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Location entrepôt - local d’activité Verdun (55100)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Verdun (55100) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 6 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette sous-préfecture de la Meuse (55), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération du Grand Verdun si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Verdun (55100) : Z.I. de tavannes, Z.A. chicago, Z.I. de baleycourt et Espace driant.

Verdun (55100) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Verdun (55100) est de 64 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 700 m², soit un loyer annuel estimé à 44 800 €. Estimation basée sur l'analyse de 4 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Verdun (55100), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Verdun (55100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
64
Loyer bas: 11
Loyer haut: 100

Les zones d'activités aux alentours de Verdun (55100)

Zone industrielle
256.63 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55840 VERDUN
2.3 km
Zone industrielle
79.73 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55840 THIERVILLE-SUR-MEUSE
2.9 km
Zone industrielle
62.76 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55100 VERDUN
3.5 km
Zone industrielle
160.20 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55430 BELLEVILLE-SUR-MEUSE
4.1 km
Zone industrielle
69.25 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55430 BELLEVILLE-SUR-MEUSE
4.2 km
Zone industrielle
451.57 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55100 VERDUN
4.4 km
Zone industrielle
189.73 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55100 VERDUN
4.8 km
Zone industrielle
115.24 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55100 BRAS-SUR-MEUSE
5.3 km
Zone industrielle
2.40 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND VERDUN
55100 CHARNY-SUR-MEUSE
6.8 km
Aéroport
310.17 ha
COMMUNE DE SOMMEDIEUE
55320 SOMMEDIEUE
8 km

Verdun (55100) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Verdun (55100), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Grand Est.
D’un point de vue du réseau routier, Verdun (55100) est situé à 5,6 km de l'autoroute A4 (via la RD 964 située à Haudainville (55100)), 47,6 km de la nationale 52 (via la RD 618 / RD 520 située à Longwy (54400)), 48,1 km de l'autoroute A30 (via la RD 906 située à Aumetz (57710)), 48,5 km de la nationale 135 (via la RD 935 située à Longeville-en-Barrois (55000)) et 50,7 km de la nationale 4 (via la RD 156 située à Saint-Aubin-sur-Aire (55500)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Verdun (55100), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 56,9 km l'échangeur entre A4 et A31 situé à Maizières-lès-Metz (57280), 58,7 km l'échangeur entre A30 et A31 situé à Richemont (57270) et 60,3 km l'échangeur entre A31 et A313 situé à Atton (54700).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Verdun (55100) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Verdun (55100) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Verdun (55100) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Verdun (55100) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Verdun (55100) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Thierville-sur-Meuse (55840), Belleville-sur-Meuse (55430), Charny-sur-Meuse (55100), Bras-sur-Meuse (55100) et Ancemont (55320) qui se trouvent à proximité de Verdun (55100), et dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.A. espace doumenc, Z.I. du wameau, Zone artisanale des marronniers, Z.A. le nid de cygne, Zone artisanale…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Verdun (55100), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Verdun (55100).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 4 zones d’activités implantées à Verdun (55100), telles que Z.I. de tavannes, Z.A. chicago, Z.I. de baleycourt et Espace driant, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Verdun (55100) aux 30 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Grand Est pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Verdun (55100), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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