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9 recherches - Local commercial Bordeaux (33000) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Bordeaux (33000) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Bordeaux (33000) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Bordeaux (33000).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Bordeaux (33000), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Bordeaux (33000) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Bordeaux (33000) est la préfecture du département de la gironde, en région nouvelle-aquitaine, de 252 040 habitants (population légale 2016) et appartenant à Bordeaux Métropole (28 communes).

La population à Bordeaux (33000) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Bordeaux (33000) (voir le département de la gironde) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Bordeaux (33000) a augmenté de 19 780 habitants soit une évolution de + 0,82% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une augmentation de + 0,52% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de la gironde, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de la gironde atteindra 1 620 243 personnes soit une augmentation de + 226 485 habitants depuis 2006 (+ 1,52% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Bordeaux (33000) ?

Votre recherche de local commercial en location à Bordeaux (33000) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Bordeaux (33000) est composée à 51% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (128 792 habitants) dont 72% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (73%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Bordeaux (33000), 24% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 61 695 habitants), 17% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 44 070 habitants) et 9% sont en fin de carrière (55-64 ans - 22 995 habitants). Le taux d'emploi à Bordeaux (33000), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 76% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 55% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Bordeaux (33000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 27 971 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Bordeaux (33000), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 14% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (34 277 habitants) puis 8% des adolescents (19 479 habitants) et 13% des étudiants (33 990 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Bordeaux (33000), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 14% de la population à Bordeaux (33000) (35 507 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 9% (22 513 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 21% des ménages à Bordeaux (33000) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 28 243 familles), et 54% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Bordeaux (33000) ?

Votre local commercial en location à Bordeaux (33000) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Bordeaux (33000).
A Bordeaux, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 784 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 798€ / mois (Bordeaux Métropole, regroupant 28 communes), au dessus du revenu moyen du département de la gironde (1 756€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région nouvelle-aquitaine (1 679€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 62% de la population active (77 266 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 394€ par personne. Cette CSP est composée de 7% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 27% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 28% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 38% de la population active (47 533 habitants) avec un salaire net par mois de 2 115 € par personne avec 25% d'employés et 13% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de la gironde avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de la gironde (2 912 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

La saisonalité à Bordeaux (33000) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Bordeaux (33000) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Bordeaux (33000).
Aujourd'hui, 89% des logements sont des résidences principales avec 32% des résidents qui sont propriétaires et 13% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 4% du nombre total de logement (avec 7% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Bordeaux (33000)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Bordeaux (33000) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 6 534 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
244 commerces alimentaires :
  • 4 hypermarchés (+ 2500m²) et 34 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 41 supérettes (120 – 400m²) et 165 épiceries (inférieur à 120 m²)
2085 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 644 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 1179 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 262 bars tabacs et débits de boissons
1468 commerces de proximité :
  • 408 salons de coiffure
  • 257 instituts de beauté
  • 160 boulangeries pâtisseries
  • 130 pharmacies
  • 78 boucheries charcuteries
  • 81 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 137 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 89 magasins d'optique audition
  • 81 pressing, laveries
  • 30 drogueries, quincailleries
  • 17 poissonneries
2737 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 800 agences immobilières
  • 187 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 641 boutiques de vêtements
  • 214 banques
  • 71 auto-écoles
  • 104 magasins de meubles
  • 69 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 108 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 101 magasins de chaussures
  • 117 agences d'interim / travail temporaire
  • 92 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 69 horlogeries, bijouteries
  • 18 centres de service funéraire
  • 30 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 33 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 47 agences de location de voiture
  • 8 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 26 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 2 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les rues commerçantes à Bordeaux (33000) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 27 quartiers commerçants à Bordeaux, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier Saint Pierre :
    • Rue du pas saint georges
    • Rue saint remi
    • Rue du loup
    • Quai richelieu
    • Rue des faussets
    • Rue parlement saint pierre
    • Rue parlement sainte catherine
    • Place du parlement
    • Rue de la devise
  • Quartier Saint Christoly :
    • Rue de la porte dijeaux
    • Rue des remparts
    • Rue georges bonnac
    • Rue du chateau d'eau
    • Rue bouffard
    • Rue vital carles
    • Place gambetta
    • Rue des trois conils
    • Rue cheverus
    • Rue du temple
  • Quartier Quinconces – Grands Hommes – Tourny :
    • Cours georges Clemenceau
    • Cours d'alsace lorraine
    • Allée de tourny
    • Cours de verdun
    • Rue piliers de tutelle
    • Place pey berland
    • Cours du chapeau rouge
    • Cours du xxx juilLet
    • Rue lafaurie monbadon
    • Place des Grands hommes
  • Quartier Victoire – Sainte Eulalie :
    • Rue sainte catherine
    • Cours de l'argonne
    • Cours pasteur
    • Rue des augustins
    • Rue du mirail
    • Place de la victoire
    • Rue paul louis lande
    • Rue de cursol
    • Cours aristide briand
    • Rue de candaLe
  • Quartier Chartrons – Paul Doumer :
    • Rue fondaudege
    • Rue notre dame
    • Quai des chartrons
    • Cours portal
    • Cours de la martinique
    • Cours evrard de fayolle
    • Rue du jardin public
    • Rue sicard
  • Quartier Saint Seurin :
    • Rue du palais gallien
    • Rue judaique
    • Rue huguerie
    • Place des martyrs de la resistance
    • Rue turenne
    • Rue mondenard
    • Rue goya
    • Rue abbe de l'épée
    • Rue casteja
  • Quartier Rivière :
    • Rue david johnston
    • Rue mandron
    • Rue lagrange
    • Rue ferrere
    • Boulevard pierre 1er
    • Rue de laseppe
    • Rue guadet
    • Rue de macau
    • Rue dumaine
    • Rue du paveil
  • Quartier Pellegrin – Chaban Delmas :
    • Rue Leo saignat
    • Rue de bethmann
    • Rue du docteur rocaz
    • Rue de la bechade
    • Rue fernand habasque
    • Avenue jeanne d'arc
    • Rue de tours
    • Rue d'arlac
    • Chemin pomerol
  • Quartier Capucins – Saint Michel :
    • Cours de l'intendance
    • Rue des faures
    • Quai des salinieres
    • Place meynard
    • Rue des menuts
    • Rue de la fusterie
    • Rue garat
    • Rue Leyteire
    • Rue andronne
    • Rue bergeret
  • Quartier Fondaudège :
    • Rue emile zola
    • Place charles gruet
    • Rue emIle fourcand
    • Rue victoire americaine
    • Rue albert de mun
    • Rue hustin
    • Rue poudensan
    • Rue du professeur demons
    • Rue sansas
    • Place marie brizard
  • Quartier Judaïque :
    • Avenue d ares
    • Rue de vincennes
    • Rue de lacanau
    • Rue brizard
    • Rue batailley
    • Rue de brach
    • Rue charles marionneau
    • Rue nauville
    • Rue pierre
    • Rue chauffour
  • Quartier Saint Genès :
    • Rue de pessac
    • Boulevard marechal Leclerc
    • Boulevard george v
    • Rue saint genes
    • Rue succursale
    • Rue de segur
    • Rue cadroin
    • Rue mazarin
    • Rue d'audenge
    • Rue des treuils
  • Quartier Mériadeck :
    • Cours d'albret
    • Rue saint sernin
    • Rue claude bonnier
    • Rue Lecocq
    • Rue docteur ch nancel penard
    • Rue francois de sourdis
    • Rue de la vielle tour
    • Centre commercial meriadeck
    • Cours marechal juin
    • Rue louis combes
  • Quartier Fondaudège :
    • Cours victor hugo
    • Rue saint james
    • Rue des ayres
    • Rue bouquiere
    • Rue buhan
    • Rue neuve
    • Rue de la rousselLe
    • Rue reniere
    • Rue de la halle
    • Rue paul bert
  • Quartier Croix Blanche :
    • Rue de la croix blanche
    • Rue georges mandel
    • Rue chevalier
    • Rue charles monselet
    • Passage kieser
  • Quartier Sainte Clotilde :
    • Rue croix seguey
    • Cours marc nouaux
    • Rue paulin
    • Rue naujac
    • Rue wustenberg
    • Rue heriard dubreuil
  • Quartier Saint Augustin :
    • Rue du Grand maurian
    • Place amelie raba Leon
    • Rue joseph Le brix
    • Boulevard georges pompidou
    • Rue berruer
    • Impasse maitre jean
    • Allée des peupliers
  • Quartier Bassins à Flot :
    • Esplanade de pontac
    • Sente
  • Sentier des mousses, Rue vieillard,
  • Quartier Nansouty :
    • Rue saint jean
    • Rue du professeur daguin
  • Quartier Ornano :
    • Rue d'ornano
    • Rue du tondu
  • Quartier Parc Bordelais :
    • Boulevard du president wilson
    • Place louis barthou
  • Quartier Grand Parc :
    • Rue camille godard
  • Quartier Bacalan – Bordeaux Maritime :
    • Bordeaux lac
  • Quartier Lestonnat – Tridons :
    • Cours marechal gallieni
  • Quartier Monrabeau :
    • Rue du marechal joffre
  • Quartier Monséjour – Marly :
    • Rue de cauderan
  • Quartier Orangers – Les Pins Francs :
    • Rue commandant charcot

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Bordeaux (33000)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Bordeaux (33000).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Bordeaux (33000), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Bordeaux (33000), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Bordeaux (33000) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Bordeaux (33000) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Bordeaux (33000), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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