Location pure local commercial 120 m²

Local commercial d'angle de 120 m² idéalement positionné à l'entrée du Jardin Public, sur l'une des adresses les plus qualitatives de Bordeaux. Exposition plein sud, luminosité remarquable et fort linéaire de façade garantissent une visibilité maximale depuis la rue. Loyer mensuel : 2 400 € HT HC. Bail commercial neuf 3/6/9. Toutes activités envisageables selon projet, hors extraction. Le local se développe sur deux niveaux complémentaires : 60 m² en rez-de-chaussée à usage commercial, complétés par 60 m² en sous-sol aménagé accessible en demi-niveaux. Configuration en angle offrant deux façades d'exposition et un cachet architectural bordelais authentique. Situé en centre-ville, le bien bénéficie d'un emplacement numéro 1 bis avec un flux piétonnier dense et un environnement commerçant qualitatif. Proximité immédiate d'établissements scolaires, de commerces de proximité et des axes de circulation principaux du quartier. Environnement résidentiel et commerçant recherché, clientèle de quartier fidèle et passage régulier. Idéal pour une enseigne ou un concept souhaitant allier image de marque, visibilité et confort d'exploitation au quotidien. Renseignements et visites sur demande via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Façade en pierre de taille

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Espace de stockage

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Locaux traversants

Immeuble haussmannien

+10

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Façade en pierre de taille

Lumière naturelle

RDC avec escalier intérieur

Espace de stockage

Nombre de niveaux (2 niveau(x))

Locaux traversants

Immeuble haussmannien

Local commercial de 215 m² idéalement positionné sur l'axe commerçant de Mérignac Mondésir, secteur à fort passage et densité commerciale élevée. Configuration sur un seul niveau avec petit patio en fond de local, offrant un espace lumineux et fonctionnel. Loyer mensuel de 4 200 € HT HC, soit 52 000 € annuels HT HC. Disponibilité immédiate. Bail commercial 3/6/9 aux conditions habituelles. Surface de 215 m² en plateau, configuration ouverte permettant une grande flexibilité d'aménagement selon l'activité envisagée. Le patio apporte une plus-value qualitative appréciable pour l'accueil de clientèle ou la création d'un espace de détente. Situé en périphérie urbaine sur l'avenue d'Arès à Mérignac, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale en voiture. Secteur desservi par les axes routiers principaux de l'agglomération bordelaise. Environnement hypercommerçant et animé du quartier Mondésir, garantissant un flux de clientèle naturel et une forte fréquentation quotidienne. Ce local convient particulièrement aux activités suivantes : bureaux tertiaires, salle de sport ou coaching, activités médicales et paramédicales, optique, ou tout commerce de proximité à fort besoin de surface. Renseignements complémentaires et visites disponibles via la plateforme.

Périphérie

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Accès plain-pied

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Patio

Lumière naturelle

Accès véhicules légers

Open Space

Espace détente

+10

Périphérie

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Accès plain-pied

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Patio

Lumière naturelle

Accès véhicules légers

Open Space

Espace détente

Au cœur de l’adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres de la place Gambetta, ce local commercial bénéficie d’un emplacement d’angle exceptionnel, offrant une visibilité rare sur deux axes majeurs du Triangle d’Or. Développant 335 m² de surface utile, l’actif dispose d’un vaste espace de vente, de réserves, locaux techniques et cave, permettant l’implantation d’une enseigne premium dans un environnement commercial de premier ordre. Les atouts • Adresse emblématique du Triangle d’Or • Emplacement d’angle avec forte visibilité • Plus de 8,90 mètres linéaires de vitrines sur deux rues • Flux piéton et automobile très important • Immeuble en pierre de caractère • Climatisation réversible VMC Alarme Vidéosurveillance • Double accès Cours Georges Clémenceau / Rue Rolland • Environnement immédiat composé d’enseignes nationales et internationales Surfaces Rez-de-chaussée commercial Entresol Réserves Cave Surface utile : 335 m² Surface pondérée : 184 m² Destination Convient parfaitement à une activité de : Luxe Beauté / Cosmétique Joaillerie Mode Concept Store Cabinet Premium Showroom Dossier complet et visites sur demande