Location entrepôt - local d’activité Occitanie
Les loyers affichés sur les 7 002 annonces de location d’entrepôt de stockage ou local d’activité en Occitanie, publiées depuis février 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, vous donneront une vue d’ensemble des valeurs locatives dans chacun des 13 départements.
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 120 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Occitanie pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 13 départements de la région Occitanie par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Haute-Garonne (11 546 hectares), le Gard (5 421 hectares), l'Hérault (6 475 hectares), l'Aude (2 816 hectares), le Tarn (3 016 hectares), les Hautes-Pyrénées (1 934 hectares), le Tarn-et-Garonne (2 370 hectares), l'Aveyron (1 966 hectares), les Pyrénées-Orientales (2 219 hectares), le Gers (1 200 hectares), le Lot (1 144 hectares), l'Ariège (944 hectares) et la Lozère (393 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 6ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Aéroport international de nîmes-arles-camargue (425 hectares) à
Saint-Gilles (30800), P.A. grand sud logistique (403 hectares) à
Montbartier (82700), Parc régional d'activités économiques (317 hectares) à
Salles-d'Aude (11110), Ode à la mer (297 hectares) à
Lattes (34970) et Labège innopôle (284 hectares) à
Labège (31670).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Occitanie est le 8ème plus long de France avec 1220 km d'autoroutes et 1106 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute du réseau primaire (A9), de 8 autoroutes régionales (A75, A64, A61, A20, A62, A68...), de 16 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 21 routes nationales (N88, N106, N124...).
De plus, l'autoroute A9 connecte la région Occitanie à la dorsale logistique historique LPML (
Lille (59000),
Paris (75000),
Lyon (69000),
Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France :
Île-de-France,
Auvergne-Rhône-Alpes,
Hauts-de-France et
Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A62 relie également l'Occitanie à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux hubs logistiques de l’ouest de la France :
Bretagne,
Pays de la Loire et
Nouvelle-Aquitaine.
Occitanie : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?
L’analyse des 6 777 annonces de location d’entrepôts et locaux d’activités en Occitanie, publiées depuis février 2022 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 4 février 2023 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à 89 € par m² par an, soit un loyer annuel de 37 736 € pour une surface moyenne à la location de 424 m².