Location entrepôt - local d’activité Occitanie

Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 120 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Occitanie pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 13 départements de la région Occitanie par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Haute-Garonne (11 546 hectares), le Gard (5 421 hectares), l'Hérault (6 475 hectares), l'Aude (2 816 hectares), le Tarn (3 016 hectares), les Hautes-Pyrénées (1 934 hectares), le Tarn-et-Garonne (2 370 hectares), l'Aveyron (1 966 hectares), les Pyrénées-Orientales (2 219 hectares), le Gers (1 200 hectares), le Lot (1 144 hectares), l'Ariège (944 hectares) et la Lozère (393 hectares).

Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 6ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Aéroport international de nîmes-arles-camargue (425 hectares) à Saint-Gilles (30800), P.A. grand sud logistique (403 hectares) à Montbartier (82700), Parc régional d'activités économiques (317 hectares) à Salles-d'Aude (11110), Ode à la mer (297 hectares) à Lattes (34970) et Labège innopôle (284 hectares) à Labège (31670).

Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Occitanie est le 8ème plus long de France avec 1220 km d'autoroutes et 1106 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute du réseau primaire (A9), de 8 autoroutes régionales (A75, A64, A61, A20, A62, A68...), de 16 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 21 routes nationales (N88, N106, N124...).

De plus, l'autoroute A9 connecte la région Occitanie à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A62 relie également l'Occitanie à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire et Nouvelle-Aquitaine.

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 120 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Occitanie n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 13 départements d'Occitanie :

Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 13 départements d'Occitanie, nous vous invitons à confier votre recherche aux 72 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :

• vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 160 intercommunalités de la région Occitanie
• vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
• s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
• contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Occitanie
• si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Toulouse (31000) et locaux commerciaux en location à Montpellier (34000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains

Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Occitanie, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Occitanie ou sur l'acquisition de terrains industriels en Occitanie pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 3 régions limitrophes : l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et la Provence-Alpes-Côte d'Azur.