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Location entrepôt - local d’activité Montpellier (34000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Montpellier (34000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 373 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de l'Hérault (34), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Montpellier Méditerranée Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 24 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Montpellier (34000), dont les plus importantes sont : Z.A.C. de la restanque, Garosud, Z.A.C. oz1, Z.A.C. les jardins de lironde, Z.A.C. ovalie, Parc industriel et technologique de la pompignane, Garosud extension, Parc eurêka, Z.A.C. du coteau et Z.A.C. du mas d'alco.

Montpellier (34000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Montpellier (34000) est de 100 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 430 m², soit un loyer annuel estimé à 43 000 €. Estimation basée sur l'analyse de 355 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Montpellier (34000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Montpellier (34000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
100
Loyer bas: 53
Loyer haut: 138

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Montpellier (34000)

Réseau Brokers Fathy Merezegue
34000 Montpellier
 
Réseau Brokers Bruno Gral
34000 Montpellier
 
Tourny Meyer Montpellier
266 Place Ernest Granier
34000 Montpellier
Arthur Loyd Montpellier
77 Rue Samuel Morse
34000 Montpellier
Evolis Montpellier
48 Rue Claude Balbastre
34070 Montpellier

Les zones d'activités aux alentours de Montpellier (34000)

Zone d'activité commerciale
8.80 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
1.4 km
Zone d'activité commerciale
251.78 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
1.5 km
Zone d'activité commerciale
263.97 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
2.2 km
Zone d'activité commerciale
39.71 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
2.5 km
Zone d'activité commerciale
203.51 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
2.5 km
Zone d'activité commerciale
49.29 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
2.6 km
Zone industrielle
11.94 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34064 MONTPELLIER
3.5 km
Zone d'activité commerciale
340.13 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
3.7 km
Zone d'activité commerciale
110.68 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 MONTPELLIER
3.8 km
Zone industrielle
320.94 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34064 MONTPELLIER
3.9 km

Montpellier (34000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Marché d'intérêt national (m.i.n.), située en périphérie de Montpellier (34000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Occitanie.
D’un point de vue du réseau routier, Montpellier (34000) est situé à 2,9 km de l'autoroute A709 (via la RD 986), 4 km de la nationale 109 (via la RD 65), 9,3 km de la nationale 113 (via la RD 613 / RD 112 située à Vendargues (34740)), 9,6 km de l'autoroute A750 (via la RN 109 et RD 619 / RD 102 située à Saint-Georges-d'Orques (34680)) et 20,9 km de l'autoroute A9 (via la RD 600 / RD 613 située à Poussan (34560)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Montpellier (34000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 10,8 km l'échangeur entre A9 et A709 situé à Baillargues (34670), 35,2 km l'échangeur entre A75 et A750 situé à Ceyras (34800) et 44,2 km l'échangeur entre A9 et A54 situé à Nîmes (30000).

Logistique Urbaine à Montpellier (34000)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Montpellier (34000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Comédie, Centre historique | L’Écusson, Antigone | Polygone, Montpellier Gare, Port Marianne | Richter | Odysseum, Gambetta, Mosson, Les Beaux Arts, Millénaire, Boutonnet; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 31 quartiers de Montpellier (34000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 290 053 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Montpellier (34000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Montpellier (34000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Montpellier (34000), situé 1 place Georges Frêche, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Montpellier (34000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Montpellier (34000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Montpellier (34000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Montpellier (34000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Montpellier (34000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Castelnau-le-Lez (34170), Juvignac (34990), Grabels (34790), Lavérune (34880) et Saint-Jean-de-Védas (34430) qui se trouvent à proximité de Montpellier (34000), et dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. extension eurêka, Le village des artisans, Z.A.C. euromédecine, Z.A. nord, P.A. de la lauze…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Montpellier (34000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Montpellier (34000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 24 zones d’activités implantées à Montpellier (34000), telles que Z.A.C. de la restanque, Garosud, Z.A.C. oz1, Z.A.C. les jardins de lironde, Z.A.C. ovalie, Parc industriel et technologique de la pompignane, Garosud extension, Parc eurêka, Z.A.C. du coteau et Z.A.C. du mas d'alco, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Montpellier (34000) aux 68 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Montpellier (34000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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