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Les zones d'activités dans le Grand Est
Quels zones sont stratégiques pour louer des bureaux dans le Grand Est ?
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 27 bassins d’emploi de la région Grand Est, dont les plus importants sont : Strasbourg (67000) (Bas-Rhin (67)), Metz (57000) (Moselle (57)) et Mulhouse (68100) (Haut-Rhin (68)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 27 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 36 parcs d'affaires de la région Grand Est, tels que Technopôle metz 2000 à Metz (57000), Europôle 2 de sarreguemines à Hambach (57910), Pôle technologique henri farman à Reims (51100), Europôle de sarreguemines à Hambach (57910), Parc d'innovation d'illkirch-graffenstaden à Illkirch-Graffenstaden (67400). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans les plus importants quartiers d’affaires de la région Grand Est : l'Espace Européen de l'Entreprise (i.e. EEE-E3) avec l'immeuble de bureaux Crystal Park ou Le Wacken, qui comptent à eux deux 450 000 m² de bureaux à Strasbourg (67000), l'Amphitéâtre avec 137 000 m² de bureaux et commerces ou la Nouvelle Ville situés à Metz (57000), Europe avec 200 000 m² de bureaux, le Parc des Collines aux Coteaux (86 hectares), le Technopole (Parc de la Mer Rouge) (150 hectares), le site DMC ou le quartier de la Gare avec 50 000 m² de bureaux situés à Mulhouse (68100), le quartier Saint Nicolas - Charles III avec La tour Thiers, le quartier de la Gare ou le quartier de la Croix de Bourgogne situés à Nancy (54100) et Clairmarais à Reims (51100).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 24 gares TGV de la région Grand Est sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Strasbourg-Ville à Strasbourg (67000), Metz-Ville à Metz (57000), Mulhouse-Ville à Mulhouse (68100), Nancy-Ville à Nancy (54100), Reims (51100), Épinal (88000) et Charleville-Mézières (08000).
Dans quel département du Grand Est louer mes bureaux ?
332 774 entreprises sont implantées dans le Grand Est, ce qui représente 6,2 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 10 départements du Grand Est :
- Le Bas-Rhin (67) est le 1er département du Grand Est en nombre d’entreprises, 57 389 entreprises soit 25,98% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi du Bas-Rhin sont : Strasbourg (67000), Haguenau (67500) et Sélestat (67600). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : l'Espace Européen de l'Entreprise (i.e. EEE-E3) avec l'immeuble de bureaux Crystal Park ou Le Wacken, qui comptent à eux deux 450 000 m² de bureaux à Strasbourg (67000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 4 centre d'affaires du Bas-Rhin : Parc d'innovation d'illkirch-graffenstaden à Illkirch-Graffenstaden (67400), Gvio parc - parc des hautepierre à Strasbourg (67000), P.A. de la licorne à Saverne (67700) et Pôle tertiaire de la licorne à Saverne (67700).
- La Moselle (57) est le 2ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 38 162 entreprises soit 17,27% du tissu économique régional. Les 6 bassins d'emploi de la Moselle sont : Metz (57000), Thionville (57100), Forbach (57600), Sarreguemines (57200), Saint-Avold (57500) et Sarrebourg (57400). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : l'Amphitéâtre avec 137 000 m² de bureaux et commerces ou la Nouvelle Ville situés à Metz (57000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 11 centre d'affaires de la Moselle, dont les plus importants sont : Technopôle metz 2000 à Metz (57000), Europôle 2 de sarreguemines à Hambach (57910), Europôle de sarreguemines à Hambach (57910), Technopôle sud à Folkling (57600) et Parc industriel du haut fourneau à Uckange (57270).
- Le Haut-Rhin (68) est le 3ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 33 242 entreprises soit 15,05% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi du Haut-Rhin sont : Mulhouse (68100), Colmar (68000) et Saint-Louis (68300). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Europe avec 200 000 m² de bureaux, le Parc des Collines aux Coteaux (86 hectares), le Technopole (Parc de la Mer Rouge) (150 hectares), le site DMC ou le quartier de la Gare avec 50 000 m² de bureaux situés à Mulhouse (68100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 2 centre d'affaires du Haut-Rhin : Z.A.C. du nouveau bassin à Mulhouse (68100) et Parc des collines - plots tertiaires à Mulhouse (68100).
- La Meurthe-et-Moselle (54) est le 4ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 26 749 entreprises soit 12,11% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi de la Meurthe-et-Moselle est : Nancy (54100). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : le quartier Saint Nicolas - Charles III avec La tour Thiers, le quartier de la Gare ou le quartier de la Croix de Bourgogne situés à Nancy (54100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 8 centre d'affaires de la Meurthe-et-Moselle, dont les plus importants sont : Technopôle nancy-brabois à Vandœuvre-lès-Nancy (54500), Parc technologique saint-jacques ii à Maxéville (54320), Z.I. de montrichard à Pont-à-Mousson (54700), Z.A.C. du barrage à Pompey (54340) et Boulevard des technologies à Ludres (54710).
- La Marne (51) est le 5ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 21 634 entreprises soit 9,79% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi de la Marne sont : Reims (51100), Châlons-en-Champagne (51000) et Épernay (51200). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : Clairmarais à Reims (51100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 3 centre d'affaires de la Marne : Pôle technologique henri farman à Reims (51100), Parc technologique du mont-bernard à Châlons-en-Champagne (51000) et Espace raymond aron à Saint-Martin-sur-le-Pré (51520).
- Les Vosges (88) est le 6ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 13 939 entreprises soit 6,31% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi des Vosges sont : Épinal (88000), Saint-Dié-des-Vosges (88100) et Gérardmer (88400). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 5 centre d'affaires des Vosges : Z.I. de l'encencement à Saint-Nabord (88200), P.A. souhait à Saint-Dié-des-Vosges (88100), P.A. hellieule 2 à Saint-Dié-des-Vosges (88100), Z.A.C. des tuileries à Épinal (88000) et Z.A. le pré demon à Dinozé (88000).
- L'Aube (10) est le 7ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 11 487 entreprises soit 5,2% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de l'Aube sont : Troyes (10000) et Romilly-sur-Seine (10100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires de l'Aube : Technopôle de l'aube à Rosières-près-Troyes (10430).
- Les Ardennes (08) est le 8ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 8 540 entreprises soit 3,87% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi des Ardennes sont : Charleville-Mézières (08000) et Sedan (08200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 2 centre d'affaires des Ardennes : Village pme à Douzy (08140) et Net village à Douzy (08140).
- La Haute-Marne (52) est le 9ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 5 386 entreprises soit 2,44% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de la Haute-Marne sont : Saint-Dizier (52100) et Chaumont (52000).
- La Meuse (55) est le 10ème département du Grand Est en nombre d’entreprises, 4 391 entreprises soit 1,99% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de la Meuse sont : Verdun (55100) et Bar-le-Duc (55000).
Quelles autres options pour louer des bureaux dans le Grand Est ?
Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 10 départements de la région Grand Est peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 36 centre d’affaires et 27 bassins d’emploi et de consommation de la région Grand Est.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux dans le Grand Est, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking dans le Grand Est et notamment dans la ville de Strasbourg (67000).
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location dans le Grand Est sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre dans le Grand Est pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 3 régions périphériques : l'Île-de-France, les Hauts-de-France et la Bourgogne-Franche-Comté.