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Les zones d'activités en Occitanie
Comment cibler ma recherche d'entrepôt en Occitanie pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 120 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Occitanie pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 13 départements de la région Occitanie par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Haute-Garonne (11 546 hectares), le Gard (5 421 hectares), l'Hérault (6 475 hectares), l'Aude (2 816 hectares), le Tarn (3 016 hectares), les Hautes-Pyrénées (1 934 hectares), le Tarn-et-Garonne (2 370 hectares), l'Aveyron (1 966 hectares), les Pyrénées-Orientales (2 219 hectares), le Gers (1 200 hectares), le Lot (1 144 hectares), l'Ariège (944 hectares) et la Lozère (393 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 6ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Aéroport international de nîmes-arles-camargue (425 hectares) à Saint-Gilles (30800), P.A. grand sud logistique (403 hectares) à Montbartier (82700), Parc régional d'activités économiques (317 hectares) à Salles-d'Aude (11110), Ode à la mer (297 hectares) à Lattes (34970) et Labège innopôle (284 hectares) à Labège (31670).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Occitanie est le 8ème plus long de France avec 1220 km d'autoroutes et 1106 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute du réseau primaire (A9), de 8 autoroutes régionales (A75, A64, A61, A20, A62, A68...), de 16 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 21 routes nationales (N88, N106, N124...).
De plus, l'autoroute A9 connecte la région Occitanie à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A62 relie également l'Occitanie à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire et Nouvelle-Aquitaine.
Quel est le meilleur département d'Occitanie pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 120 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Occitanie n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 13 départements d'Occitanie :
- La Haute-Garonne (31) est le 1er département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 8 893 hectares soit 25,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Haute-Garonne (31) est le 2ème plus long réseau routier d'Occitanie (16 019 km), il est composé de 5 autoroutes régionales (A64, A61, A62, A66 et A68), de 10 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 4 routes nationales (N125, N124, N224...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Haute-Garonne (31) : Toulouse (31000) et Saint-Gaudens (31800). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Haute-Garonne (31) : Labège innopôle (284 hectares) à Labège (31670), Z.A.C. aéroconstellation (232 hectares) à Blagnac (31700), Z.A.C. andromède (210 hectares) à Beauzelle (31700), Eisenhower (198 hectares) à Toulouse (31000), Parc industriel rivel (197 hectares) à Montgiscard (31450).
- Le Gard (30) est le 2ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 335 hectares soit 15 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Gard (30) est le 3ème plus long réseau routier d'Occitanie (14 069 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), d'une autoroute régionale (A54), d'un échangeur autoroutier (A9 et A54), et de 5 routes nationales (N106, N113, N580...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Gard (30) : Nîmes (30000), Alès (30100) et Bagnols-sur-Cèze (30200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Gard (30) : Aéroport international de nîmes-arles-camargue (425 hectares) à Saint-Gilles (30800), Z.A. de mitra (168 hectares) à Saint-Gilles (30800), Z.A.E. de saint-cezaire (143 hectares) à Nîmes (30000), Z.I. domitia (125 hectares) à Beaucaire (30300), Z.A.C. grezan (117 hectares) à Nîmes (30000).
- L'Hérault (34) est le 3ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 328 hectares soit 15 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Hérault (34) est le 5ème plus long réseau routier d'Occitanie (13 041 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), d'une autoroute régionale (A75), de 3 échangeurs autoroutiers (A9 et A709, A9 et A75, et A75 et A750), et de 2 routes nationales (N113 et N109). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation de l'Hérault (34) : Montpellier (34000), Béziers (34500), Sète (34200) et Agde (34300). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Hérault (34) : Ode à la mer (297 hectares) à Lattes (34970), Aéroport de montpellier-méditerranée (284 hectares) à Mauguio (34130), Z.A.C. de bassanel (283 hectares) à Olonzac (34210), Zone industrialo-portuaire (192 hectares) à Sète (34200), Z.A. eurogare (174 hectares) à Mauguio (34130).
- L'Aude (11) est le 4ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 763 hectares soit 7,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Aude (11) est le 7ème plus long réseau routier d'Occitanie (11 593 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), d'une autoroute régionale (A61), et d'un échangeur autoroutier (A9 et A61). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de l'Aude (11) : Narbonne (11100) et Carcassonne (11000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Aude (11) : Parc régional d'activités économiques (317 hectares) à Salles-d'Aude (11110), Zone portuaire (174 hectares) à Port-la-Nouvelle (11210), P.A. névian - montredon (119 hectares) à Névian (11200), Z.I. de la coupe (119 hectares) à Narbonne (11100), Z.I. la bouriette (101 hectares) à Carcassonne (11000).
- Le Tarn (81) est le 5ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 606 hectares soit 7,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Tarn (81) est le 6ème plus long réseau routier d'Occitanie (12 504 km), il est composé d'une autoroute régionale (A68), et de 3 routes nationales (N88, N126 et N112). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation du Tarn (81) : Albi (81000) et Castres (81100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Tarn (81) : Le causse espace d'entreprises (212 hectares) à Labruguière (81290), P.A. les portes du tarn (200 hectares) à Saint-Sulpice-la-Pointe (81370), Z.A.C. les portes du tarn (142 hectares) à Saint-Sulpice-la-Pointe (81370), Z.A. albi est (97 hectares) à Albi (81000), Z.I. de la chartreuse (96 hectares) à Castres (81100).
- Les Hautes-Pyrénées (65) est le 6ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 809 hectares soit 5,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Hautes-Pyrénées (65) est le 12ème plus long réseau routier d'Occitanie (6 666 km), il est composé d'une autoroute régionale (A64), et d'une route nationale (N21). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation des Hautes-Pyrénées (65) : Tarbes (65000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Hautes-Pyrénées (65) : Aéroport tarbes-lourdes-pyrénées (180 hectares) à Ossun (65380), P.A. pyrénia pyrène aéropôle (153 hectares) à Ossun (65380), Z.I. sud (128 hectares) à Lannemezan (65300), Parc de l'adour (107 hectares) à Séméac (65600), P.A.E. cm10 (105 hectares) à Lannemezan (65300).
- Le Tarn-et-Garonne (82) est le 7ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 805 hectares soit 5,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Tarn-et-Garonne (82) est le 9ème plus long réseau routier d'Occitanie (8 348 km), il est composé de 2 autoroutes régionales (A62 et A20), et d'un échangeur autoroutier (A20 et A62). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation du Tarn-et-Garonne (82) : Montauban (82000) et Castelsarrasin (82100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Tarn-et-Garonne (82) : P.A. grand sud logistique (403 hectares) à Montbartier (82700), Centrale nucléaire de golfech (162 hectares) à Golfech (82400), P.A. fleury-barres (162 hectares) à Castelsarrasin (82100), Albanor (104 hectares) à Montauban (82000), Z.A. le pastenc (46 hectares) à Bressols (82710).
- L'Aveyron (12) est le 8ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 800 hectares soit 5,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Aveyron (12) est le 1er plus long réseau routier d'Occitanie (17 184 km), il est composé d'une autoroute régionale (A75), et d'une route nationale (N88). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de l'Aveyron (12) : Rodez (12000), Millau (12100) et Villefranche-de-Rouergue (12200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Aveyron (12) : P.A. bel-air (137 hectares) à Rodez (12000), Aéroport rodez marcillac (110 hectares) à Salles-la-Source (12330), Z.I. cantaranne (63 hectares) à Onet-le-Château (12000), Zone artisanale calsades (56 hectares) à Bozouls (12340), P.A. d'arsac (51 hectares) à Sainte-Radegonde (12850).
- Les Pyrénées-Orientales (66) est le 9ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 738 hectares soit 4,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Pyrénées-Orientales (66) est le 11ème plus long réseau routier d'Occitanie (6 792 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), et de 5 routes nationales (N116, N20, N320...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation des Pyrénées-Orientales (66) : Perpignan (66000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Pyrénées-Orientales (66) : Espace polygone (209 hectares) à Perpignan (66000), Z.I. de la route de prades (183 hectares) à Perpignan (66000), Aéroport international perpignan-rivesaltes (175 hectares) à Perpignan (66000), Z.I. espace entreprises méditerranée (105 hectares) à Rivesaltes (66600), Z.A.E. du mas de la garrigue (95 hectares) à Rivesaltes (66600).
- Le Gers (32) est le 10ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 164 hectares soit 3,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Gers (32) est le 8ème plus long réseau routier d'Occitanie (11 024 km), il est composé de 5 routes nationales (N124, N21, N524...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation du Gers (32) : Auch (32000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Gers (32) : Z.I. de pôme (90 hectares) à Condom (32100), Z.I. de berdoulet (88 hectares) à Fleurance (32500), Aérodrome d'auch-lamothe (68 hectares) à Auch (32000), Aérodrome plaine des jeux (60 hectares) à Barcelonne-du-Gers (32720), Z.A. d'engachies (55 hectares) à Auch (32000).
- Le Lot (46) est le 11ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 060 hectares soit 3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Lot (46) est le 4ème plus long réseau routier d'Occitanie (13 191 km), il est composé d'une autoroute régionale (A20), et d'une route nationale (N122). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation du Lot (46) : Cahors (46000) et Gramat (46500). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Lot (46) : P.A. du haut quercy (225 hectares) à Cressensac (46600), P.A. cahors sud (134 hectares) à Fontanes (46230), Aérodrome cahors lalbenque (68 hectares) à Cieurac (46230), Z.A.C. des landes (65 hectares) à Biars-sur-Cère (46130), Zone industrielle et artisanale des grands camps (38 hectares) à Mercuès (46090).
- L'Ariège (09) est le 12ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 791 hectares soit 2,2 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Ariège (9) est le 13ème plus long réseau routier d'Occitanie (6 082 km), il est composé d'une autoroute régionale (A66), et de 4 routes nationales (N20, N22, N320...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation de l'Ariège (9) : Pamiers (09100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Ariège (9) : Zone de gabrielat (114 hectares) à Pamiers (09100), Z.I. du pic (73 hectares) à Pamiers (09100), Z.I. de bonzom (62 hectares) à Mazères (09270), Aérodrome de pamiers (47 hectares) à Les Pujols (09100), Z.I. du couserans (42 hectares) à Lorp-Sentaraille (09190).
- La Lozère (48) est le 13ème département d'Occitanie en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 390 hectares soit 1,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Lozère (48) est le 10ème plus long réseau routier d'Occitanie (7 525 km), il est composé d'une autoroute régionale (A75), et de 2 routes nationales (N88 et N106). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation de la Lozère (48) : Mende (48000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Lozère (48) : Z.A.E. du causse-d'auge (57 hectares) à Mende (48000), P.A. de la tieule (47 hectares) à La Tieule (48500), Aérodrome de mende brenoux (38 hectares) à Brenoux (48000), Z.A. route de malzieu (29 hectares) à Saint-Chély-d'Apcher (48200), Z.A. le pecher (24 hectares) à Peyre en Aubrac (48130).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 13 départements d'Occitanie, nous vous invitons à confier votre recherche aux 82 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 160 intercommunalités de la région Occitanie
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Occitanie
- si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Toulouse (31000) et locaux commerciaux en location à Montpellier (34000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Occitanie, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Occitanie ou sur l'acquisition de terrains industriels en Occitanie pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 3 régions limitrophes : l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et la Provence-Alpes-Côte d'Azur.