Vente entrepôt - local d’activité Normandie

L’étude des prix de vente sur les 1 282 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Normandie, en ligne depuis mars 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, est une première étape pour définir une fourchette de prix de vente des entrepôts et locaux d'activités dans chacun des 5 départements.

Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 111 zones d’activités industrielles et logistiques de Normandie, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité en Normandie, découvrez le classement des 5 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : la Seine-Maritime (76) (15 316 hectares), l'Eure (27) (4 941 hectares), le Calvados (14) (6 037 hectares), la Manche (50) (3 190 hectares) et l'Orne (61) (2 382 hectares).

Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Normandie est non seulement la 9ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (31 865 hectares), mais que cette région bénéficie du 9ème plus long réseau routier et autoroutier de France (7 181 km). Il est notamment composé d'une autoroute du réseau primaire (A13), de 4 autoroutes régionales (A28, A29, A84 et A88), de 13 échangeurs autoroutiers (A13 et A154, A139 et A13, A13 et A29...), et de 15 routes nationales (N13, N12, N174...).

La Normandie attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car l'autoroute A13 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et aux métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).

L’analyse des 1 008 annonces d’entrepôts et locaux d’activités à vendre en Normandie, publiées depuis mars 2022 sur les sites d'immobilier logistique et industriel, nous permet d’estimer au 1er mars 2023 le prix d’un entrepôt ou local d’activité dans cette région à 900 € par m², pour une surface moyenne en vente de 489 m², soit un prix d'achat de 440 100 €.