Investir dans des entrepôts à Montpellier (34000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 24 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Montpellier (34000), dont les plus importantes sont : Z.A.C. de la restanque, Garosud, Z.A.C. oz1, Z.A.C. les jardins de lironde, Z.A.C. ovalie, Parc industriel et technologique de la pompignane, Garosud extension, Parc eurêka, Z.A.C. du coteau et Z.A.C. du mas d'alco. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de Montpellier Méditerranée Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Montpellier (34000) pour sa proximité à l'échangeur entre A9 et A709 situé à
Baillargues (34670), l'échangeur entre A75 et A750 situé à Ceyras (34800) et l'échangeur entre A9 et A54 situé à
Nîmes (30000), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A709 (via la RD 986), la nationale 109 (via la RD 65), la nationale 113 (via la RD 613 / RD 112 située à
Vendargues (34740)), l'autoroute A750 (via la RN 109 et RD 619 / RD 102 située à
Saint-Georges-d'Orques (34680)) et l'autoroute A9 (via la RD 600 / RD 613 située à
Poussan (34560)).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville de Montpellier (34000) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de Montpellier Méditerranée Métropole a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre à Montpellier (34000). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 31 quartiers de Montpellier (34000), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 290 053 habitants de Montpellier (34000) en un minimum de temps.
Comédie, Centre historique | L’Écusson, Antigone | Polygone, Montpellier Gare, Port Marianne | Richter | Odysseum, Gambetta, Mosson, Les Beaux Arts, Millénaire, Boutonnet, sont les quartiers les plus recherchés à Montpellier (34000) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de
murs de locaux commerciaux à Montpellier (34000) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Montpellier (34000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de l'Hérault (34) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Montpellier (34000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Montpellier (34000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Montpellier (34000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Montpellier Méditerranée Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 24 zones d’activités implantées en périphérie de Montpellier (34000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 31 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Montpellier (34000) est au point mort, confiez votre recherche aux
77 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Castelnau-le-Lez (34170),
Juvignac (34990),
Grabels (34790),
Lavérune (34880) et
Saint-Jean-de-Védas (34430), dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. extension eurêka, Le village des artisans, Z.A.C. euromédecine, Z.A. nord, P.A. de la lauze…).
