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Les zones d'activités en Île-de-France
Quels zones sont stratégiques pour louer des bureaux en Île-de-France ?
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 15 bassins d’emploi de la région Île-de-France, dont les plus importants sont : Paris (75000) (pour le département des Hauts-de-Seine (92) et du Val-de-Marne (94)), Aulnay-sous-Bois (93600) (Seine-Saint-Denis (93)), Versailles (78000) (Yvelines (78)) et Évry (91080) (Essonne (91)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 15 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 379 parcs d'affaires de la région Île-de-France, tels que Triangle de gonesse à Gonesse (95500), Aérolians paris à Tremblay-en-France (93290), P.A. de courtaboeuf à Les Ulis (91940), Paris nord ii à Tremblay-en-France (93290), P.A. des béthunes à Saint-Ouen-l'Aumône (95310). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans les plus importants quartiers d’affaires de la région Île-de-France :
- les quartiers d'affaires emblématiques de Paris (75000) avec le Quartier Central des Affaires (QCA) avec 6 500 000 m² de bureaux, le quartier Montparnasse avec 400 000 m² de bureaux, le quartier Bercy-Gare de Lyon avec 550 000 m² de bureaux, le quartier Paris Rive Gauche avec 500 000 m² de bureaux ou Porte d'Aubervilliers avec 300 000 m² de bureaux
- le mythique quartier d'affaires de la Défense (1er quartier d'affaires de France et d'Europe) avec 3 450 000 m² de bureaux, qui s'étend sur les villes de Puteaux (92800), Courbevoie (92400), Nanterre (92000) et La Garenne-Colombes (92250)
- Bas Montreuil avec 400 000m² de bureaux à Montreuil (93100)
- Saint-Quentin en Yvelines avec 600 000 m² de bureaux à Montigny-le-Bretonneux (78180)
- Val fontenay avec 300 000 m² de bureaux à Fontenay-sous-Bois (94120)
- Atlantis avec 350 000 m² de bureaux à Massy (91300)
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 9 gares TGV de la région Île-de-France sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Paris-Gare-de-Lyon à Paris 12ème (75012), Versailles-Chantiers à Versailles (78000), Massy-Palaiseau à Massy (91300), Marne-la-Vallée - Chessy à Chessy (77700) et Roissy-Aéroport-Charles-de-Gaulle 2 à Roissy-en-France (95700).
Dans quel département d'Île-de-France louer mes bureaux ?
1 354 704 entreprises sont implantées en Île-de-France, ce qui représente 25,4 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 8 départements d'Île-de-France :
- La ville de Paris (75000) est le 1er département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 887 409 entreprises soit 58,7% du tissu économique régional. Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant :
- le Quartier Central des Affaires (QCA), le coeur de l’immobilier de bureaux parisien, qui avec le quartier d'affaires Bourse compte 6 500 000 m² de Bureaux composé du 8ème et une partie des 1er, 2ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements
- le quartier Montparnasse avec 400 000 m² de bureaux, qui est situé à cheval du quartier de Plaisance dans le 14ème et du quartier Necker dans le 15ème
- le quartier Bercy - Gare de Lyon dans le 12ème avec 550 000 m² de bureaux
- le quartier Paris Rive Gauche dans le 13ème avec 500 000 m² de bureaux
- Porte d'Aubervilliers avec 300 000 m² de bureaux, qui s'étend sur le quartier du Pont-de-Flandre dans le 19ème et le quartier de la Chapelle dans le 18ème
- Les Hauts-de-Seine (92) est le 2ème département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 137 454 entreprises soit 9,09% du tissu économique régional. Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les 48 centre d'affaires des Hauts-de-Seine, dont les plus importants sont : Secteur des groues à Nanterre (92000), P.A. du plessis clamart à Le Plessis-Robinson (92350), Z.A. kléber à Colombes (92700), Parc tertiaire des champs pierreux à Nanterre (92000) et Quartier préfecture à Nanterre (92000), et ou les quartiers d’affaires suivant :
- la Défense (1er quartier d'affaires de France et d'Europe) avec 3 450 000 m² de bureaux, qui s'étend sur les villes de Puteaux (92800), Courbevoie (92400), Nanterre (92000) et La Garenne-Colombes (92250)
- Point du Jour avec 250 000 m² de bureaux ou Rives de Seine avec 300 000 m² de bureaux situés à Boulogne-Billancourt (92100)
- Les Bruyères avec 250 000 m² de bureaux à Courbevoie (92400)
- Charles de Gaulle avec 300 000 m² de bureaux à Neuilly-sur-Seine (92200)
- Nanterre Préfecture avec 500 000 m² de bureaux ou Champs Pierreux avec 250 000 m² de bureaux situés à Nanterre (92000)
- Balard-Val de Seine avec 1 000 000 m² de bureaux, quartier d'affaires qui s'étend sur les villes de Boulogne-Billancourt (92100) et Issy-les-Moulineaux (92130)
- Quai Galleni avec 250 000 m² de bureaux, qui s'étend sur les villes de Suresnes (92150) et Puteaux (92800)
- Clichy- Saint Ouen Victor-Hugo avec 400 000 m² de bureaux à Clichy (92110)
- Noveos avec 250 000 m² de bureaux, 4e pôle économique des Hauts -de-Seine (92), qui s'étend sur les villes de Clamart (92140) et Le Plessis-Robinson (92350)
- Rueil-sur-Seine (anciennement Rueil 2000) avec 300 000 m2 de bureaux à Rueil-Malmaison (92500)
- La Seine-Saint-Denis (93) est le 3ème département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 111 801 entreprises soit 7,39% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi de la Seine-Saint-Denis est : Aulnay-sous-Bois (93600). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Bas Montreuil avec 400 000m² de bureaux à Montreuil (93100), La Plaine Saint-Denis - Stade de France avec 600 000 m² de bureaux ou Pleyel avec 250 000 m² de bureaux situés à Saint-Denis (93200) et Mont d'Est avec 350 000 m² de bureaux à Noisy-le-Grand (93160). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 68 centre d'affaires de la Seine-Saint-Denis, dont les plus importants sont : Aérolians paris à Tremblay-en-France (93290), Paris nord ii à Tremblay-en-France (93290), Z.I. du rateau à La Courneuve (93120), Z.I. vaillant à Le Bourget (93350) et Z.I. de Romainville à Romainville (93230).
- Le Val-de-Marne (94) est le 4ème département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 87 068 entreprises soit 5,76% du tissu économique régional. Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Val fontenay avec 300 000 m² de bureaux à Fontenay-sous-Bois (94120) et Parc Icade avec 250 000 m² de bureaux à Rungis (94150). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 48 centre d'affaires du Val-de-Marne, dont les plus importants sont : Silic à Rungis (94150), Europarc à Créteil (94000), Z.A.C. des fontaines giroux à Bry-sur-Marne (94360), Z.I. de l'echat à Créteil (94000) et Zone delta à Rungis (94150).
- Les Yvelines (78) est le 5ème département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 83 211 entreprises soit 5,5% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi des Yvelines sont : Versailles (78000), Sartrouville (78500) et Rambouillet (78120). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Saint-Quentin en Yvelines avec 600 000 m² de bureaux à Montigny-le-Bretonneux (78180) et Inovel Parc avec 450 000 m² de bureaux à Vélizy-Villacoublay (78140). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 63 centre d'affaires des Yvelines, dont les plus importants sont : Z.I. de trappes elancourt à Trappes (78190), Z.A. de sainte-apolline à Plaisir (78370), P.A. de la clef saint-pierre à Élancourt (78990), Z.A. de l'observatoire à Montigny-le-Bretonneux (78180) et Z.A. les sangliers à Guyancourt (78280).
- Le Val-d'oise (95) est le 6ème département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 69 668 entreprises soit 4,61% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi du Val-d'Oise est : Cergy (95000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 48 centre d'affaires du Val-d'Oise, dont les plus importants sont : Triangle de gonesse à Gonesse (95500), P.A. des béthunes à Saint-Ouen-l'Aumône (95310), Z.A.E. des aubins à Bruyères-sur-Oise (95820), P.A. de l'horloge à Cergy (95000) et Z.I. de moimont i à Marly-la-Ville (95670).
- L'Essonne (91) est le 7ème département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 69 003 entreprises soit 4,56% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi de l'Essonne sont : Évry (91080), Massy (91300) et Étampes (91150). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : Atlantis avec 350 000 m² de bureaux à Massy (91300). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 67 centre d'affaires de l'Essonne, dont les plus importants sont : P.A. de courtaboeuf à Les Ulis (91940), P.A. sudessor à Étampes (91150), Snecma - génopôle à Évry (91080), Z.I. les petits champs ronds à Massy (91300) et Z.A. le bois de l'épine à Ris-Orangis (91130).
- La Seine-et-Marne (77) est le 8ème département d'Île-de-France en nombre d’entreprises, 66 248 entreprises soit 4,38% du tissu économique régional. Les 6 bassins d'emploi de la Seine-et-Marne sont : Meaux (77100), Chelles (77500), Melun (77000), Montereau-Fault-Yonne (77130), Coulommiers (77120) et Provins (77160). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 34 centre d'affaires de la Seine-et-Marne, dont les plus importants sont : Z.A. du confluent à Montereau-Fault-Yonne (77130), Z.A.E. de Lagny-sur-Marne à Lagny-sur-Marne (77400), Z.A. les platanes à Meaux (77100), La petite plaine à Mary-sur-Marne (77440) et Parc d'entreprises de l'europe à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310).
Quelles autres options pour louer des bureaux en Île-de-France ?
Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 8 départements de la région Île-de-France peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 423 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 379 centre d’affaires et 15 bassins d’emploi et de consommation de la région Île-de-France.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux en Île-de-France, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking en Île-de-France et notamment dans la ville de Paris (75000).
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location en Île-de-France sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre en Île-de-France pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 5 régions périphériques : les Hauts-de-France, le Grand Est, la Normandie, la Bourgogne-Franche-Comté et le Centre-Val de Loire.