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137 recherches - Local commercial à louer (en location) à Paris

Trouver un local commercial en location à Paris n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Paris est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Paris .
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Paris, l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Paris en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Paris est la capital d'état du département de Paris, en région île-de-france, de 2 190 327 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole du Grand Paris (151 communes).

La population à Paris est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Paris ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Paris a augmenté de 68 604 habitants soit une évolution de + 0,27% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à s'inverser sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,27% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques de Paris, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de Paris atteindra 2 140 526 personnes soit une diminution de - 40 845 habitants depuis 2006 (- 0,19% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Paris ?

Votre recherche de local commercial en location à Paris n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Paris est composée à 56% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (1 235 948 habitants) dont 77% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (78%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Paris, 26% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 570 100 habitants), 20% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 433 932 habitants) et 11% sont en fin de carrière (55-64 ans - 246 147 habitants). Le taux d'emploi à Paris, très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 81% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 62% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Paris est le principal bassin d'emploi du secteur avec 439 820 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Paris, pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 14% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (309 964 habitants) puis 5% des adolescents (113 419 habitants) et 8% des étudiants (180 680 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Paris, ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 16% de la population à Paris (357 735 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 11% (247 904 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 45% des ménages à Paris sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 509 155 familles), et 51% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Paris ?

Votre local commercial en location à Paris doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Paris .
A Paris, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 2 203 € / mois ce qui est au dessus du revenu moyen de l'intercommunalité 1 987€ / mois (Métropole du Grand Paris, regroupant 151 communes), équivalent au revenu moyen du département de Paris (2 203€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région île-de-france (1 887€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 73% de la population active (871 328 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 4 588€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 44% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 23% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 27% de la population active (323 542 habitants) avec un salaire net par mois de 2 601 € par personne avec 20% d'employés et 7% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de Paris avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de Paris (208 603 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

La saisonalité à Paris est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Paris sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Paris .
Aujourd'hui, 84% des logements sont des résidences principales avec 33% des résidents qui sont propriétaires et 18% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 8% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Paris ?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Paris dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 68 054 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
3499 commerces alimentaires :
  • 17 hypermarchés (+ 2500m²) et 652 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 472 supérettes (120 – 400m²) et 2358 épiceries (inférieur à 120 m²)
20379 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 9883 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 8277 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 2219 bars tabacs et débits de boissons
16569 commerces de proximité :
  • 3721 salons de coiffure
  • 2864 instituts de beauté
  • 1972 boulangeries pâtisseries
  • 1151 pharmacies
  • 896 boucheries charcuteries
  • 886 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 2098 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 1222 magasins d'optique audition
  • 1273 pressing, laveries
  • 338 drogueries, quincailleries
  • 148 poissonneries
28740 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 8292 agences immobilières
  • 965 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 8044 boutiques de vêtements
  • 1865 banques
  • 368 auto-écoles
  • 951 magasins de meubles
  • 447 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 1137 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 1282 magasins de chaussures
  • 857 agences d'interim / travail temporaire
  • 1347 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 1216 horlogeries, bijouteries
  • 212 centres de service funéraire
  • 263 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 543 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 723 agences de location de voiture
  • 53 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 3 laboratoires d'analyses et de biologie médicales
  • 172 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Paris pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 123 quartiers commerçants à Paris, idéals pour votre recherche de local commercial à louer. Voici le détail pour chacun des 20 arrondissements avec la rue la plus commercante (cliquez sur l'arrondissement pour avoir le détail des rues commerçantes):
  • 4 quartiers commerçants à Paris 1er (75001) :
    • Chatelet Les Halles (Rue saint denis)
    • Palais Royal (Avenue de l'opera)
    • Saint Germain l'Auxerrois (Rue de rivoli)
    • Vendôme (Rue saint honore)
  • 3 quartiers commerçants à Paris 2ème (75002) :
    • Gaillon , Vivienne (Rue vivienne)
    • Montorgueil , Etienne Marcel (Rue saint denis)
    • Sentier (Rue montmartre)
  • 4 quartiers commerçants à Paris 3ème (75003) :
    • Arts et Métiers (Rue notre dame de nazareth)
    • Enfants Rouges , Bretagne (Rue charlot)
    • Archives (Rue de turenne)
    • Sainte Avoye (Rue saint martin)
  • 4 quartiers commerçants à Paris 4ème (75004) :
    • Saint Merri (Rue saint martin)
    • Saint Gervais (Rue de rivoli)
    • Arsenal (Rue saint antoine)
    • Les Iles (Rue saint louis en l'Ile)
  • 4 quartiers commerçants à Paris 5ème (75005) :
    • Monge , Jussieu (Rue monge)
    • Jardin des Plantes (Rue mouffetard)
    • Val de Grâce (Rue saint jacques)
    • Sorbonne , Quartier Latin (Quai saint michel)
  • 6 quartiers commerçants à Paris 6ème (75006) :
    • Odéon , Mabillon (Rue monsieur Le prince)
    • Saint Michel , Monnaie (Rue dauphine)
    • Notre Dame des Champs (Boulevard du montparnasse)
    • Saint Placide (Rue de sevres)
    • Saint Germain des Près (Boulevard saint germain)
    • Rennes (Rue du cherche midi)
  • 4 quartiers commerçants à Paris 7ème (75007) :
    • Champ de Mars (Avenue de la bourdonnais)
    • Breteuil (Rue de sevres)
    • Saint Thomas d'Aquin , Bac , Musée d'Orsay (Rue du bac)
    • Invalides (Rue st dominique)
  • 7 quartiers commerçants à Paris 8ème (75008) :
    • Europe (Rue d'amsterdam)
    • Triangle d'Or (Avenue des champs elysees)
    • Mairie (Boulevard malesherbes)
    • Elysée , Madeleine (Boulevard haussmann)
    • Saint Philippe du Roule (Rue du faubourg saint honore)
    • Hoche Friedland (Avenue hoche)
    • Monceau , Malesherbes (Rue de monceau)
  • 5 quartiers commerçants à Paris 9ème (75009) :
    • Opéra (Rue saint lazare)
    • Trudaine , Rochechouart (Rue de rochechouart)
    • Clichy , Trinité (Rue pierre fontaine)
    • Lorette , Martyrs (Rue du faubourg montmartre)
    • Grands Boulevards (Rue du faubourg poissonniere)
  • 6 quartiers commerçants à Paris 10ème (75010) :
    • Goncourt , Canal Saint Martin (Rue du faubourg du temple)
    • Château d'Eau , Lancry (Boulevard de strasbourg)
    • Louis Blanc , Aqueduc (Rue du faubourg saint denis)
    • Porte Saint Martin , Paradis (Rue la fayette)
    • Saint Vincent de Paul , Lariboisière (Rue de dunkerque)
    • Canal Saint Martin , Jemmapes (Rue du faubourg saint martin)
  • 5 quartiers commerçants à Paris 11ème (75011) :
    • Bastille , Popincourt (Rue de la roquette)
    • Belleville , Saint Maur (Rue oberkampf)
    • République , Saint Ambroise (Avenue de la republique)
    • Léon Blum , Folie Regnault (Rue de charonne)
    • Nation , Alexandre Dumas (Boulevard voltaire)
  • 7 quartiers commerçants à Paris 12ème (75012) :
    • Aligre , Gare de Lyon (Boulevard diderot)
    • Jardin de Reuilly (Rue de charenton)
    • Bel Air , Nord (Avenue du docteur arnold netter)
    • Nation , Picpus (Avenue daumesnil)
    • Bel Air , Sud (Boulevard soult)
    • Vallée de Fecamp (Rue de wattignies)
    • Bercy (Rue de bercy)
  • 8 quartiers commerçants à Paris 13ème (75013) :
    • Bièvre Sud , Tolbiac (Avenue d'italie)
    • Patay , Masséna (Avenue d'ivry)
    • Bibliothèque , Dunois , Jeanne d'Arc (Rue du chevaLeret)
    • Croulebarbe (Boulevard arago)
    • Salpétrière , Austerlitz (Boulevard vincent auriol)
    • Butte aux Cailles (Place d italie)
    • Olympiades , Choisy (Rue de tolbiac)
    • Nationale , Deux Moulins (Rue nationale)
  • 6 quartiers commerçants à Paris 14ème (75014) :
    • Mouton , Duvernet (Avenue du general Leclerc)
    • Montparnasse , Raspail (Rue daguerre)
    • Pernety (Rue raymond losserand)
    • Didot , Porte de Vanves (Boulevard brune)
    • Montsouris , Dareau (Rue de la tombe issoire)
    • Jean Moulin , Porte d'Orléans (Rue d'alesia)
  • 10 quartiers commerçants à Paris 15ème (75015) :
    • Vaugirard , Parc des Expositions (Rue de vaugirard)
    • Dupleix , Motte Picquet (Boulevard de grenelle)
    • Georges Brassens (Rue de la convention)
    • Cambronne , Garibaldi (Rue cambronne)
    • Alleray , Procession (Rue castagnary)
    • Citroën , Boucicaut (Rue de lourmel)
    • Emeriau , Zola (Rue du theatre)
    • Violet , Commerce (Rue de la croix nivert)
    • Pasteur , Montparnasse (Rue de l'arrivee)
    • Saint Lambert , Convention (Rue de l'abbe groult)
  • 6 quartiers commerçants à Paris 16ème (75016, 75116) :
    • Auteuil Nord , Jasmin , Mirabeau (Avenue de versailles)
    • Porte de Saint Cloud , Auteuil Sud (Boulevard murat)
    • Muette Nord , Trocadéro (Rue de passy)
    • Passy , Maison de la Radio , Muette Sud (Rue de boulainvilliers)
    • Dauphine (Route de sevres a neuilly)
    • Chaillot (Rue weber)
  • 9 quartiers commerçants à Paris 17ème (75017) :
    • Ternes , Maillot (Avenue des ternes)
    • Courcelles , Wagram (Rue de courcelles)
    • La Fourche , Guy Moquet (Rue des dames)
    • Batignolles , Cardinet (Rue Legendre)
    • Pereire (Boulevard pereire)
    • Champerret , Berthier (Boulevard berthier)
    • Porte de Clichy (Avenue de clichy)
    • Epinettes , Bessières (Passage flourens)
    • Legendre , Lévis (Place du docteur felix lobligeois)
  • 8 quartiers commerçants à Paris 18ème (75018) :
    • Jules Joffrin (Rue damremont)
    • Barbès , Château Rouge (Rue de clignancourt)
    • Grandes Carrières , Clichy (Rue marcadet)
    • Montmartre , Sacré Coeur , Abbesses (Rue des abbesses)
    • La Chapelle , Marx Dormoy (Rue marx dormoy)
    • Simplon , Poissonniers (Rue ordener)
    • Porte de Clignancourt , Porte Montmartre , Moskowa (Boulevard ney)
    • Porte de la Chapelle , Charles Hermite , Evangile (Rue de la chapelle)
  • 10 quartiers commerçants à Paris 19ème (75019) :
    • La Villette , Porte de Pantin (Avenue jean jaures)
    • Porte des Lilas (Avenue de la porte brunet)
    • Flandre , Aubervilliers (Avenue de flandre)
    • Porte de la Villette (Avenue corentin cariou)
    • Bassin de la Villette (Quai de la loire)
    • Danube (Rue manin)
    • Mouzaia (Rue petit)
    • Buttes Chaumont , Laumière , Manin (Rue de belleville)
    • Secrétan , Jaurès (Rue de meaux)
    • Jourdain , Pyrénées (Avenue simon bolivar)
  • 7 quartiers commerçants à Paris 20ème (75020) :
    • Saint Blaise (Rue des pyrenees)
    • Gambetta (Avenue gambetta)
    • Télégraphe , Pelleport , Saint Fargeau (Rue saint fargeau)
    • Père Lachaise , Réunion (Rue de bagnolet)
    • Belleville (Rue des rigoles)
    • Ménilmontant , Amandiers (Rue de menilmontant)
    • Plaine , Lagny (Rue d'avron)

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Paris

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Paris .
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Paris, en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris, et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Paris et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Paris, sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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