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Vente entrepôt - local d’activité Île-de-France

L’étude des prix de vente sur les 17 275 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Île-de-France, en ligne depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, est une première étape pour définir une fourchette de prix de vente des entrepôts et locaux d'activités dans chacun des 8 départements.
Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 154 zones d’activités industrielles et logistiques d'Île-de-France, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité en Île-de-France, découvrez le classement des 8 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : la Seine-et-Marne (77) (12 159 hectares), l'Essonne (91) (8 960 hectares), la Seine-Saint-Denis (93) (5 141 hectares), le Val-d'oise (95) (6 561 hectares), les Yvelines (78) (7 602 hectares), le Val-de-Marne (94) (3 327 hectares) et la ville de Paris (75000). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'achat de locaux commerciaux à Paris (75000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.
Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Île-de-France est non seulement la 4ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (47 015 hectares), mais que cette région bénéficie du 3ème plus long réseau routier et autoroutier de France (13 370 km). Il est notamment composé de 12 autoroutes du réseau primaire (A6, A13, A4, A5 et A10), de 2 autoroutes régionales (A86 et A77), de 27 échangeurs autoroutiers (A1, A104 et A3, A6a, A106 et A6b, A3, A1 et A104...), et de 33 routes nationales (N104, N4, N12...).
L'Île-de-France attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car les autoroutes A6, A13, A5 et A1 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), qui relie cette région aux plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A10 relie également l'Île-de-France à la dorsale logistique arc atlantique, qui traverse les hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie. Enfin, l'autoroute A4 connecte l'Île-de-France au corridor logistique qui innerve l'Est de la France et de l'Europe en passant notamment par Strasbourg (67000).

Île-de-France : Quel est le prix d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 16 057 annonces d’entrepôts et locaux d’activités à vendre en Île-de-France, publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel, nous permet d’estimer au 1er janvier 2022 le prix d’un entrepôt ou local d’activité dans cette région à 1 322 € par m², pour une surface moyenne en vente de 745 m², soit un prix d'achat de 984 890 €.
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Prix au m2 d'un entrepôt / local d'activité en Île-de-France

Estimations de prix UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
1 322
Prix bas: 806
Prix haut: 3 158

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique en Île-de-France

Orpi Pro Cinier Immobilier
4 Place de la Gare
94370 Sucy-en-Brie
Orpi Pro La Briarde
4 Rue Gambetta
77170 Brie-Comte-Robert
Réseau Brokers Sabine Vinciguerra
71 Avenue de Fromenteau
91600 Savigny-sur-Orge
Réseau Brokers
34 Rue de la Varenne
94100 Saint-Maur-des-Fossés
Réseau Brokers Hamid Tlemsani
47 Rue du Bois de Combault
77340 Pontault-Combault

Les zones d'activités en Île-de-France

Petite industrie
10.81 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION VAL D'YERRES VAL DE SEINE
91330 YERRES
1.4 km
Petite industrie
12.38 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION VAL D'YERRES VAL DE SEINE
91330 YERRES
1.4 km
Petite industrie
15.44 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION VAL D'YERRES VAL DE SEINE
91330 YERRES
1.5 km
Petite industrie
21.87 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 VILLECRESNES
1.6 km
Petite industrie
38.42 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 VILLECRESNES
1.7 km
Zone industrielle
55.79 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94440 VILLECRESNES
2.8 km
Petite industrie
92.73 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94520 MANDRES-LES-ROSES
2.8 km
11.26 ha
MÉTROPOLE DU GRAND PARIS
94520 MANDRES-LES-ROSES
2.9 km
Zone industrielle
41.71 ha
COMMUNE DE VALENTON
94460 VALENTON
3 km
Hub logistique
203.72 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION VAL D'YERRES VAL DE SEINE
91560 CROSNE
3.2 km

Conseils pour bien acheter un entrepôt en Île-de-France ?

Pour accéder aux meilleures offres de murs d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Île-de-France, rapprochez-vous des 371 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité. Ces professionnels seront également d’excellents conseils pour vous communiquer les loyers réels d’entrepôts ou locaux d’activités en location en Île-de-France pour affiner le retour sur investissement de votre achat d'entrepôt de stockage, et les loyers des bureaux en location en Île-de-France pour ventiler le loyer de votre local d’activité entre la partie réservée au stockage de marchandises et celle des bureaux pour les équipes administratives.
Si aucunes opportunités de murs de locaux d’activités ou d’entrepôts de stockage correspond à votre budget, vous pouvez toujours orienter votre recherche sur l’achat de terrains industriels en Île-de-France pour bâtir votre propre entrepôt logistique ou local d’activité, ou vous pouvez élargir votre recherche aux zones d'activités économiques (ZAE) des 5 régions périphériques d'Île-de-France : les Hauts-de-France, le Grand Est, la Normandie, la Bourgogne-Franche-Comté et le Centre-Val de Loire.
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Zones d'activités