Vente entrepôt - local d’activité Grand Est

L’étude des prix de vente sur les 1 398 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre dans le Grand Est, en ligne depuis mars 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, est une première étape pour définir une fourchette de prix de vente des entrepôts et locaux d'activités dans chacun des 10 départements.

Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 191 zones d’activités industrielles et logistiques du Grand Est, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité dans le Grand Est, découvrez le classement des 10 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : le Bas-Rhin (67) (8 325 hectares), la Moselle (57) (10 605 hectares), le Haut-Rhin (68) (5 365 hectares), la Marne (51) (7 679 hectares), la Meurthe-et-Moselle (54) (5 479 hectares), l'Aube (10) (3 357 hectares), les Ardennes (08) (2 616 hectares), les Vosges (88) (2 663 hectares), la Haute-Marne (52) (2 742 hectares) et la Meuse (55) (1 522 hectares). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'achat de locaux commerciaux à Strasbourg (67000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.

Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Grand Est est non seulement la 2ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (50 352 hectares), mais que cette région bénéficie du 12ème plus long réseau routier et autoroutier de France (5 682 km). Il est notamment composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A4 et A5), de 7 autoroutes régionales (A31, A35, A26, A34, A36 et A30), de 18 échangeurs autoroutiers (A4, A344 et A26, A35 et A351, A314 et A315...), et de 22 routes nationales (N4, N57, N59...).

Le Grand Est attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car l'autoroute A5 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A4 relie également la région Grand Est au corridor logistique qui innerve l'Est de la France et de l'Europe. Ce dernier démarre du plus grand pôle logistique en France : Île-de-France, puis traverse les métropoles logistiques régionales de Reims (51100), Metz (57000) et Strasbourg (67000).

L’analyse des 1 165 annonces d’entrepôts et locaux d’activités à vendre dans le Grand Est, publiées depuis mars 2022 sur les sites d'immobilier logistique et industriel, nous permet d’estimer au 1er mars 2023 le prix d’un entrepôt ou local d’activité dans cette région à 1 050 € par m², pour une surface moyenne en vente de 550 m², soit un prix d'achat de 577 500 €.