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6 recherches - Location local commercial Vendenheim (67550)

Les 34 annonces de location de local commercial à Vendenheim (67550), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de l' Eurométropole de Strasbourg.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Vendenheim (67550) ?

Au 1er janvier 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 34 annonces de locaux commerciaux en location à Vendenheim (67550), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 156 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 564 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 87 984 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Vendenheim (67550) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans le parc d'activité Shopping promenade coeur alsace, qui héberge 153 boutiques sur 150 000 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 2 quartiers commerçants suivants : Vendenheim Sud ou Vendenheim Nord. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Vendenheim (67550) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Vendenheim (67550)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
156
Loyer bas: 110
Loyer haut: 233

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en location un local commercial de 2000 m² dans le 67

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer dans le département département du Bas-Rhin sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1119 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 7 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Meubles, literie

Recherche à Vendenheim un local commercial - 500 m² sans droit au bail

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de meubles, literie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Vendenheim (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis) ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 5.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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897 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 6 janvier 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Alimentaire, supermarché, supérette

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 67 - 1700 m²

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de supermarché, supérette dans le département département du Bas-Rhin et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1300 m² minimum et jusqu’à 1700 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville, périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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360 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 16 décembre 2021
Loyer max : 140 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Meubles, literie

Cherche en location un local commercial à Vendenheim - 1500 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Vendenheim, Loyer maximum de 140 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de meubles, literie, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 1250 m² et maximum 1500 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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327 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 2 décembre 2021
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Vin et boisson

Recherche à Vendenheim un local commercial de 550 m² à louer

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Vendenheim pour installer une enseigne de boutique de vin et boisson avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 350 m² et maximum 550 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 4.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. Les critères obligatoires pour le fonctionnement du concept sont : la licence 4 (ou possibilité d'en installer une), un espace extérieur ou terrasse, un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR) et un parking à proximité ou privatif. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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1135 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 16 novembre 2021
Loyer max : 3 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Pisciniste

Cherche à Vendenheim un local commercial de 300 m² sans pas de porte

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Vendenheim pour installer mon concept de magasin de pisciniste, qui sera mon tout premier commerce, en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 3000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 100 m² et maximum 300 m², tout de plain-pied. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif et je préfère un bon échange par tél avec un pro que de passer des heures à contacter des particuliers qui ne font que tester le marché.
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456 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 19 octobre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Vendenheim (67550)

Capifrance Patrick Denis
21 Route de Bischwiller
67800 Bischheim
BNP Paribas Real Estate Strasbourg & Mulhouse
15 Rue de Copenhague
67300 Schiltigheim
Folzer Groupe
3 Quai Kléber
67000 Strasbourg
Michel Simond Strasbourg
3 Rue des Cigognes
67960 Entzheim
Capifrance Philippe Schahl
4 Rue des Prés
67520 Marlenheim

Les centres commerciaux à proximité de Vendenheim (67550)

Grand Parc d'Activité Commerciale
153 boutiques
150 000
Rue du Commerce, 67550 Vendenheim
0.8 km
Grand Centre Commercial
50 boutiques
22 280
Route Nationale 63, 67450 Mundolsheim
1.6 km
Grand Centre Commercial
13 boutiques
20 000
90 Route du Général de Gaulle, 67300 Schiltigheim
6.2 km
Grand Centre Commercial
52 boutiques
22 150
Place André Maurois, 67200 Strasbourg
8.8 km
Centre Commercial Régional
125 boutiques
41 600
Centre Commercial, 24 Place des Halles, 67000 Strasbourg
8.9 km
Petit Centre Commercial
10 boutiques
5 700
31 Place Kléber, 67000 Strasbourg
9.2 km
Petit Centre Commercial
8 boutiques
9 100
22 Place Kléber, 67000 Strasbourg
9.3 km
Petit Centre Commercial
13 boutiques
16 136
8 Rue de Leicester, 67000 Strasbourg
10.2 km
Grand Centre Commercial
85 boutiques
28 400
3 Pl. Dauphine, 67100 Strasbourg
10.6 km
Centre Commercial Régional
69 boutiques
42 380
Centre commercial Auchan - 6 Avenue de Strasbourg, 67400 Illkirch-Graffenstaden
13.6 km

Vendenheim (67550) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

450 entreprises sont implantées à Vendenheim (67550), ce qui la positionne comme la 12ème ville en nombre d’entreprises sur les 33 communes membres de l' Eurométropole de Strasbourg. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Strasbourg (67000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Haguenau (67500), Sélestat (67600), au niveau du département du Bas-Rhin (67).
Côté démographique, la population a augmenté de 497 habitants (+ 9,34%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Vendenheim Sud ou Vendenheim Nord. Si votre projet de location de local commercial à Vendenheim (67550) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Strasbourg (67000), Illkirch-Graffenstaden (67400), Benfeld (67230), Bischheim (67800), Eschau (67114), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département du Bas-Rhin (67), ou de cibler les villes de Reichstett (67116), Lampertheim (67450), Mundolsheim (67450), Souffelweyersheim (67460), Hœrdt (67720), qui sont limitrophes à Vendenheim (67550).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,75% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 66,31% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 049€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département du Bas-Rhin (67) et au-dessus de la moyenne de la région Grand Est.

L'immobilier commercial à Vendenheim (67550)

L'activité commerciale et artisanale à Vendenheim (67550) est composée de 148 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 98 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 24 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 24 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Vendenheim (67550), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Route de brumath, Rue du commerce, Rue des emplettes, Rue du general de gaulle.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Vendenheim (67550) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 37 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Grand Est. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 2 quartiers qui composent cette ville de 5 817 habitants située dans le département du Bas-Rhin (67).

Confier sa recherche de location de local commercial à Vendenheim (67550) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Vendenheim (67550) à l’un des 10 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans le Bas-Rhin (67), et ou l’unique avocat spécialisé en droit immobilier situé à Schiltigheim (67300) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 156 € par m² basée sur plus de 34 annonces de locaux commerciaux en location à Vendenheim (67550) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 10 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 148 boutiques en location à Vendenheim (67550)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 10 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Vendenheim (67550) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Vendenheim (67550). En vous rapprochant des 10 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans le Bas-Rhin (67), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Schiltigheim (67300) , qui est la ville avec l’offre de bureaux la plus importante à proximité.
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