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Location entrepôt - local d’activité Troyes (10000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Troyes (10000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 40 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis juillet 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de l'Aube (10), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération Troyes Champagne Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Troyes (10000) : Parc ecrevolles-tirverts, Petit bateau, Rpc tedeco-gizeh et Parc des expositions - troyes expo cube.

Troyes (10000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Troyes (10000) est de 37 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 1 400 m², soit un loyer annuel estimé à 51 800 €. Estimation basée sur l'analyse de 28 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Troyes (10000), publiées depuis juillet 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Troyes (10000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
37
Loyer bas: 18
Loyer haut: 86

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Troyes (10000)

LP Immo
2 Place Casimir Perier
10000 Troyes
Evolis Reims
17 Rue des Forges
51530 Chouilly

Les zones d'activités aux alentours de Troyes (10000)

Hub logistique
30.52 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10000 TROYES
1.2 km
Site de grande entreprise
76.17 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10120 SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS
1.4 km
Zone industrielle
513.92 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10000 TROYES
1.4 km
Site de grande entreprise
40.57 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10000 TROYES
1.4 km
Zone industrielle
144.71 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10150 PONT-SAINTE-MARIE
1.9 km
Site de grande entreprise
47.02 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10000 TROYES
2 km
Site de grande entreprise
77.52 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10300 SAINTE-SAVINE
3.3 km
Zone industrielle
293.55 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10120 SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS
3.3 km
Zone industrielle
677.00 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION TROYES CHAMPAGNE MÉTROPOLE
10150 PONT-SAINTE-MARIE
3.7 km
Zone industrielle
785.47 ha
COMMUNE DE LA CHAPELLE-SAINT-LUC
10600 LA CHAPELLE-SAINT-LUC
4.1 km

Troyes (10000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Parc des expositions - troyes expo cube, située en périphérie de Troyes (10000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Grand Est.
D’un point de vue du réseau routier, Troyes (10000) est situé à 4,9 km de la nationale 77 située à Saint-Germain (10120), 6,8 km de l'autoroute A26 (via la RD 619 située à Thennelières (10410)), 9,4 km de l'autoroute A5 (via la RD 671 située à Saint-Thibault (10800)), 49,4 km de la nationale 4 (via la RD 977 / RD 18 située à Sommesous (51320)) et 60,4 km de l'autoroute A19 (via la RD 606 située à Saint-Denis-lès-Sens (89100)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Troyes (10000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 11 km l'échangeur entre A5 et A26 situé à Clérey (10390), 58,1 km l'échangeur entre A19 et A5 situé à Cuy (89140) et 77,5 km l'échangeur entre A6 et A19 situé à Savigny-sur-Clairis (89150).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Troyes (10000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Troyes (10000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Troyes (10000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Troyes (10000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Troyes (10000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Pont-Sainte-Marie (10150), Saint-André-les-Vergers (10120), Saint-Julien-les-Villas (10800), Sainte-Savine (10300) et La Chapelle-Saint-Luc (10600) qui se trouvent à proximité de Troyes (10000), et dans lesquelles 13 zones d’activités sont implantées (Z.I. pont sainte-marie, Z.I. du bois de saint-andré, Z.A. près saint-jean, Parc du grand troyes, Z.I. des prés de lyon…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Troyes (10000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Troyes (10000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 4 zones d’activités implantées à Troyes (10000), telles que Parc ecrevolles-tirverts, Petit bateau, Rpc tedeco-gizeh et Parc des expositions - troyes expo cube, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Troyes (10000) aux 33 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Troyes (10000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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