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46 recherches - Local commercial Paris 4ème arrondissement (75004) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Paris 4ème arrondissement (75004) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Paris 4ème arrondissement (75004) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Paris 4ème arrondissement (75004).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Paris 4ème arrondissement (75004), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Paris 4ème arrondissement (75004) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Paris 4ème arrondissement (75004) est un chef-lieu de canton situé dans le département de paris, en région île-de-france, de 27 487 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole du Grand Paris (151 communes).

La population à Paris 4ème arrondissement (75004) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Paris 4ème arrondissement (75004) (voir le département de paris) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Paris 4ème arrondissement (75004) a diminué de 1 651 habitants soit une évolution de - 0,58% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,14% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de paris, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de paris atteindra 2 140 526 personnes soit une diminution de - 40 845 habitants depuis 2006 (- 0,19% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Paris 4ème arrondissement (75004) ?

Votre recherche de local commercial en location à Paris 4ème arrondissement (75004) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Paris 4ème arrondissement (75004) est composée à 58% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (15 952 habitants) dont 80% ont un emploi ce qui est supérieur à la moyenne du département (78%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Paris 4ème arrondissement (75004), 26% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 7 236 habitants), 20% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 5 577 habitants) et 11% sont en fin de carrière (55-64 ans - 3 139 habitants). Le taux d'emploi à Paris 4ème arrondissement (75004), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 83% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 68% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Paris (75000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 439 820 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Paris 4ème arrondissement (75004), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 11% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (3 090 habitants) puis 5% des adolescents (1 237 habitants) et 9% des étudiants (2 502 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Paris 4ème arrondissement (75004), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 17% de la population à Paris 4ème arrondissement (75004) (4 706 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 12% (3 423 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 38% des ménages à Paris 4ème arrondissement (75004) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 5 966 familles), et 56% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Paris 4ème arrondissement (75004) ?

Votre local commercial en location à Paris 4ème arrondissement (75004) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Paris 4ème arrondissement (75004).
A Paris 4, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 2 543 € / mois ce qui est au dessus du revenu moyen de l'intercommunalité 1 987€ / mois (Métropole du Grand Paris, regroupant 151 communes), au dessus du revenu moyen du département de paris (2 203€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région île-de-france (1 887€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 80% de la population active (12 201 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 4 852€ par personne. Cette CSP est composée de 7% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 50% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 23% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 20% de la population active (3 126 habitants) avec un salaire net par mois de 2 696 € par personne avec 16% d'employés et 4% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de paris avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de paris (208 603 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Paris 15ème (75015) (97 165 actifs = 77% de CSP+ / salaire mensuel net de 4 526 € par mois)
  • Paris 18ème (75018) (77 598 actifs = 68% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 706 € par mois)
  • Paris 17ème (75017) (70 605 actifs = 75% de CSP+ / salaire mensuel net de 5 105 € par mois)
  • Paris 20ème (75020) (69 381 actifs = 65% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 523 € par mois)
  • Paris 11ème (75011) (69 011 actifs = 77% de CSP+ / salaire mensuel net de 3936 € par mois)
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :
  • Paris 20ème (75020) (37 206 actifs = 35% de CSP- / salaire mensuel net de 2 325 € par mois)
  • Paris 19ème (75019) (36 956 actifs = 38% de CSP- / salaire mensuel net de 2 300 € par mois)
  • Paris 18ème (75018) (36 869 actifs = 32% de CSP- / salaire mensuel net de 2 356 € par mois)
  • Paris 13ème (75013) (30 804 actifs = 32% de CSP- / salaire mensuel net de 2 368 € par mois)
  • Paris 15ème (75015) (29 241 actifs = 23% de CSP- / salaire mensuel net de 2 609 € par mois)

La saisonalité à Paris 4ème arrondissement (75004) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Paris 4ème arrondissement (75004) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Paris 4ème arrondissement (75004).
Aujourd'hui, 69% des logements sont des résidences principales avec 34% des résidents qui sont propriétaires et 9% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 23% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Paris 4ème arrondissement (75004)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Paris 4 (75004) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 1 848 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
56 commerces alimentaires :
  • 11 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 5 supérettes (120 – 400m²) et 40 épiceries (inférieur à 120 m²)
559 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 303 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 171 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 85 bars tabacs et débits de boissons
373 commerces de proximité :
  • 58 salons de coiffure
  • 49 instituts de beauté
  • 53 boulangeries pâtisseries
  • 24 pharmacies
  • 15 boucheries charcuteries
  • 36 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 75 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 39 magasins d'optique audition
  • 19 pressing, laveries
  • 3 drogueries, quincailleries
  • 2 poissonneries
883 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 160 agences immobilières
  • 11 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 374 boutiques de vêtements
  • 34 banques
  • 3 auto-écoles
  • 20 magasins de meubles
  • 17 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 63 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 73 magasins de chaussures
  • 3 agences d'interim / travail temporaire
  • 64 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 32 horlogeries, bijouteries
  • 3 centres de service funéraire
  • 5 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 10 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 8 agences de location de voiture
  • 3 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Paris 4ème arrondissement (75004) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 4 quartiers commerçants à Paris 4, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier Saint Merri :
    • Rue saint martin
    • Rue du temple
    • Rue des rosiers
    • Rue des blancs manteaux
    • Rue des archives
    • Rue rambuteau
    • Rue quincampoix
    • Rue ste croix bretonnerie
    • Rue des lombards
    • Rue du renard
  • Quartier Saint Gervais :
    • Rue de rivoli
    • Rue vielle du temple
    • Rue de la verrerie
    • Rue des francs bourgeois
    • Rue du roi de sicIle
    • Rue francois miron
    • Rue des ecouffes
    • Boulevard de sebastopol
    • Rue du bourg tibourg
    • Rue malher
  • Quartier Arsenal :
    • Rue saint antoine
    • Rue de turenne
    • Rue de sevigne
    • Rue saint paul
    • Boulevard henri iv
    • Place des vosges
    • Rue des tournelLes
    • Boulevard beaumarchais
    • Rue de birague
    • Rue beautreillis
  • Quartier Les Iles :
    • Rue saint louis en l'Ile
    • Rue des deux ponts
    • Rue d'arcole
    • Rue jean du bellay
    • Rue du cloitre notre dame
    • Boulevard du palais
    • Quai de bourbon
    • Quai d'orLeans
    • Quai aux fleurs
    • Rue Le regrattier

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Paris 4ème arrondissement (75004)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Paris 4ème arrondissement (75004).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Paris 4ème arrondissement (75004), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris 4ème arrondissement (75004), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris 4ème arrondissement (75004) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Paris 4ème arrondissement (75004) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Paris 4ème arrondissement (75004), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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Nos recherches de local commercial

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Club, discothèque, musique

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Cherche local commercial de 3000 m² sans droit d'entrée à Paris

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25 juin 2020
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18 juin 2020
Restauration rapide

Recherche en location pure à Paris un local commercial de 200 m²

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