Vente entrepôt - local d’activité Île-de-France

Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 154 zones d’activités industrielles et logistiques d'Île-de-France, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité en Île-de-France, découvrez le classement des 8 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : la Seine-et-Marne (77) (12 159 hectares), l'Essonne (91) (8 960 hectares), la Seine-Saint-Denis (93) (5 141 hectares), le Val-d'oise (95) (6 561 hectares), les Yvelines (78) (7 602 hectares), le Val-de-Marne (94) (3 327 hectares) et la ville de Paris (75000). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'achat de locaux commerciaux à Paris (75000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.

Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Île-de-France est non seulement la 4ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (47 015 hectares), mais que cette région bénéficie du 3ème plus long réseau routier et autoroutier de France (13 370 km). Il est notamment composé de 12 autoroutes du réseau primaire (A6, A13, A4, A5 et A10), de 2 autoroutes régionales (A86 et A77), de 27 échangeurs autoroutiers (A1, A104 et A3, A6a, A106 et A6b, A3, A1 et A104...), et de 33 routes nationales (N104, N4, N12...).

L'Île-de-France attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car les autoroutes A6, A13, A5 et A1 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), qui relie cette région aux plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A10 relie également l'Île-de-France à la dorsale logistique arc atlantique, qui traverse les hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie. Enfin, l'autoroute A4 connecte l'Île-de-France au corridor logistique qui innerve l'Est de la France et de l'Europe en passant notamment par Strasbourg (67000).

Pour accéder aux meilleures offres de murs d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Île-de-France, rapprochez-vous des 379 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité. Ces professionnels seront également d’excellents conseils pour vous communiquer les loyers réels d’entrepôts ou locaux d’activités en location en Île-de-France pour affiner le retour sur investissement de votre achat d'entrepôt de stockage, et les loyers des bureaux en location en Île-de-France pour ventiler le loyer de votre local d’activité entre la partie réservée au stockage de marchandises et celle des bureaux pour les équipes administratives.

Si aucunes opportunités de murs de locaux d’activités ou d’entrepôts de stockage correspond à votre budget, vous pouvez toujours orienter votre recherche sur l’achat de terrains industriels en Île-de-France pour bâtir votre propre entrepôt logistique ou local d’activité, ou vous pouvez élargir votre recherche aux zones d'activités économiques (ZAE) des 5 régions périphériques d'Île-de-France : les Hauts-de-France, le Grand Est, la Normandie, la Bourgogne-Franche-Comté et le Centre-Val de Loire.