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Location entrepôt - local d’activité La Rochelle (17000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à La Rochelle (17000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 36 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis décembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de la Charente-Maritime (17), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération de la Rochelle si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 11 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de La Rochelle (17000), dont les plus importantes sont : Z.I. de chef de baie, Port la rochelle, Aéroport de la rochelle-ile de ré, Z.I. de la pallice, Z.A. de rivauds sud, Z.A. les rivauds nord, Z.A. tasdon lac, Parc d'activités nautiques du bout blanc, Z.A. de villeneuve das salines et Z.A. les fiefs de villeneuve.

La Rochelle (17000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à La Rochelle (17000) est de 79 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 180 m², soit un loyer annuel estimé à 14 220 €. Estimation basée sur l'analyse de 34 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à La Rochelle (17000), publiées depuis décembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à La Rochelle (17000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
79
Loyer bas: 48
Loyer haut: 176

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de La Rochelle (17000)

Orpi Pro Cabinet Chandeau
22 Rue du Minage
17000 La Rochelle
Orpi Pro C.H.R & Commerce
1 Rue des Salières
17410 Saint-Martin-de-Ré

Les zones d'activités aux alentours de La Rochelle (17000)

Zone industrielle
137.37 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
1.7 km
Aéroport
1157.59 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
2.8 km
Zone industrielle
183.84 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
2.8 km
Zone industrielle
2733.57 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
3.1 km
Zone industrielle
283.72 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
3.1 km
Zone industrielle
636.73 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
3.1 km
Zone industrielle
460.81 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
3.3 km
Port
1455.71 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
3.5 km
Zone industrielle
27.15 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
3.8 km
Zone industrielle
134.49 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
4.1 km

La Rochelle (17000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de La Rochelle (17000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.
D’un point de vue du réseau routier, La Rochelle (17000) est situé à 2,4 km de la nationale 237 (via la RD 104 située à Lagord (17140)), 3 km de la nationale 11 (via la RN 237 / RN 137 située à Puilboreau (17138)), 3,3 km de la nationale 137 (via la RD 108 située à Périgny (17180)), 26,3 km de l'autoroute A837 (via la RD 5 située à Rochefort (17300)) et 39,3 km de l'autoroute A83 (via la RD 949 / RD 148 située à Auchay-sur-Vendée (85200)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de La Rochelle (17000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 69 km l'échangeur entre A10 et A83 situé à La Crèche (79260), 73 km l'échangeur entre A83 et A87 situé à Essarts en Bocage (85140) et 127,3 km l'échangeur entre A82 et A844 situé à Orvault (44700).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à La Rochelle (17000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à La Rochelle (17000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à La Rochelle (17000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à La Rochelle (17000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à La Rochelle (17000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Lagord (17140), L'Houmeau (17137), Aytré (17440), Nieul-sur-Mer (17137) et Périgny (17180) qui se trouvent à proximité de La Rochelle (17000), et dans lesquelles 13 zones d’activités sont implantées (Z.A. des greffières, Zone ostréicole, P.A. de belle aire nord, Z.A. le nalbret, Z.I. de la rochelle périgny…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à La Rochelle (17000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à La Rochelle (17000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 11 zones d’activités implantées à La Rochelle (17000), telles que Z.I. de chef de baie, Port la rochelle, Aéroport de la rochelle-ile de ré, Z.I. de la pallice, Z.A. de rivauds sud, Z.A. les rivauds nord, Z.A. tasdon lac, Parc d'activités nautiques du bout blanc, Z.A. de villeneuve das salines et Z.A. les fiefs de villeneuve, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à La Rochelle (17000) aux 84 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à La Rochelle (17000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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