | Clos des Ecrivains :
- Rue jean paul de dadelsen
- Rue otto back
- Quartier Musau | Port du Rhin :
- Route du rhin
- Rue de chalon sur saone
- Quartier Neudorf | Saint Urbain | Landsberg :
- Quartier Cite de l'Ill :
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Strasbourg (67000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 34 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 29 quartiers qui composent cette ville de 284 677 habitants située dans le département du Bas-Rhin (67).
Confier sa recherche de location de local commercial à Strasbourg (67000) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Strasbourg (67000) à l’un des 8 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Bas-Rhin (67), et ou 8 avocats en droit immobilier situés à Strasbourg (67000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
242 € par m² basée sur plus de
388 annonces de locaux commerciaux en location à Strasbourg (67000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
8 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 4 801 boutiques en location à Strasbourg (67000)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
8 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Strasbourg (67000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Strasbourg (67000). En vous rapprochant des
8 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Bas-Rhin (67), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Strasbourg (67000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.