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Les zones d'activités en Nouvelle-Aquitaine
Comment cibler ma recherche d'entrepôt en Nouvelle-Aquitaine pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Nouvelle-Aquitaine pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 12 départements de la région Nouvelle-Aquitaine par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Gironde (12 319 hectares), les Pyrénées-Atlantiques (4 777 hectares), la Charente-Maritime (4 382 hectares), la Vienne (3 958 hectares), les Landes (3 563 hectares), la Haute-vienne (3 757 hectares), les Deux-sèvres (3 536 hectares), la Charente (2 938 hectares), la Corrèze (2 304 hectares), le Lot-et-Garonne (2 279 hectares), la Dordogne (1 891 hectares) et la Creuse (708 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 5ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Complexe portuaire d'ambès (908 hectares) à Ambès (33810), Aéroport de pau-pyrénées (506 hectares) à Uzein (64230), Z.I. nord (451 hectares) à Limoges (87000), Zone industrialo-portuaire (397 hectares) à Bassens (33530) et Herakles (370 hectares) à Saint-Médard-en-Jalles (33160).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Nouvelle-Aquitaine est le 6ème plus long de France avec 1464 km d'autoroutes et 1284 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute du réseau primaire (A10), de 7 autoroutes régionales (A89, A63, A20, A65, A62, A64...), de 10 échangeurs autoroutiers (A63 et A64, A62 et A630, A631 et A630...), et de 20 routes nationales (N10, N141, N21...).
De plus, les autoroutes A10, A62, A83 et la route nationale 137 connecte la région Nouvelle-Aquitaine à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux grands pôles logistiques et entrepôts XXL de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire et Occitanie et aux métropoles logistiques régionales de Rennes (35000), Nantes (44000), Angers (49000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000).
Quel est le meilleur département de Nouvelle-Aquitaine pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Nouvelle-Aquitaine n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 12 départements de Nouvelle-Aquitaine :
- La Gironde (33) est le 1er département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 11 610 hectares soit 27,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Gironde (33) est le 1er plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (21 224 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A10), de 4 autoroutes régionales (A62, A63, A65 et A89), de 6 échangeurs autoroutiers (A62 et A630, A631 et A630, A63 et A630...), et de 5 routes nationales (N10, N524, N89...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation de la Gironde (33) : Bordeaux (33000), La Teste-de-Buch (33260), Libourne (33500), Langon (33210) et Lesparre-Médoc (33340). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Gironde (33) : Complexe portuaire d'ambès (908 hectares) à Ambès (33810), Zone industrialo-portuaire (397 hectares) à Bassens (33530), Herakles (370 hectares) à Saint-Médard-en-Jalles (33160), Z.I. de blanquefort (339 hectares) à Blanquefort (33290), Z.A. cinq chemins (234 hectares) à Le Haillan (33185).
- Les Pyrénées-Atlantiques (64) est le 2ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 498 hectares soit 10,6 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Pyrénées-Atlantiques (64) est le 4ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (16 736 km), il est composé de 3 autoroutes régionales (A64, A63 et A65), d'un échangeur autoroutier (A63 et A64), et d'une route nationale (N134). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation des Pyrénées-Atlantiques (64) : Pau (64000), Bayonne (64100) et Oloron-Sainte-Marie (64400). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Pyrénées-Atlantiques (64) : Aéroport de pau-pyrénées (506 hectares) à Uzein (64230), Plate-forme industrielle chimique pardies (272 hectares) à Pardies (64150), Plate-forme industrielle chimique lacq (261 hectares) à Lacq (64170), Z.A. pau-pyrénées (222 hectares) à Pau (64000), Z.A. induspal (176 hectares) à Lons (64140).
- La Charente-Maritime (17) est le 3ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 948 hectares soit 9,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Charente-Maritime (17) est le 3ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (18 807 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A10), et de 7 routes nationales (N11, N150, N10...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation de la Charente-Maritime (17) : La Rochelle (17000), Saintes (17100), Rochefort (17300) et Royan (17200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Charente-Maritime (17) : Z.I. de chef de baie (273 hectares) à La Rochelle (17000), Z.I. de la rochelle périgny (233 hectares) à Périgny (17180), Z.I. le camps (151 hectares) à Fontenet (17400), Port la rochelle (146 hectares) à La Rochelle (17000), Aéroport de la rochelle-ile de ré (116 hectares) à La Rochelle (17000).
- La Vienne (86) est le 4ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 595 hectares soit 8,4 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Vienne (86) est le 7ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (13 327 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A10), et de 3 routes nationales (N10, N147 et N149). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Vienne (86) : Poitiers (86000) et Châtellerault (86100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Vienne (86) : Technopole du futuroscope (209 hectares) à Chasseneuil-du-Poitou (86360), Z.I. de saint-ustre (176 hectares) à Ingrandes (86220), Z.I. de la république (168 hectares) à Poitiers (86000), Aéroport de poitiers-biard (151 hectares) à Biard (86580), Centrale nucléaire - civaux (132 hectares) à Civaux (86320).
- Les Landes (40) est le 5ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 364 hectares soit 7,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Landes (40) est le 10ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (12 128 km), il est composé de 3 autoroutes régionales (A63, A65 et A64), d'un échangeur autoroutier (A641 et A64), et d'une route nationale (N524). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation des Landes (40) : Mont-de-Marsan (40000) et Dax (40100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Landes (40) : P.A. atlantisud (224 hectares) à Saint-Geours-de-Maremne (40230), Aerodrome de biscarrosse - parentis (144 hectares) à Biscarrosse (40600), Zone portuaire boucau-tarnos rive droite (112 hectares) à Tarnos (40220), Z.I. de tarnos (103 hectares) à Tarnos (40220), Z.I. sud (75 hectares) à Hagetmau (40700).
- La Haute-Vienne (87) est le 6ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 175 hectares soit 7,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Haute-vienne (87) est le 9ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (12 215 km), il est composé d'une autoroute régionale (A20), et de 5 routes nationales (N141, N147, N21...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Haute-vienne (87) : Limoges (87000) et Saint-Junien (87200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Haute-vienne (87) : Z.I. nord (451 hectares) à Limoges (87000), Z.I. sud - P.A. de limoges sud (260 hectares) à Limoges (87000), Z.A.C. de la technopole (195 hectares) à Limoges (87000), Z.I. nord 2 (166 hectares) à Limoges (87000), Z.I. nord 1 (165 hectares) à Limoges (87000).
- Les Deux-Sèvres (79) est le 7ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 001 hectares soit 7,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Deux-sèvres (79) est le 6ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (13 997 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A10), d'une autoroute régionale (A83), d'un échangeur autoroutier (A10 et A83), et de 5 routes nationales (N149, N249, N11...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation des Deux-sèvres (79) : Niort (79000), Bressuire (79300) et Thouars (79100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Deux-sèvres (79) : Z.I. des grands champs (109 hectares) à La Crèche (79260), P.A. de la fourchette (107 hectares) à Bressuire (79300), Aérodrome de niort-souche (105 hectares) à Niort (79000), Z.A.E. saint-liguaire (103 hectares) à Niort (79000), Espace économique de rorthais (102 hectares) à Mauléon (79700).
- La Charente (16) est le 8ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 665 hectares soit 6,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Charente (16) est le 5ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (14 403 km), il est composé de 2 routes nationales (N10 et N141). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Charente (16) : Angoulême (16000) et Cognac (16100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Charente (16) : Z.I. n°3 (176 hectares) à L'Isle-d'Espagnac (16340), Lafarge ciments (129 hectares) à La Couronne (16400), Z.A.E. la braconne (111 hectares) à Mornac (16600), Z.I. alambic (103 hectares) à Merpins (16100), Z.E. de la croix blanche (102 hectares) à Soyaux (16800).
- La Corrèze (19) est le 9ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 237 hectares soit 5,3 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Corrèze (19) est le 8ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (12 364 km), il est composé de 2 autoroutes régionales (A89 et A20), et d'un échangeur autoroutier (A89 et A20). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de la Corrèze (19) : Brive-la-Gaillarde (19100), Tulle (19000) et Ussel (19200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Corrèze (19) : Z.I. parc de l'empereur (225 hectares) à Ussel (19200), Aéroport brive dordogne (215 hectares) à Nespouls (19600), Z.A.C. brive ouest (90 hectares) à Brive-la-Gaillarde (19100), Z.A. la montane (76 hectares) à Saint-Priest-de-Gimel (19800), Z.I. le tras le bos (73 hectares) à Égletons (19300).
- Le Lot-et-Garonne (47) est le 10ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 149 hectares soit 5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Lot-et-Garonne (47) est le 12ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (10 313 km), il est composé d'une autoroute régionale (A62), et d'une route nationale (N21). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Lot-et-Garonne (47) : Agen (47000), Villeneuve-sur-Lot (47300) et Marmande (47200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Lot-et-Garonne (47) : Pôle d'activités de samazan (122 hectares) à Samazan (47250), Aéroport de la garenne (89 hectares) à Estillac (47310), Z.A.C. d'agen sud (78 hectares) à Agen (47000), Z.A.C. de marot (76 hectares) à Boé (47550), Z.I. de belloc (72 hectares) à Casteljaloux (47700).
- La Dordogne (24) est le 11ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 1 656 hectares soit 3,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Dordogne (24) est le 2ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (19 633 km), il est composé d'une autoroute régionale (A89), et de 2 routes nationales (N21 et N221). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de la Dordogne (24) : Périgueux (24000), Bergerac (24100) et Sarlat-la-Canéda (24200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Dordogne (24) : Eurenco (130 hectares) à Bergerac (24100), Aérodrome bergerac-roumanière (128 hectares) à Bergerac (24100), Z.I. de Boulazac Isle Manoire (108 hectares) à Boulazac Isle Manoire (24330), Aérodrome de périgueux-bassilac (72 hectares) à Bassillac et Auberoche (24330), Z.I. de campréal (36 hectares) à Bergerac (24100).
- La Creuse (23) est le 12ème département de Nouvelle-Aquitaine en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 666 hectares soit 1,6 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de la Creuse (23) est le 11ème plus long réseau routier de Nouvelle-Aquitaine (11 252 km), il est composé d'une autoroute régionale (A20), et d'une route nationale (N145). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation de la Creuse (23) : Guéret (23000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de la Creuse (23) : Aéroport de montluçon-guéret (116 hectares) à Lépaud (23170), Parc industriel de l'agglomération de guéret (108 hectares) à Guéret (23000), P.A. de la croisière (39 hectares) à Saint-Maurice-la-Souterraine (23300), Aérodrome de saint-laurent (36 hectares) à Saint-Laurent (23000), Z.A. de granderaie (32 hectares) à Guéret (23000).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 12 départements de Nouvelle-Aquitaine, nous vous invitons à confier votre recherche aux 109 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 151 intercommunalités de la région Nouvelle-Aquitaine
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Nouvelle-Aquitaine
- si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Bordeaux (33000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Nouvelle-Aquitaine, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Nouvelle-Aquitaine ou sur l'acquisition de terrains industriels en Nouvelle-Aquitaine pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 4 régions limitrophes : l'Auvergne-Rhône-Alpes, l'Occitanie, les Pays de la Loire et le Centre-Val de Loire.