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Location entrepôt - local d’activité Poitiers (86000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Poitiers (86000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 153 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de la Vienne (86), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté urbaine du Grand-Poitiers si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 12 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Poitiers (86000), dont les plus importantes sont : Z.I. de la république, Z.A.C. saint-éloi, Z.I. de la république iii, Z.I. de la république i, Z.A.C. des montgorges, Z.I. de la république ii, Z.A. cap au sud, Z.A.C. de la gibauderie, Z.I. la demi-lune et Z.A.E. saint-éloi.

Poitiers (86000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Poitiers (86000) est de 65 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 345 m², soit un loyer annuel estimé à 22 425 €. Estimation basée sur l'analyse de 150 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Poitiers (86000), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Poitiers (86000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
65
Loyer bas: 21
Loyer haut: 119

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Poitiers (86000)

Arthur Loyd Poitiers
6 Rue Bessie Coleman
86000 Poitiers

Les zones d'activités aux alentours de Poitiers (86000)

Zone d'activité commerciale
955.41 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
1.7 km
Zone industrielle
148.85 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
2.1 km
Zone d'activité commerciale
173.69 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
2.1 km
Zone industrielle
127.63 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
2.2 km
Zone d'activité commerciale
354.06 ha
SOCIETE D'EQUIPEMENT DU POITOU
86021 POITIERS
3.6 km
Zone industrielle
153.23 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
3.7 km
Zone industrielle
80.27 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
3.8 km
Zone industrielle
782.36 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
3.8 km
Zone industrielle
1683.34 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
3.9 km
Zone industrielle
253.52 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU GRAND POITIERS
86021 POITIERS
3.9 km

Poitiers (86000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Poitiers (86000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.
D’un point de vue du réseau routier, Poitiers (86000) est situé à 4,1 km de la nationale 147 (via la RD 6), 4,4 km de l'autoroute A10 (via la RN 147), 6,9 km de la nationale 10 (via la RD 611 située à Fontaine-le-Comte (86240)), 57,7 km de l'autoroute A83 (via la RD 611 située à La Crèche (79260)) et 68,5 km de la nationale 149 (via la RD 938TER située à Bressuire (79300)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Poitiers (86000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 55,3 km l'échangeur entre A10 et A83 situé à La Crèche (79260), 85,3 km l'échangeur entre A10 et A85 situé à Veigné (37250) et 103,7 km l'échangeur entre A10 et A28 situé à Monnaie (37380).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Poitiers (86000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Poitiers (86000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Poitiers (86000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Poitiers (86000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Poitiers (86000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Buxerolles (86180), Saint-Benoît (86280), Mignaloux-Beauvoir (86550), Biard (86580) et Sèvres-Anxaumont (86800) qui se trouvent à proximité de Poitiers (86000), et dans lesquelles 13 zones d’activités sont implantées (Site d'activités du tilleul, Z.A. les hauts de la chaume, Zone économique de mignaloux, Aéroport de poitiers-biard, Z.A. les cartes…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Poitiers (86000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Poitiers (86000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 12 zones d’activités implantées à Poitiers (86000), telles que Z.I. de la république, Z.A.C. saint-éloi, Z.I. de la république iii, Z.I. de la république i, Z.A.C. des montgorges, Z.I. de la république ii, Z.A. cap au sud, Z.A.C. de la gibauderie, Z.I. la demi-lune et Z.A.E. saint-éloi, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Poitiers (86000) aux 84 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Poitiers (86000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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